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中新網10月11日電 據人民日報海外版報道，據上海市房地產行業協會統計：上海樓市下半年需求量預計在1200萬平方米以上，預計可供預售面積達到1500萬平方米以上，下半年市場供求將從求略大于供向供略大于求轉化。在這樣的大背景下，本次房展會與往年相比也發生了微妙的變化。許多開發商都開始主動向購房者“投懷送抱”，不少樓盤紛紛在黃金周期間推出優惠活動，或大張旗鼓的“打折”銷售，或暗中變相降低售價，為購房者帶來其他方面的“實惠”，“歐洲游”、“買房送車”等促銷方式不一而足。
羊毛出在誰身上？
業內人士表示，房地產項目在銷售過程中，為了達到促銷目的，開發商往往會給買房人一個優惠空間，但這也會帶來兩方面的風險，一是“羊毛出在羊身上”，這些優惠說到底還是由購房者來承擔，而且一些所謂“附送”的東西，由于不屬于買賣關系，很容易導致開發商和購房者之間信息不對稱，有利于開發商在其中做手腳。
記者在一處承諾買房送“歐洲游”的樓盤咨詢處前，詢問旅游的具體線路時，剛剛還說黃金周前三天已經賣出30套房子的工作人員竟表示，目前活動還在策劃，線路沒有具體確定。不難想象，當初沖著對開發商承諾的“歐洲游”購買該樓盤的購房者，眼下的“歐洲游”只能聽由開發商擺布了。
另一方面的風險則在于，眼下房市正處在一個調整期，上海房價漲幅趨緩，樓市供略大于求，在這樣的情況下，樓市不可能再“漲聲一片”，極有可能出現個別地區或者個別品種的樓盤價格下跌的情況，因此不能排除這些折扣優惠樓盤價格下跌的可能性。
明碼標價將成趨勢
今年上海房展會上開發商與以往不同，除了一些推出優惠活動的樓盤將價格寫入售樓廣告中外，一些沒有優惠活動的樓盤也開始把價格寫在展臺的醒目位置，“毛坯房16000元／平方米、裝修房19000／平方米”，“主力房價72至78萬元”等標識牌使購房者對房價一目了然。
前來看房的秦先生告訴記者，以前自己來看房展會，開發商廣告大多描繪小橋流水、綠化生態，大打環境、品位等“概念牌”，對價格卻只字不提，使自己對樓盤的性價比經常一頭霧水。但眼下，大部分樓盤都把價格放在最醒目的位置，使自己在看房子時一目了然，很輕松地就可以對各個樓盤的性價比進行比較，比以前方便多了。
業內人士表示，目前開發商一改前兩年對價格避而不談的習慣，開始“打開天窗說亮話”，原因有二：一是開發商意識到，僅憑宣揚“品質、品位”的售房廣告，消費者難以判斷樓盤的性價比，很可能繼續持觀望態度不肯入市，而標明價格以后，開發商就能體現價格優勢，以此來打動購房者的心；二是商品房銷售網上登記備案制度實施后，即使開發商不公開售價，購房者也能從網上查到成交均價，與其避而不談，還不如把價格公示出來，以利于更好地吸引購房者。
業內人士認為，售樓廣告“明碼標價”也預示著隨著購房者變得越來越理性，開發商很難再“隨行就市”一步步抬高價格，這樣開發商在開盤之初對利潤預期也就已經有了穩定的判斷，而不再是通過模糊價格繼續留有空間，“明碼標價”也將成為今后房地產市場發展的趨勢。 (唐海力 王軍)
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