北京別墅出現排隊搶號 境內潛力買家增加

　　今年，北京的別墅市場在痛切地接受土地緊縮政策的同時，也憑借著土地資源稀缺的絕對優勢占盡市場風光。

　　排隊等號買別墅這在過去實難想像，然而今年北京西山美廬等一些價格高昂的別墅項目卻出現了排隊搶號的熱賣情景。被擱置了幾年的“城中別墅”順景園，最近開盤僅一個月，便以500萬至6000萬一套的價格，累計成交了13套。

　　今年，北京的新增別墅不但六成以上的項目均價都在每平方米萬元以上，更有觀唐、西山美廬、順景園、萬城華府運河岸上的院子等一批產品都突破了每平方米2000美元的高價格門檻，而且，在項目的選址布局上也是東西南北、城中、郊外“四面開花”。

　　北京別墅市場為何突然變得火爆呢？

　　境內潛力買家增加需求旺盛

　　據北京中房別墅指數顯示，近年來，別墅消費群體正從以往以境外人士為主轉變為以境內人士為主。大量民營企業家已躋身都市新貴，成為別墅的潛力買家，其中投資客戶在迅速增加。

　　由于我國經濟的持續向好，入關后，境外投資者不斷增加，同時，相當一部分別墅的老業主開始在需求活躍的市場上對現有居所進行升級換代。

　　另外，從去年起，國土資源部已從政策上明確停止別墅用地的供給。別墅用地的稀缺，使本想耐心等待的準買家縮短了對市場的長遠預期，從而也加大了市場需求。

　　新經濟格局新規劃激活需求

　　北京在近年提出的環渤海經濟版塊中的核心地位是毋庸置疑的。新經濟格局的形成和北京“兩樓、兩帶、多中心”戰略性規劃的出臺，無疑給北京的別墅市場帶來巨大利好。根據北京新規劃，2010年，北京的順義區將成為北京東部發展帶上的衛星城，這里將出現綠色國際空港城和潮白河旅游產業帶；而擁有大片山水的海淀西北部地區將規劃建設為具有良好自然景觀的生態辦公區和高端居住區。而這些區域都是別墅建設的最佳地段，從目前來看，別墅市場上最具吸引力的項目，多位于這兩個區域內的西山、四季青鄉、溫榆河、潮白河板塊。

　　交通路網的延展，五環路的開通以及綠化帶建設，也使以往交通環境欠佳的地方成為城市別墅的理想選擇。比如順景園所在地段，既可擁有2.5萬平米的城市綠地和1.4萬平米人工湖的太陽宮公園，又可依靠所在的四元橋、迅達機場、奧運村、CBD或第三使館區。北京的別墅布局已經不再局限于僅在機場高速沿線。

　　產品品質提高建筑風格多樣

　　今年新增別墅所體現出的一大特點是產品品質有了新的突破。有的項目全然走出了老式別墅陳舊的模式，這使長久以來單調的別墅市場“表情”大為豐富。如剛剛開盤的“觀唐”別墅，引入青磚灰瓦四合院中式庭院生活于別墅建筑，既有獨家私密的多重院落，又具備地下及二層高的垂直空間，其產品迎合了中、外買家，位于運河河畔的“運河岸上的院子”以院落、河畔的自然風光為別墅的重要構成因素，強調了別墅本體的實用性，以簡潔大方的建筑主體和中國傳統的“城墻灰”營造了現代本土化的水墨畫般平和、寧靜的中國式家園，北京西北部城市生態帶上的西山美墅館項目，利用原裝進口的加拿大木制別墅，為西山生態環境中的豪宅別墅帶來了可持續發展的全新風尚和全新的生活理念。作為北京首個通過“木結構別墅標準”的項目，其優于傳統結構房屋的保溫隔熱、抗震、健康性能，滿足了外籍人士和不少海歸人士的需求。被稱為“城中別墅”的順景園則以少有的500-2000平方米的室內空間，3.9米的建筑層高，10余米的三層室內挑空和11萬平米的私有、商務會所為金領階層提供了一個豪氣十足的城市豪宅。

　　不同的產品定位，多樣的風格使今年北京的別墅市場異彩紛呈。選擇空間的增加，以及落成高峰的到來，使很多傳統別墅的租金下滑，這也促使一些知名項目對所持物業進行重新裝修，老別墅換手率的增加，也進一步加快了新增別墅的銷售。

　　短期供量大消化需時間

　　據北京中房別墅指數顯示，到今年8月底，北京推出別墅項目達179個，建筑面積約為2100萬平米。另據北京中房別墅指數辦預測，下半年，別墅的供量將比上半年有所增加。由于市場向好，部分持地觀望的項目在下半年將會上市，短期內新增供量還是比較大的。

　　戴德梁行有關負責人胡港文分析，大多別墅項目瞄準的是高端買家，但面對多次置業的別墅買家，其中會有很多項目產品品質難于到位，要完全消化掉近一兩年的別墅供量尚需時間，對目前火熱的高端產品市場，業內在樂觀的同時，尚需對市場供求做出仔細分析，要有產品特色風格和更為合理的戶內實用功能。(伊度)