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房屋交付是買房過程中最后一個環節，也是極易出現問題產生糾紛的環節。買房人怎樣才能避免在房屋交付時出現的麻煩，維護自己的合法權益？業內專家教您收房四步法。第一步，看入住日期。看看開發商是否按時交房，如果延誤了交房時間，看合同規定的賠償條例是如何規定的。第二步，結算面積。面積結算是入住手續當中比較重要的一項。一般期房在銷售前，開發商會邀請有測繪資質的測繪單位對施工圖面積進行預測，這個面積就是期房的銷售面積。而在工程完工后辦理入住前，開發商還要請測繪單位對已完工的住宅樓進行實測
。測繪部門出示的面積實測表，就是開發商和買房人要進行面積結算的依據。購房人要牢記需按購房合同約定的面積誤差的條款結算面積。第三步，根據購房合同和補充協議驗收房屋，這是收房最關鍵的一步。也許在這之前，業主已經無數次來看過房子了，但最好還是與工程部工作人員一同驗收房屋。如果房子和合同約定的內容是一致的，業主才可以在收房單子上簽字。如果在驗收的時候發現房屋有這樣那樣的問題，哪怕很小的問題，也一定要當場請施工單位及時維修，維修后再重新驗收房屋。第四步，交納物業管理費和供暖費。接下來的工作是交納稅費，包括物業管理費、供暖費以及契稅、公共維修基金等。
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