前七月外地人在京購房逾三成比去年高一成 | |||||||||
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| http://whmsebhyy.com 2004年10月22日 10:11 中國新聞網 | |||||||||
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中新網10月22日電 據京華時報報道，近日，據北京房地產信息網透露的數據顯示，前7個月，外地人在京購房面積在北京商品房銷售中所占比例已經超過三成，較之去年的20%有大幅度上漲。據業內人士分析，政策支持和對未來前景的看好是外地人在京購房大幅度上漲的主要原因。 交易量漲勢明顯
據北京房地產信息網《北京樓市2003年度統計報告》顯示，2003年，北京市居住類物業的購房人以本市城鎮居民為主，按銷售面積計算，所占比例達到74%；外省市個人購買比例為21%。而從今年1-7月份的銷售數據看，外省市個人購買面積已經超過30%，而且在高檔住宅領域，比例更高。據去年的數據顯示，在別墅、高檔公寓項目交易中，外地人的購買比例首次超過50%。今年的比例更有明顯上漲。 來自戴德梁行泛城(中國)綜合住宅服務有限公司的研究數據表明，今年以來，外地及境外個人投資者在北京市購買商品房進行投資的行為仍然有增無減。 從預售商品房的銷售金額分析，港澳臺及外籍個人買家的比重已占商品房個人買家的4%，外省市的個人買家也已達到30%。而北京本地個人買家(包括北京城鎮居民及農民在內)的比重則從去年同期的73.61%下滑至56.56%。泛城(中國)綜合住宅服務有限公司董事胡港文指出，這并不表明北京市民個人購房數量有所減少。 事實上，北京市個人買家購買預售商品房的金額仍比去年同期上升了59%，占總金額比例下降是由于外籍及外地個人投資者的強大購買力導致的。 政策利好使然 北京富力城銷售中心副總經理馮曉輝女士告訴記者，目前購買富力城的業主中，外來人口比例很大，自今年以來尤為明顯。據最新統計，近七成業主都非本地人口。根據銷售部門的了解，外來人口購買行為的增長主要因為政策的放開和對北京未來前景的看好。 據了解，自去年7月取消外來人口在京購房的種種政策限制后，極大刺激了外來人口的購房熱情。去年7月以前，外地人在京購房不僅要經過審批，多交費用，而且貸款年限短，首付款高。去年7月15日起，沒有北京戶口的外省市個人在北京購買新建商品房或二手房不用再經過申請和審批，也不用再繳納3‰的手續費。 同時，在經濟適用房的銷售上，外來人口只要持有北京“綠卡”，也可按相關規定購買商品房、批準上市的已購公房和經濟適用房。這對于一直租房住的部分高收入的外來人口而言，的確是利好消息。 投資前景看好 此外，2008年奧運會的舉辦也刺激了不少外地乃至境外投資者進入北京房地產市場。北京大量基礎設施的興建，必然帶動整個房地產市場的價格上揚，這已經成為不少投資者的共識。 泛城(中國)綜合住宅服務有限公司董事胡港文說，前幾年外籍和港澳臺投資者大多把目光局限在華東市場。直到去年，境外投資者大多對北京的房地產市場仍持觀望態度，今年這種現象則開始有了明顯的變化，而備受關注的溫州炒房團只是外省市投資者中的一小部分。 據業內人士分析，相對于上海外地人購房的比例，北京外地人購房比例還不算太高。如果北京要發展為國際化大都市，在短時間內，外地人在京購房的比例還將有一定幅度的上漲。(魯歡)
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