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又到了看樓買樓的高峰期，對于大部分小業(yè)主而言，最痛苦的莫過于知道了交易中的某些不公正卻無法改變。而更多的卻是受了開發(fā)商的盤剝還不知道自己花了許多冤枉錢。本報記者請教專家，將開發(fā)商的盤剝伎倆歸納成以下六點，給準業(yè)主們提個醒。
冤枉賬單一：房貸險
現(xiàn)在，廣大市民購房大多采用的都是按揭貸款的方式，而在向銀行貸款的時候，銀行首先會向你遞上一份《住房貸款保證保險》單，這就是按揭貸款購房必然遇到的房貸險。保險單寫明：房子若有損失，銀行是第一受益人，購房者是第二受益人。而你必須為這份保單付錢。如果你拒絕填寫，那么你也將被拒絕貸款。房子也就買不成了。
冤枉賬單二：按揭律師費
時下的購房者，除了要交房價、稅款以外，還要交總房價的2‰—3‰的按揭律師服務費，否則就意味著放棄購房。而這個“按揭律師”，說是受人(銀行或發(fā)展商)委托，審查購房者的資信情況(還款能力)，按揭律師費，購房者要掏。按照“誰出錢，為誰效力”的一般性原則，按揭律師本該為小業(yè)主服務。而實際情況是，按揭律師只按銀行或開發(fā)商的“旨意”辦事。
冤枉賬單三：二手房稅費
廣州市二手房交易處于活躍狀態(tài)，其中存在許多投資性房產為了避稅或退市或轉出租的情況。那么到底誰在繳納個人所得稅？業(yè)內人士透露，在個稅自理的成交中，不少賣房人把稅費折算到房價中或在一年之內重新購房，享受退稅政策。因此，買方才是個人所得稅的最大承擔者，而不是投資者本人。
冤枉賬單四：土地使用年限縮水的出讓金
不少市民買房時會遇到土地使用年限已過去幾年的情況。土地證調查結果顯示，確實有很多項目的土地使用年限存在“縮水”情況。據(jù)了解，本著誰使用土地誰交納土地出讓金的原則，土地使用期限到的時候，使用者需向國土部門交納出讓金。許多開發(fā)商為了追求利益的最大化，往往擅自改變土地的使用性質，便影響到土地的使用年限，但他們又不再為土地交納出讓金。于是開發(fā)商“曬地皮”而損失的土地使用年限，往往轉嫁到購買者的頭上。
冤枉賬單五：豪華售樓部和奢華樓市宣傳費用
為了讓自己的項目給購房者留下一個深刻的第一印象，設計新穎、裝修獨到的售樓部日漸成為樓市風景。有的開發(fā)商甚至不惜花幾百萬甚至上千萬元建一個臨時售樓部。而這筆建設費用及維護成本等，最后都要攤到綜合開發(fā)成本里去。另外，開發(fā)商還要做很多樓盤的宣傳活動，如免費看樓會，這一切費用也將被算到綜合開發(fā)成本里。購房者因此每平方米要多付上百元。因此，再豪華的售樓部，再熱鬧的看樓會，最終“買單”的人還是小業(yè)主。
冤枉賬單六：空置房物管費
《物業(yè)管理條例》第四十二條明確規(guī)定：“已竣工但尚未出售或者未交給買受人的物業(yè)，物業(yè)費用由建設單位交納。”這里說的建設單位，在商品房開發(fā)中主要是指開發(fā)商。而實際上，小業(yè)主們花了不少錢為別人供養(yǎng)“孩子”許久而不自知。在開發(fā)商不交空置房管理費的情況下，物業(yè)公司只有從小區(qū)全體業(yè)主交納的物業(yè)費中出，或者以小區(qū)經營性收入沖抵。在這個過程中，無疑就損害了小業(yè)主們的利益。
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