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伴隨著秋高氣爽的天氣，一手樓盤進入了熱火朝天的強銷期，二手房市場交易也隨之升溫。記者從一些中介公司了解到，最近一段時間委托出售二手房的業主直線上升，比平時翻了一番，選擇購買二手房的客戶也有所增多，需求量增長了60%。
一手房熱帶動二手房源釋放
9、10月份正處于新樓盤的強銷期，一方面由于商品房總量的增加，所產生的相應比例二手房數量的加大，另一方面則由于商品房價格的居高不下，也會增加二手商品房的需求量，最終出現供需兩旺的繁榮景象。“鏈家”統計資料顯示，僅9月二手房成交量就占三季度成交總量的40%，達到二季度成交總量的51%。“鏈家”有關人士告訴記者，在本周結束的軍博房交會開幕首日，僅一個小時就有近1100多人進入“鏈家”展位進行二手房咨詢，其中，“以舊換新”、“賣小買大”的咨詢者占了多數。
利好政策令市場趨于理性
從去年賣舊買新契稅減免的利好政策，到今年稅務部門出臺的賣小房換大房可減免個人所得稅的新政策，一系列新政策的出臺，預示著北京的二手房交易正處于平穩上升的階段。這對于想出售二手房買新房的業主來說，不失為獲取收益最理想的時期。另外，一些品牌中介公司也紛紛出臺新舉措，為推動市場起到了推波助瀾的作用。例如我愛我家推出的“賣舊買新”、“押舊買新”、“轉按揭買新”、“租舊養新”等；順馳置業與農業銀行聯手推出的“置業通寶”——免收律師見證費、免收擔保費、免收貸款服務費的置業升級方案，都為購房者提供了極大的選擇空間。
中低收入者購買力強勁
對于中低收入購房者來說，在反復權衡一、二手房之間的優劣態勢后，越來越多的人會選擇購買地理位置優越、交通便利、社區成熟、品質優良的二手房。與此同時，大批需要“以舊換新”、“置業升級”的業主將會適時出售手中的二手房套現購買新房，從而使二手房房源得以釋放出來。房源的增多使更多購房者的選擇余地加大，因此激起了他們的購買熱情。
其實早在今年8月份，想要置業升級的業主對于換房、中低收入購房群體對于買房的積極態度就已表現出來，而隨著二手商品房的購買風險小、稅費低、格局較新等更多優勢逐漸被廣大消費者所認識，將會有更多的消費者關注二手商品房的置業與投資。(張翼)
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