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物業管理費由原單位買單
今年上半年，北京市二手房的交易量突破25000套，其中，已購公房占總成交量的60%。業內人士透露，除了在地理位置和價格上的優勢以外，已購公房在二手房交易中還有一筆不可小視的隱性收益——物業管理費的“免費午餐”，而且使用年限越長，這筆隱性收益的價值就越大，這在很大程度上帶動了已購公房的熱銷。
按照相關規定，已購公房再上市因為產權性質已轉變為商品房，新購房人應該負擔全部的物業管理費，但實際情形卻完全相反。“最多是一個月收幾塊錢的衛生費，有時候連這都沒人收。”一位中介公司的業務員向記者表示。
根據北京市的相關規定，已購公房交納物業管理費分兩部分，一是由出售公有住宅樓房的單位負擔的產權人交費項目，比如房屋本身、公共設施等項目的維護；二是由住戶負擔的使用人交費項目，如保潔、保安、代收代繳、自行車存放費等服務性項目收費。但是，目前這些費用仍多數由單位負擔，作為一種社會福利，有些效益好的單位甚至負擔全部。這種“福利”措施恰恰為已購公房的再上市交易留下了“隱性”的獲利空間。“反正是公家的東西，沒人在意是不是少收了錢，沒有人來收，自然就不會有人主動送到單位去。”據中介公司的業務員介紹，目前多數購買已購公房的人常常是“賴”著不交物業管理費也沒人管。北京均豪物業管理公司總經理于慶新認為，這些居住小區內負責物業管理的通常是由原單位后勤部門“改頭換面”而來的，這些與“單位”有著千絲萬縷聯系的所謂“物業”，其管理的積極性可想而知。
據了解，由于已購公房二手房可以“免交”或“少交”物業管理費，在同類地理位置上的二手房，購房人寧愿買6000元／平方米的已購公房，也不愿買5000元／平方米的商品房中的二手房，因為一次性多交一筆錢卻能長期“偷逃”物業管理費，算起來，買賣很合算。
業內說法
“偷逃”物業費“隱性收益”有多大？
“偷逃”物業管理費對于已購公房二手房的購買者來說，到底能得多大“隱性收益”？
業內人士給記者算了一筆詳細的賬。以羅馬花園附近一套100平方米的二居室為例。羅馬花園里，原價12600／平方米的公寓，現在二手房僅售5500元／平方米，購房人一次性購買需支付55萬元。而在羅馬花園南端安貞橋附近，一套同樣面積的已購公房二手房的價格是6000元／平方米，購房人一次性購買需支付60萬元，比前者高5萬元。
但是，羅馬花園目前的物業管理費是7.2元／平方米／月，一套100平方米左右的房子一年的物業管理費是8640元。以使用20年計，需交物業管理費達17萬多元。如果已購公房在這20年中能“偷逃”物業管理費，實際上當時買已購公房時多支付了5萬元，卻能在物業管理費中找補回來12萬元之多。(北京現代商報 賀文)
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