中國豪宅血統(tǒng)都迷失了還談啥排行

　　“什么排行？有權(quán)威性嗎？”五合國際設(shè)計(jì)公司中國經(jīng)理劉力對(duì)新近推出的中國豪宅排行榜一臉的莫名驚詫，五合國際正是名列榜首的上海紫園設(shè)計(jì)方。

　　不得不承認(rèn)， 關(guān)于豪宅的采訪結(jié)果大大出乎我的意料。本來已經(jīng)為開發(fā)商或者設(shè)計(jì)師準(zhǔn)備好一肚子問題，只要他們敢于宣稱自己的產(chǎn)品或者自己設(shè)計(jì)的產(chǎn)品是豪宅就隨時(shí)掏出來質(zhì)問到底。未曾想，開發(fā)商和設(shè)計(jì)師對(duì)豪宅問題都是謙虛有余，一句“中國沒有豪宅”便把 記者對(duì)于激烈爭(zhēng)論與交鋒場(chǎng)面的想象打消的一干二凈。

　　不過，在面對(duì)中國可能的豪宅時(shí)，人們的觀點(diǎn)發(fā)生了明顯的分歧，豪宅簡(jiǎn)直就像愛情一樣，每個(gè)人都有心中的尺度和迫不及待的表達(dá)欲望。幾乎所有的人都承認(rèn)，豪宅被賦予了太多的含義。傳統(tǒng)居住觀念的迷失和西式新豪宅元素的沖擊以及中國特有的開發(fā)模式都使豪宅以及它所蘊(yùn)涵的價(jià)值愈發(fā)復(fù)雜化。

　　價(jià)格游戲

　　采訪豪宅問題不用擔(dān)心缺乏觀點(diǎn)。看得出來，持重的劉力對(duì)這個(gè)話題醞釀已久，有很多話要說。當(dāng)記者說明來意之后，劉力便迅速拋出了自己的幾近體系化的答案。劉力算是典型的清華系，“中國沒有豪宅”便是他的斷語，而推導(dǎo)出這個(gè)結(jié)論的前提就是中國的豪宅甚至還算不上是舒適的居所。

　　一個(gè)簡(jiǎn)單的問題就是盡管外形美輪美奐，內(nèi)裝修奢侈華貴，所謂的豪宅現(xiàn)在還不能做到合理的保溫效果。所有的別墅通篇都是一致的磚混結(jié)構(gòu)和外墻涂料，沒有采用恒溫技術(shù)墻面簡(jiǎn)直就是大冷墻。豪宅的門窗都是最高級(jí)的，這一點(diǎn)也是開發(fā)商所極力攀比的產(chǎn)品亮點(diǎn)。殊不知，高級(jí)窗戶可以防止結(jié)霧結(jié)霜，霧和霜卻可以在看不見的單薄墻體內(nèi)瘋長(zhǎng)。“所以買別墅多數(shù)情況是買給別人看的，要臉上有光，還要大，舒適與節(jié)能談不上，大家也意識(shí)不到，”談起技術(shù)與機(jī)構(gòu)問題，劉力滔滔不絕，“還有就是空調(diào)，開發(fā)商都說送中央空調(diào)，可是空調(diào)畢竟是風(fēng)動(dòng)調(diào)節(jié)系統(tǒng)，既然是豪宅為什么不用新風(fēng)置換系統(tǒng)？”

　　盡管劉力把豪宅的排行稱為“天下本無事，庸人自擾之”，他也毫不懷疑豪宅價(jià)格以及豪宅排行所表達(dá)的其他含義。在中國豪宅排行榜上名列榜首的上海紫園最貴的別墅售價(jià)1.3億。我們不知道推出排行的機(jī)構(gòu)是如何進(jìn)行調(diào)查的，單就價(jià)格而言，1.3億并不是目前中國住宅的最高價(jià)格，早在今年4月份之前，北京玫瑰園就宣稱正在打造一個(gè)占地15畝的超級(jí)別墅樓王。玫瑰園給這套樓王初步定價(jià)為1.6億元人民幣。

　　業(yè)內(nèi)人士斷定，玫瑰園的1.6億標(biāo)價(jià)就是針對(duì)上海紫園而設(shè)定的，雖然玫瑰園身處平坦的北方既沒有上海紫園擁有的超級(jí)公園景觀資源也沒有足夠大的湖。當(dāng)然，兩者還是有一個(gè)共同點(diǎn)的，他們標(biāo)定上億的豪宅都是被價(jià)格低幾十倍的經(jīng)濟(jì)型別墅緊緊包圍在同一個(gè)社區(qū)之內(nèi)。劉力調(diào)侃說：“住上億豪宅的人看住幾百萬別墅的人就像我們看農(nóng)村的窮親戚。”

　　上億的價(jià)格可以成為報(bào)紙的頭條，也就能成為樓盤的最大賣點(diǎn)。另一個(gè)有異曲同工之妙的是北京貢院六號(hào)，這個(gè)標(biāo)價(jià)4萬／平米的豪華住所以相當(dāng)優(yōu)惠的價(jià)格大量出租。我們甚至可以想象出呼吸著中央空調(diào)送來的干爽輕風(fēng)、透過單薄墻體感受一年四季、享受著親切緊密鄰里關(guān)系的租客內(nèi)心揀到餡餅般的無比愉悅。

　　“大板磚”時(shí)代 　

　　與其說中國沒有豪宅，但是有豪宅的價(jià)格，不如說中國沒有真正的富豪，但是有富豪的急切心態(tài)。這一點(diǎn)看北京遠(yuǎn)不如看深圳來得明了。作為中國房地產(chǎn)開發(fā)的發(fā)祥地，深圳走過的路北京還正在經(jīng)歷。

　　在深圳高檔住宅開發(fā)歷史上，最早涌現(xiàn)的高檔住宅都是模仿香港和臺(tái)灣模式，環(huán)境務(wù)必有高爾夫，室內(nèi)裝修務(wù)必豪華，以至于豪華到KTV的程度。到了上世紀(jì)90年代末高檔住宅開始追求厚重和私密。典型的如“半山海景”，它極力推崇的是府邸的感覺，紅瓦、厚墻，高居山頂之上俯瞰大海，既有強(qiáng)烈的權(quán)力和距離感又不花哨。最近出現(xiàn)的高檔住宅則以萬科的“17英里”為代表，價(jià)格雖高至2.6萬／平米，整個(gè)建筑卻占據(jù)了一個(gè)天然的景觀點(diǎn)，白和灰為主色調(diào)，平面直角異常簡(jiǎn)潔。惟一外表包裝顯得昂貴的材料是銅板和鋅板，而使用它的主要目的是期待銅板和鋅板老化之后帶來的穩(wěn)重和陳舊感。

　　“其實(shí)深圳住宅的變化和深圳人的心態(tài)有關(guān)”，深圳萬科地產(chǎn)銷售經(jīng)營(yíng)部副總李興亞認(rèn)為，當(dāng)初購買“半山海景”的人很多都是私企老板，包括不少中國500強(qiáng)企業(yè)內(nèi)的老板都住在那里。這些人都是靠自己打拼掙來的錢，都知道錢的來之不易，買“半山海景”的房子也正是事業(yè)初成之時(shí)，所以不像之前那么浮躁。這些人相當(dāng)一部分現(xiàn)在也來買“17英里”。“17英里”強(qiáng)調(diào)的是獨(dú)特的景觀資源和閑適的生活，相對(duì)于景觀來說房子本身反倒不是那么重要，也不是我們突出的重點(diǎn)。

　　李興亞的觀點(diǎn)和劉力比較近似。劉力把豪宅的發(fā)展大致分為四個(gè)階段，初期大家認(rèn)為別墅就是豪宅；之后大就是豪宅，建筑規(guī)模可以大到1000到1500平米，至于公共空間還是私密空間的區(qū)分是次要問題；其后是豪華裝修，越豪華越好，有個(gè)室內(nèi)小電梯就算是高科技含量。相對(duì)于手機(jī)而言現(xiàn)在豪宅還處于“大哥大”(俗稱大板磚)時(shí)代，剛剛開始轉(zhuǎn)向舒適度。

　　從追求大到追求造型和豪華到舒適和文化品位，我們的豪宅路線好像恰恰是與傳統(tǒng)的豪宅講究的精神整個(gè)一個(gè)顛倒。

　　豪宅難題

　　如果說我們正在日益向豪宅接近，未來的豪宅究竟會(huì)什么樣？所有的人對(duì)這個(gè)問題都莫衷一是。

　　在北京高檔住宅圈知名的“橘郡”項(xiàng)目負(fù)責(zé)人中洋創(chuàng)業(yè)投資有限公司策劃總監(jiān)閆明自己還是比較欣賞中式傳統(tǒng)住宅。閆明遺憾的是北京后海荷花市場(chǎng)那塊地與他擦肩而過。1995年的時(shí)候，荷花市場(chǎng)還是什剎海體校破敗的更衣室所在，當(dāng)初有人準(zhǔn)備以2000萬的價(jià)格轉(zhuǎn)讓。當(dāng)然，這塊80畝的地現(xiàn)在價(jià)值恐怕已經(jīng)超過了20億，其帶來的收入要大大超過一個(gè)“橘郡”項(xiàng)目的利潤(rùn)。“這塊地也許更適合做北京傳統(tǒng)住宅而不是酒吧街，”閆明說。“死人住石頭，活人住木頭”，劉力則繼續(xù)清華技術(shù)派特點(diǎn)，“中式住宅觀念完全不屬于現(xiàn)代社會(huì)工業(yè)體系”。

　　設(shè)想畢竟是設(shè)想。作為首倡豪宅理念的開發(fā)商，閆明深知開發(fā)豪宅的困難，“真正要開發(fā)豪宅風(fēng)險(xiǎn)太大，目標(biāo)群絕對(duì)數(shù)量少，而且沒什么共性可研究”。事實(shí)上，“橘郡”在第三期開發(fā)時(shí)已經(jīng)將單體面積縮小、價(jià)格調(diào)低，重新回歸到穩(wěn)妥的經(jīng)濟(jì)型別墅主流定位上來。

　　豪宅就應(yīng)該是個(gè)性定制的，可是開發(fā)商是沒有能力承受完全定制的成本的。這就是繞不開的問題，一方面豪宅的需求復(fù)雜多變；另一方面公有制的土地只能由開發(fā)商經(jīng)營(yíng)，豪宅只能是充滿開發(fā)商價(jià)值觀的豪宅。深圳萬科的“17英里”的白灰色調(diào)與萬科本身標(biāo)識(shí)的色調(diào)并無二致，其建筑的簡(jiǎn)潔明快不能不說帶有萬科一貫的主張和價(jià)值觀。豪宅不可能是富豪的宅，只能是開發(fā)商眼中的豪宅。

　　事實(shí)上，簡(jiǎn)單評(píng)價(jià)中國豪宅缺乏文化血脈和貴族血統(tǒng)也不盡然科學(xué)。有很多與文物部門和古跡管理部門有密切關(guān)系的開發(fā)商正在悄悄運(yùn)作，但是如何商業(yè)化利用歷史古跡和文化傳統(tǒng)是個(gè)巨大的難題。很久之前，北京的一個(gè)知名開發(fā)商就拿到了頤和園與玉泉山之間的一塊寶地，猶豫再三又轉(zhuǎn)手出讓。頤和園是皇家園林，玉泉山的現(xiàn)今地位則不言自明。在這種地方，開發(fā)商能做出來些什么，又有多大的膽子敢做出來些什么？