奧運概念過度炒作 購房者別盲從奧運風

　　中新網10月19日電 據市場報報道，9月的雅典，北京市市長王岐山接過了五環旗幟，標志著奧運進入了“北京周期”。奧運房產更加成為購房人關注的焦點，也成就了新一波的購買高峰。

　　買房首選奧運樓盤？

　　在北京西部五棵松一個房產項目銷售處，記者看到不少市民在排隊買房。以前，記者只見到過排隊認購每平方米3000元左右的經濟適用房的場面，但這個每平方米7000多元的房產項目，為何還要排隊認購呢？

　　“我買它就是為了自己住。樓盤毗鄰奧運場館，能提供體育文化設施。”已經排了一整天的李先生說，“奧運是一種文化，住在這里是人文的體現。”而有的購房者表示，買這兒的房子是為了投資，4年以后的奧運會會給他帶來巨大商機。

　　但是，奧運樓盤真的能給房地產開發商帶來“金色奧運”的同時也能為購房者帶來“金色價值”嗎？

　　著名樓市分析專家李小寧認為，奧運樓盤在亞運基礎上形成，購房者已經發現亞運村以至奧運樓盤的價格與價值及內在品質有些背離。“如果購買者是為看奧運會買房子，而不考慮是否適合居住等因素，那將會給以后帶來不便。”李小寧說。

　　有業內人士提醒說，奧運只是一個階段性的活動，很多奧運樓盤的真正品質要等到2008年后才初步體現，買房者不要盲目追“奧運風”。

　　何種樓盤具競爭力？

　　目前，很多房地產項目都在打奧運牌，包括案名、產品、風格等在內無一不鍍上奧運金色。但老百姓最看重什么？何種樓盤在以后最具有競爭力呢？

　　一位購房者對記者說：“首先考慮地理位置，包括交通、購物、教育、郵電和周圍環境等，當然最重要的是樓盤要有自身較高的品質。”

　　老百姓看重的是生活的方便，開發商同樣也正想通過創造這樣的條件來贏得市場。北京城建投資發展股份有限公司有關人士分析，北京市四環線到六環線之間將成為未來幾年居住的黃金地帶，亞奧商圈包括望京，將會有一個很大的提升。“跟著公共交通走，跟著城鐵地鐵走，跟著政府規劃走，這樣的區域升值空間較大，樓盤將具競爭力。”

　　此外，現在購房者對房屋的要求越來越高，反映到市場上，就是客戶個性化需求的增加。因此，地產項目的個性、住宅的內在品質就變得越來越重要。

　　專家認為，對于北京這樣一個國際化大都市而言，住宅的個性品質將是未來房地產發展的主要方向，誰建立了品質高、個性強的住宅，誰就會贏得市場的青睞。

　　奧運概念“炒作”過度？

　　今天的奧運樓盤，有的開盤至今已經漲了近1000元/平方米。與其他區域相比，亞奧地區樓盤整體價格依然呈上揚之勢。但距奧運會正式開幕畢竟還有將近4年的時間，亞奧地區的房價目前就居高不下，是不是有“炒作”的因素呢？

　　有不少購房者和部分業內人士認為，從2001年申奧成功至今，亞奧地區房價上揚的速度和幅度已經超過了合理的范圍。首先，房價的上漲是建立在市政基礎設施投入帶來的土地升值基礎之上的，而目前奧運工程還處在啟動階段，基礎設施的投入還不足以使亞奧樓市房價出現目前的漲幅；其次，亞奧地區目前所表現的高房價，更大程度上是開發商提前透支奧運概念，進行“炒作”，形成區域房價共謀的結果。

　　除了沖高房價，房地產項目濫用奧運題材進行廣告宣傳也頗受爭議。最為明顯的一種現象是，不論距離奧運公園多么遙遠，東至來廣營，西至上地，北至小湯山、昌平，一些項目也拿奧運說事。但凡毗鄰一個奧運場館，周邊樓盤也會樂此不疲地掛出奧運地產的旗幟。

　　對此，有人士指出，現在打“奧運”牌的地產項目，如果不具備核心的競爭力，擁有真正的奧運品質，只是一味的借助概念進行“炒作”，再美妙的海市蜃樓也終會有幻滅的一天。(許黎珊)