空置房首現逆轉 四因素促空置房熱銷

　　中新網10月19日電 據北京日報報道，北京市統計局最新發布的統計資料顯示，9月本市商品房空置面積為870.1萬平方米，比年初的1123.1萬平方米減少了253萬平方米，下降了近1/4。這是本市商品房空置面積自1996年以來連續增長7年后，首次出現逆轉(見附圖)。其原因是什么呢？記者采訪了代理眾多空置房項目的房地產經紀公司“我愛我家”和大型房屋中介機構“鏈家”市場研究中心。專業人士分析認為，以下四個因素促成了本市空置房的熱銷。

　　開發商資金壓力加大，急于銷售空置房變現

　　以往許多開發商因為擔心影響自己樓盤的形象，不愿承認自己的項目有空置房。同時，由于每個具體項目空置房總量有限，也不再去大規模投放廣告、設立售樓處和專門的銷售隊伍,僅僅委托管理項目的物業公司代售。結果不僅銷售效果不佳，也使得空置房“養在深閨無人識”。隨著今年金融政策的調整，開發企業資金壓力加大，開發商加強了對商品房項目尾房的銷售力度，把空置房委托給有實力、銷售網絡成熟的大型品牌房屋中介公司出售，并在價格上給消費者更多優惠，加速了空置房的銷售。

　　商品房市場需求旺盛

　　今年以來本市居民的住房需求始終保持一定的規模，特別是對價格和地理位置適中的商品房，需求更為旺盛。據統計，今年1至9月本市銷售各類商品房1130.5萬平方米，較去年同期的875.1萬平方米上漲了29.2%；其中銷售商品住宅面積1034.3萬平方米，較去年同期的827.3萬平方米，上漲25%。而與此同時，本市今年前9個月新開工的商品房面積卻較去年同期有所減少。這些必然會加速空置房的銷售。

　　品牌中介積極介入，銷售模式多樣化

　　近年來特別是今年，大型房屋中介公司憑借其自身優勢與開發商強強合作，成為連接開發商和購房者之間的橋梁。首先，大型房屋中介公司都有龐大的銷售網絡和銷售隊伍，借助其現成的營銷體系，可以迅速實現空置房變現；其次，大型房屋中介公司的客戶人群主要是購買二手房的消費者，他們往往希望以低于一手房的價格買到物美價廉的住宅，這與空置房的目標客戶群極其吻合；第三，大型房屋中介公司具有較好的品牌和誠信的市場形象，有利于空置房的銷售。同時，一些中介在銷售模式上進行創新，對空置房采取“以租代售”、“租售兩全”、“通路銷售”等新銷售模式，促進了空置房的銷售。

　　空置房比較優勢凸顯，受到購房人歡迎

　　隨著對空置房宣傳力度的加大，人們對空置房的認知度也在不斷提高，空置房逐漸成為購房人的新寵。據“我愛我家”介紹，近來該公司銷售的空置房成交數量明顯上升，就其代理銷售的空置房來看，擁有以下優勢的空置房銷售勢頭好：

　　首先是價格便宜。空置房在價格上與新樓盤相比有絕對優勢。以力鴻花園為例，原價9500元/平方米，現經典戶型均價6500元/平方米。價格相對周邊商品房售價每平方米低2000多元。

　　二是靠近軌道交通。交通便利一直是購房者的首選。以亞北奧運公園附近某項目為例，其位于亞運村以北3.5公里，靠近地鐵5號線，其中戶型A原價6142元/平方米，現價才5528元/平方米。而“我愛我家”近期在房展會上推出的“龍華園”，雖然地處三環外，但緊鄰地鐵13號線，二居室總價30萬元以內，三居室在36萬元以內，因此很受購房者歡迎。

　　此外，品質優良和投資、自住兩相宜的空置房也很受消費者青睞。

　　據了解，目前本市二級市場的供需比例在1：5左右，熱點地區的供需比例更是高達1：10。大多數客戶買不到合適的二手房，而經濟適用房位置較遠，且需排隊購房，所以現在很多人權衡利弊后，愿意購買空置房。而中介公司加大對空置房的銷售力度，除了自身獲利外，也對緩解開發商資金壓力和整個房地產市場多元化的發展具有積極作用。專業人士分析，空置房的放量將會在一定程度上補充市場的房源，緩解供需矛盾，而越來越多的二手房購買者以及投資客，也將會把置業目光從房源緊張的二級市場轉向一級半市場，空置房市場前景將會越來越好。(陳美秋)