京城小戶型競相變臉 目標瞄準丁克一族

　　-高品質小戶型走俏 跳出只能投資的迷局

　　近期，京城小戶型排頭兵炫特區又祭出殺手锏，在數次產品升級之后全面推出最后的純板樓“兩居小戶型”，此舉再次將小戶型產品提升。業內人士認為，小戶型從初期單一的“零居室”或“一居室”，發展到如今從人性的角度細分出產品功能和形態，改良和創新戶型結構成就了產品的多樣性，也為小戶型贏得了更多生存和發展的空間。

　　-小戶型競相“變臉”

　　為了爭取更多的客戶，小戶型的創新之風愈刮愈烈。

　　今年4月下旬，位于亞奧商圈核心的上元項目就打造出一個富人區的小戶型升級版，據了解，此項目小戶型最大的賣點就是高檔小戶型。該項目開發商告訴記者，高品質不單屬于花園別墅、高檔公寓等大面積住宅，同樣屬于那些私密、溫馨的小空間。

　　作為引領京城小戶型熱潮的炫特區，自2003年1月推出以零居為主的1.0版自用領先型到2004年6月，短短一年多時間，炫特區已經完成了“克隆”、“升級”、“轉型”三級跳，以平均每兩個月推出一期新盤的速度，上演了一幕幕“小戶型時代”的精彩劇目。炫特區總經理張衛克表示，如果小戶型還停留在“戶型求小、總價求低”的階段，那么小戶型將永遠走不出“過渡產品”、“只適合投資用”的迷局。

　　-增加居住舒適性

　　據炫特區項目銷售總監付群介紹，此次炫特區推出的兩居室小戶型共有400多套，其面積大都在70平方米左右，可謂該社區內的大戶型。該戶型的亮相填補了京城同類產品市場的空白。

　　付群認為，小戶型產品從兩年前拼命地做小、做低，到目前考慮面積增加，舒適性增加，是一個產品回歸的過程。此次推出的兩居小戶型正是基于前幾期客戶調查基礎上研究后的結果。

　　有關人士認為，北京住宅的需求主體開始年輕化，高檔大戶型的需求很長時期以來已經得到大量釋放，低端市場的需求還遠遠沒有得到滿足，未來北京住宅的戶型會回歸理性，中小面積戶型會成為主流。付群表示，做小戶型產品是炫特區的一貫優勢，其產品比起其他同類產品更科學、實用。

　　-瞄準“丁克”一族

　　除了推出兩居室小戶型這一創新的升級產品之外，炫特區在社區配套、目標客戶方面也實現了新的升級，以此抬升整個社區的品質。

　　　從炫特區目前成交的客戶調查表明，購買該項目超過51%的客戶是外企白領，10%為小私營企業主；從收入上看，50%以上月收入已超過5000元人民幣。目前炫特區已將兩居小戶型的目標主要定位于青年群體中剛剛成家的丁克族或臨時丁克族，因為相對于獨身的青年白領來講，他們以事業為重，又非常渴望有自己獨立的空間，但收入不允許他們過多的投入，兩居小戶型正好滿足了他們的愿望。此外，此次新推出的兩居小戶型都是通透性極強的板樓，而且使用率高達83%，所售產品全部占據社區最核心的位置。(記者 葉晴)