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中新網10月14日電 據上海《解放日報》報道，13日舉行的“第七屆國際商業論壇暨第十二屆國際購物中心協會亞太地區年會”上，不少境外專家直言，國內購物中心在發展中存在“三大誤區”。
報道稱，這“三大誤區”包括：購物中心越大越好。中國目前的購物中心，不少片面貪大求洋，動輒要全國最大、亞洲第一，最后就變成千店一面的超級服裝大賣場。項目過大
，投資周期長，見效慢，同時在招商過程中受種種因素制約，無法招到那么多好的品牌和業態，由此就會造成購物中心的空心化、雷同化。
把購物中心理解為房地產開發項目。日本摩根.斯坦利房地產公司副總裁摩根.帕克認為，中國的購物中心僅有10%是成功的，失敗原因就在于租戶管理手段落后，僅滿足于向租戶收取租金，并非視他們為長期合作伙伴，共同分享事業成長的利益。同時，中國也缺乏專業的購物中心營銷策劃人員。
購物中心投資單一化。摩根.帕克說，中國購物中心80%的投資來自銀行貸款。而在國外，信托基金是購物中心的主要投資來源之一，銀行借貸只是很小一部分。出資者、管理者、經營者分離，是國外購物中心運營成功的秘訣。有關專家表示，隨著中國零售業全面對外開放的逼近，美國、加拿大以及亞洲許多基金公司正謀劃進入中國的購物中心市場，專業基金公司會聘請專業團隊來進行購物中心的管理和運營，這對國內企業無疑是巨大挑戰。(吳衛群)
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