使用電采暖費用較高 關鍵注意住宅保溫性能

　　中新網10月20日電 據新京報報道，在供熱改革正在拉開帷幕之時，越來越多的開發商開始嘗試小區電采暖。但目前出現的一些個案似乎說明，電采暖收費更高，在采暖效果上有待進一步考察。購房者到底能不能買電采暖的房子？電采暖成本能不能降下來？居民應該如何合理使用電采暖？

　　現狀：費用高，老百姓有些用不起

　　新翠景園是目前在通州明確將電采暖寫在樓書等宣傳品中，承諾分戶計量的項目。該項目今年已經完工，但正式交樓時間卻被定在明年。開發商這樣解釋：在第一個采暖季，讓7家電采暖的供應商在已經完工的房子里面測試，給他們提供相同的樓層，相同的戶型，從今年11月15日開始，所有的設備滿負荷運轉，等到明年3月15日，由公證處宣布測試結果，在保證規定溫度的前提下，選擇最節能最經濟的電采暖產品。

　　新翠景園的開發商認為，開發商總是把第一批業主作為電采暖的試用者。假如效果不好，首批業主可能挨凍。

　　事實上，電采暖目前更讓人擔心的一個問題是普通老百姓能不能用得起。此前有媒體報道，大興某項目對17棟樓實行了分戶單獨電采暖。然而兩年下來，一些居民漸漸感到難以承受，因為這比集中供暖的成本要高出很多。該小區李女士說“溫度調到12攝氏度，晝夜耗電量為202度，如果溫度達到14攝氏度，晝夜耗電量就是246度，按照白天16小時每度電0.44元，夜間8小時低谷時段每小時0.20元計算，一天就要88.56元。”

　　而目前北京居民普遍采用的市政集中供暖收費標準一般為每采暖季每建筑平方米24元，部分項目為每采暖季每建筑平方米30元。

　　分析：住宅保溫性能決定電采暖能耗

　　當前供熱改革正式拉開帷幕，供暖和收費方式由集中供暖逐漸向分戶計量，按使用熱量收費轉變。與主要通過采用燃煤、燃油或燃氣燃燒產生熱量等進行供暖相比，顯然可以分戶計量和隨時控制溫度的電采暖更加環保、節能。據了解，目前采取電采暖的項目主要是市政熱力沒有通到的郊區樓盤。

　　那么具備種種優勢的電采暖能不能降低采暖費，讓老百姓用得起呢？

　　位于通州的新翠景園營銷總監許嘉蕓認為，電采暖理念和技術本身沒有問題，以前的項目可能是在科學使用方面出了問題。她分析說，以前所反映出溫度不夠高或者耗電量大的問題，并不是電采暖本身的問題，而是房屋的保溫效果問題，房屋本身保暖性能不好，盲目地使用電采暖會造成很大的熱能浪費。

　　中原地產市場研究總監徐成峰也認為，采用電采暖的項目必須保證整個建筑項目具有良好的保溫系統，尤其是通過對一些外墻外保溫處理，使整個建筑像一個大的保溫筒，熱量不會輕易流失。住宅產品的保溫系統的優劣程度直接會影響到采用電采暖的質量，因此選用電采暖的項目自身產品的品質是非常重要的。

　　前景：北京市正在制訂鼓勵電采暖優惠政策

　　據了解，北京的有關部門對通過電采暖的方式也持有一種支持的態度。北京電力局有關專家表示，電采暖是一種相對環保、節能、經濟的供暖方式，北京市正在制訂鼓勵電采暖發展的相關優惠政策。

　　另據了解，電采暖也是北歐國家通常使用的供暖方法，電采暖設備無需任何維護，使用起來極為簡單。同歐美等發達國家比較，電采暖因無活動部件、免維護、不占空間、并能分戶計量控制，比其他取暖方式節約費用30% .

　　-費用比較

　　其實運行費用比天然氣還略低

　　以7000大卡/立方米發熱量計，民用天然氣價格為1.9元，電費為1.628元

　　從目前的實際的情況來看，采暖用戶每年從11月1日起至次年3月31日止享受低谷用電優惠；低谷優惠時段為晚23：00至次日早7：00.在低谷優惠時段內，不區分用電性質、供熱對象，一律按0.2元/千瓦時(含三峽建設基金和城市公用事業附加費)計費。對于居民用戶來說，采用分戶式電采暖的，低谷優惠時段內采暖設備、居民生活用電一并享受低谷優惠。

　　北京市現行的民用天然氣價格為1.9元/立方米，以天然氣發熱量為7000大卡/立方米，電發熱量為860大卡/千瓦時計，產生7000大卡發熱量需要用電8.14千瓦時。如果全部使用低谷電、享受優惠的話，電費支出為1.628元，比天然氣略低。這樣一個價格水平，可以使得電采暖在同等條件下，運行費用比天然氣略低或持平。有關業內人士認為，雖然采用分戶蓄熱式電取暖的用戶一冬的取暖費和以前采用燃煤取暖時差不太多，但是在長達5個月的取暖期中，用電取暖則相對來說更加方便、舒適、環保。

　　此外，在理論中電采暖可以通過控制溫度來節省用電數量，控制用電成本。(張學冬)