地產(chǎn)大腕突襲后8.31時(shí)代 買地成資金大頭

　　促銷扎堆黃金周前

　　只要稍微關(guān)注北京樓市的人都不難發(fā)現(xiàn)，今年北京樓市讓許多人都有些琢磨不透。從今年6月底以來，北京樓市就出現(xiàn)山雨欲來的局面，眾多開發(fā)商對8月31日，協(xié)議出讓土地的大限嚴(yán)陣以待。到9月，剛剛度過8.３1土地大限的地產(chǎn)商，特別是一些大型房地產(chǎn)企業(yè)更是頻頻活動，好像是在分享最后的一餐的樣子。

　　特別是在黃金周前夕，京城地產(chǎn)商瘋狂上演促銷大戰(zhàn)。許多都堪稱大手筆，合生創(chuàng)展啟動“美宅文化運(yùn)動”，并在北京、上海、廣州、香港四大城市同步展示。而順弛集團(tuán)則選擇同一天內(nèi)，順弛.領(lǐng)海、順弛.林溪、順弛.藍(lán)調(diào)國際同時(shí)開盤。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，在9月10日以后，北京至少有上百個(gè)樓盤舉行各種活動。可是，一過了黃金周北京樓市又是恢復(fù)到8.３1來臨前的態(tài)勢。

　　買地成了資金大頭

　　有分析人士指出，8.３1來臨之前，各路開發(fā)商都在為即將來臨的土地新政策做準(zhǔn)備，所以市場顯得比較沉悶。9月份，8.３1大限剛過，這些憋足了六、七、八三個(gè)月的勁，都想搶在十一黃金周期間撈一把，因此市場空前活躍。過了黃金周以后，開發(fā)商又在籌劃新的營銷策略，所以市場又顯得比較沉悶，不過也有人認(rèn)為，到目前為止京城開發(fā)商還沒有緩過8.３1的勁來。

　　在采訪中，一位地產(chǎn)商這樣對記者說：“目前，對房地產(chǎn)開發(fā)商來說，大量的資金都用于購買土地。再加上一些金融政策的限制，資金不足已經(jīng)成為眾多地產(chǎn)商當(dāng)務(wù)之急。為了節(jié)約資金，不得不采取壓縮廣告投放，以及各種促銷活動來解決。但是，黃金周巨大的商機(jī)當(dāng)然是樓盤旺銷的機(jī)會，因此各種促銷手段不得不做。”北京一家有名的國有地產(chǎn)企業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人就對記者表示，在8.３1來臨之前，他們僅土地款就交了兩個(gè)多億。

　　后8.３1是“有錢人”時(shí)代

　　也有人說，后8.３1時(shí)代是大房產(chǎn)商和“有錢人”的時(shí)代。這句說得非常有道理，“8.３1大限”來臨之前。今典集團(tuán)董事長張寶全就曾表示，讓原本比較混亂的土地市場的經(jīng)營態(tài)勢更加有序，是土地市場走向規(guī)范的重要標(biāo)志，今典集團(tuán)董事長張寶全如此評價(jià)8月31日的土地大限。用他的話來說，北京市對于土地的一些清理整頓舉措，讓原本比較混亂的土地市場的經(jīng)營態(tài)勢趨于有序，是土地市場走向規(guī)范的重要標(biāo)志，同時(shí)也是房地產(chǎn)經(jīng)營走向成熟的重要標(biāo)志。不能將“土地交易形式”的改變說成了“市場”將受到的沖擊，土地交易形式的改變，對有實(shí)力的開發(fā)商是好事，對房地產(chǎn)市場也是好事，這將重新制定房地產(chǎn)市場的游戲規(guī)則。這一觀點(diǎn)也從最近北京樓市的表現(xiàn)得到印證。

　　一些有實(shí)力的大地產(chǎn)商紛紛推出各種舉措，特別是一些上市企業(yè)。他們這樣做的目的是，一個(gè)層面上來說，8.３1土地大限已過，房地產(chǎn)業(yè)開始新一輪的競爭格局。一些品牌房地產(chǎn)企業(yè)近來不約而同地透露未來發(fā)展計(jì)劃，或大舉拿地，或在各區(qū)域開疆拓土，欲爭奪市場先機(jī)。從另一個(gè)方面來說，這樣也能給投資者樹立信心。(記者鄒玉瑞)

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