買房者不要盲目追奧運(yùn)風(fēng)

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　　本報(bào)記者 許黎珊

　　9月的雅典，北京市市長(zhǎng)王岐山接過(guò)了五環(huán)旗幟，標(biāo)志著奧運(yùn)進(jìn)入了“北京周期”。奧運(yùn)房產(chǎn)更加成為購(gòu)房人關(guān)注的焦點(diǎn)，也成就了新一波的購(gòu)買高峰。

　　買房首選奧運(yùn)樓盤？

　　在北京西部五棵松一個(gè)房產(chǎn)項(xiàng)目銷售處，記者看到不少市民在排隊(duì)買房。以前，記者只見(jiàn)到過(guò)排隊(duì)認(rèn)購(gòu)每平方米3000元左右的經(jīng)濟(jì)適用房的場(chǎng)面，但這個(gè)每平方米7000多元的房產(chǎn)項(xiàng)目，為何還要排隊(duì)認(rèn)購(gòu)呢？

　　“我買它就是為了自己住。樓盤毗鄰?qiáng)W運(yùn)場(chǎng)館，能提供體育文化設(shè)施。”已經(jīng)排了一整天的李先生說(shuō)，“奧運(yùn)是一種文化，住在這里是人文的體現(xiàn)。”而有的購(gòu)房者表示，買這兒的房子是為了投資，4年以后的奧運(yùn)會(huì)會(huì)給他帶來(lái)巨大商機(jī)。

　　但是，奧運(yùn)樓盤真的能給房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商帶來(lái)“金色奧運(yùn)”的同時(shí)也能為購(gòu)房者帶來(lái)“金色價(jià)值”嗎？

　　著名樓市分析專家李小寧認(rèn)為，奧運(yùn)樓盤在亞運(yùn)基礎(chǔ)上形成，購(gòu)房者已經(jīng)發(fā)現(xiàn)亞運(yùn)村以至奧運(yùn)樓盤的價(jià)格與價(jià)值及內(nèi)在品質(zhì)有些背離。“如果購(gòu)買者是為看奧運(yùn)會(huì)買房子，而不考慮是否適合居住等因素，那將會(huì)給以后帶來(lái)不便。”李小寧說(shuō)。

　　有業(yè)內(nèi)人士提醒說(shuō)，奧運(yùn)只是一個(gè)階段性的活動(dòng)，很多奧運(yùn)樓盤的真正品質(zhì)要等到2008年后才初步體現(xiàn)，買房者不要盲目追“奧運(yùn)風(fēng)”。

　　何種樓盤具競(jìng)爭(zhēng)力？

　　目前，很多房地產(chǎn)項(xiàng)目都在打奧運(yùn)牌，包括案名、產(chǎn)品、風(fēng)格等在內(nèi)無(wú)一不鍍上奧運(yùn)金色。但老百姓最看重什么？何種樓盤在以后最具有競(jìng)爭(zhēng)力呢？

　　一位購(gòu)房者對(duì)記者說(shuō)：“首先考慮地理位置，包括交通、購(gòu)物、教育、郵電和周圍環(huán)境等，當(dāng)然最重要的是樓盤要有自身較高的品質(zhì)。”

　　老百姓看重的是生活的方便，開(kāi)發(fā)商同樣也正想通過(guò)創(chuàng)造這樣的條件來(lái)贏得市場(chǎng)。北京城建投資發(fā)展股份有限公司有關(guān)人士分析，北京市四環(huán)線到六環(huán)線之間將成為未來(lái)幾年居住的黃金地帶，亞奧商圈包括望京，將會(huì)有一個(gè)很大的提升。“跟著公共交通走，跟著城鐵地鐵走，跟著政府規(guī)劃走，這樣的區(qū)域升值空間較大，樓盤將具競(jìng)爭(zhēng)力。”

　　此外，現(xiàn)在購(gòu)房者對(duì)房屋的要求越來(lái)越高，反映到市場(chǎng)上，就是客戶個(gè)性化需求的增加。因此，地產(chǎn)項(xiàng)目的個(gè)性、住宅的內(nèi)在品質(zhì)就變得越來(lái)越重要。

　　專家認(rèn)為，對(duì)于北京這樣一個(gè)國(guó)際化大都市而言，住宅的個(gè)性品質(zhì)將是未來(lái)房地產(chǎn)發(fā)展的主要方向，誰(shuí)建立了品質(zhì)高、個(gè)性強(qiáng)的住宅，誰(shuí)就會(huì)贏得市場(chǎng)的青睞。

　　奧運(yùn)概念“炒作”過(guò)度？

　　今天的奧運(yùn)樓盤，有的開(kāi)盤至今已經(jīng)漲了近1000元/平方米。與其他區(qū)域相比，亞奧地區(qū)樓盤整體價(jià)格依然呈上揚(yáng)之勢(shì)。但距奧運(yùn)會(huì)正式開(kāi)幕畢竟還有將近4年的時(shí)間，亞奧地區(qū)的房?jī)r(jià)目前就居高不下，是不是有“炒作”的因素呢？

　　有不少購(gòu)房者和部分業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，從2001年申奧成功至今，亞奧地區(qū)房?jī)r(jià)上揚(yáng)的速度和幅度已經(jīng)超過(guò)了合理的范圍。首先，房?jī)r(jià)的上漲是建立在市政基礎(chǔ)設(shè)施投入帶來(lái)的土地升值基礎(chǔ)之上的，而目前奧運(yùn)工程還處在啟動(dòng)階段，基礎(chǔ)設(shè)施的投入還不足以使亞奧樓市房?jī)r(jià)出現(xiàn)目前的漲幅；其次，亞奧地區(qū)目前所表現(xiàn)的高房?jī)r(jià)，更大程度上是開(kāi)發(fā)商提前透支奧運(yùn)概念，進(jìn)行“炒作”，形成區(qū)域房?jī)r(jià)共謀的結(jié)果。

　　除了沖高房?jī)r(jià)，房地產(chǎn)項(xiàng)目濫用奧運(yùn)題材進(jìn)行廣告宣傳也頗受爭(zhēng)議。最為明顯的一種現(xiàn)象是，不論距離奧運(yùn)公園多么遙遠(yuǎn)，東至來(lái)廣營(yíng)，西至上地，北至小湯山、昌平，一些項(xiàng)目也拿奧運(yùn)說(shuō)事。但凡毗鄰一個(gè)奧運(yùn)場(chǎng)館，周邊樓盤也會(huì)樂(lè)此不疲地掛出奧運(yùn)地產(chǎn)的旗幟。

　　對(duì)此，有人士指出，現(xiàn)在打“奧運(yùn)”牌的地產(chǎn)項(xiàng)目，如果不具備核心的競(jìng)爭(zhēng)力，擁有真正的奧運(yùn)品質(zhì)，只是一味的借助概念進(jìn)行“炒作”，再美妙的海市蜃樓也終會(huì)有幻滅的一天。

　　《市場(chǎng)報(bào)》 (2004年10月15日 第二十八版)