價(jià)格雖便宜 買經(jīng)濟(jì)適用房應(yīng)思量五大成本

　　市建委前天透露，北京市經(jīng)濟(jì)適用房今年新開工144.37萬平方米，同比增長40.9%。另據(jù)北京市統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，2003年北京市經(jīng)濟(jì)適用房全年銷售面積達(dá)320萬平方米，同比增長45.3%，銷售額達(dá)到91億元。不過，記者通過調(diào)查發(fā)現(xiàn)，盡管經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格較為便宜，但仍有五方面的“成本”較高。

　　“我現(xiàn)在就像捧著一根雞肋，食之無味，棄之可惜。”在一家雜志工作的李小姐半年 前買了一處北京東部的經(jīng)濟(jì)適用房，但對(duì)于這處房子，她越來越?jīng)]有當(dāng)初的那份欣喜：3000多元的價(jià)格在北京還是很便宜的，但是兩年多的交房期限、至今只有一趟公交車的交通狀況、并不太滿意的戶型以及小區(qū)周圍遍布高壓線的大環(huán)境，讓她覺得這個(gè)經(jīng)濟(jì)適用房買得并不像想象中那么值。

　　前期投入大

　　排兩天隊(duì)不一定能拿到號(hào)

　　8月底，三環(huán)新城二期放號(hào)引來2000多買房人排隊(duì)兩天兩夜，引起了社會(huì)廣泛關(guān)注。

　　買房者披星戴月、風(fēng)餐露宿排長龍的現(xiàn)象幾乎在每個(gè)經(jīng)濟(jì)適用房的放號(hào)現(xiàn)場(chǎng)都可以看到，即使是冬天，放號(hào)的樓盤一樣排得熱火朝天，這對(duì)于30歲左右的年輕人也是一個(gè)不小的考驗(yàn)。盡管這種買房的先期人力、物力投入成本很高，但是至今好像還沒有降低這種成本的有效辦法。

　　排號(hào)還不是最難的，最難的是怎么才能知道什么時(shí)候放號(hào)。絕大多數(shù)經(jīng)濟(jì)適用房的放號(hào)時(shí)間都是秘密，從來沒有哪處經(jīng)濟(jì)適用房會(huì)事先在媒體上大肆宣傳某月某日幾時(shí)開始放號(hào)，都是事先告訴你大概是哪個(gè)月放，突然哪一天你沒留神就放了。所以要買經(jīng)濟(jì)適用房的人都得眼觀六路、耳聽八方才行。如果是經(jīng)常出差的人，由于不知道幾時(shí)放號(hào)，根本沒有辦法事先安排哪天不出差。

　　即便你知道什么時(shí)候放號(hào)，也排到了號(hào)，只要沒排在前幾十名，很有可能就選不到好房型。靠前的號(hào)通常被有門路的人事先拿走，已經(jīng)成為一個(gè)不爭(zhēng)的事實(shí)。

　　投資時(shí)間長

　　兩年前就已經(jīng)交了房款

　　經(jīng)濟(jì)適用房交房時(shí)間通常都在1年以上，還有很多在2年左右。樊小姐一次性付款39萬元買了一處100平米的經(jīng)濟(jì)適用房，但是她要兩年3個(gè)月之后才能拿到毛坯房。“我是付全款，2006年的期房，且不說這筆錢如果投資可能獲得的回報(bào)，就是放到銀行里兩年的利息就有一萬五呢！”

　　不是一次性付款的買房者也不輕松。大部分買房者都是首次買房，很多人住在出租的房子里。從開始交月供到裝修完畢的近三年時(shí)間里，他們要一邊負(fù)擔(dān)著2000元左右的月供，一邊承擔(dān)著每月千元左右的房租。

　　據(jù)調(diào)查，在三環(huán)新城的業(yè)主中，國企職工約占35%，國家公務(wù)員約占20%，初級(jí)白領(lǐng)約占20%，教師約占15%，主要年齡段在28歲-38歲之間，月收入平均在2500元左右，卻要每月承擔(dān)3000元左右的月供和房租。

　　目前很多商品房項(xiàng)目都已經(jīng)推出入住后開始付月供的新政策，其實(shí)這項(xiàng)政策對(duì)于月收入不高的經(jīng)濟(jì)適用房購買者更為適用。

　　對(duì)于交房時(shí)間太長，開放商的解釋是：并不是房子蓋不完，而是因?yàn)榻?jīng)濟(jì)適用房通常蓋在市政配套設(shè)施很不健全的“生地”上，要解決市政供水供電供暖供氣的問題需要的時(shí)間比較長。

　　不管問題來自開發(fā)商還是政府部門，為這個(gè)問題買單的卻是希望通過經(jīng)濟(jì)適用房得到實(shí)惠的中低收入者。

　　交通成本高

　　上班換三趟車花16元車錢

　　“我每天上下班要倒三次車，往返交通費(fèi)要16元錢，一個(gè)月要300多元，一年下來就得4000元！”家住天通苑的居民訴苦說。天通苑的其他一些居民也說，經(jīng)濟(jì)適用房雖然解了他們對(duì)住房的燃眉之急，但是因?yàn)榇蠖鄶?shù)的居民都在四環(huán)以內(nèi)工作，所以交通費(fèi)用非常高。一位年輕夫婦無奈地說：“最麻煩的是路上經(jīng)常堵車，我上班已經(jīng)遲到多次了，準(zhǔn)備貸款買輛車吧，也要十幾萬元，看來買了經(jīng)濟(jì)適用房的后期投入也不低啊！”

　　有的經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)到現(xiàn)在還沒有直通的公交車。比如，電子城經(jīng)濟(jì)適用房，下了公交車，步行了20分鐘左右才到達(dá)電子城小區(qū)。

　　國外都是窮人住在市區(qū)，富人住在郊外，這樣就比較合理，低收入者免去了交通成本，高收入者自己有車，交通也不存在問題。但是在北京乃至中國，由于地價(jià)觀念等原因，低收入者住得離城市越來越遠(yuǎn)。

　　配套不完善

　　幼兒園月收費(fèi)3500元

　　“你沒看人家的規(guī)劃模型嗎？學(xué)校、銀行、停車樓、高爾夫球場(chǎng)一應(yīng)俱全，就在售樓處！”

　　“這里是交通死角，配套再好也沒人來呀！”

　　這是某經(jīng)濟(jì)適用房業(yè)主論壇上的一番對(duì)話，而這種預(yù)見已經(jīng)在一些小區(qū)變成了現(xiàn)實(shí)。很多經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目因配套設(shè)施未能及時(shí)跟上，教育、商業(yè)和醫(yī)療等方面給業(yè)主帶來了諸多不便。

　　有媒體報(bào)道，韓女士家住回龍觀云趣園，為了4歲的兒子上幼兒園，韓女士操了不少心。云趣園有一所匯佳幼兒園，不過每個(gè)月的費(fèi)用得交3500元，一般家庭是吃不消的，況且來這兒買房的人不就是為了經(jīng)濟(jì)嗎。

　　既經(jīng)濟(jì)又適用才是真正意義上的經(jīng)濟(jì)適用房。然而有些經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目只注重了“經(jīng)濟(jì)”，卻忽視了“適用”。由于這些大型的經(jīng)濟(jì)適用房社區(qū)都是新興的社區(qū)，缺少吸引教育人才的重量級(jí)砝碼，因此很難在短時(shí)期內(nèi)提升該社區(qū)教育質(zhì)量。

　　除了教育，還有醫(yī)療。據(jù)了解，回龍觀大社區(qū)共有3處醫(yī)院，但很長時(shí)間都沒有一所甲等醫(yī)院，如果需要?jiǎng)邮中g(shù)只能到市中心大醫(yī)院。

　　超市也是一樣，居民要去一個(gè)大型的綜合超市，通常要跑出好遠(yuǎn)。

　　法規(guī)不健全

　　增大購房風(fēng)險(xiǎn)

　　與商品房不同，經(jīng)濟(jì)適用房的合同沒有業(yè)主與開發(fā)商商量的余地，所有業(yè)主簽的都是由開發(fā)商提供的統(tǒng)一格式的合同。

　　有一些合同中只規(guī)定了房屋總面積，戶型圖在合同中都沒有尺寸，而經(jīng)濟(jì)適用房又幾乎全部是期房，建造完成后的房子很可能與業(yè)主的預(yù)想有出入，但退房卻難上加難。最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(以下簡(jiǎn)稱《司法解釋》)施行以來，對(duì)開發(fā)商逾期辦理產(chǎn)權(quán)證、虛假廣告等不規(guī)范的行為起到了一定的規(guī)范作用，從一定程度上維護(hù)了購房者的權(quán)益，但是有關(guān)法律界有關(guān)人士告訴記者，《司法解釋》只適用于商品房，經(jīng)濟(jì)適用房并不是商品房，經(jīng)濟(jì)適用房也就不能適用《司法解釋》。

　　經(jīng)濟(jì)適用房的購買者喪失了一般商品房購買者在簽合同和退房等方面的權(quán)力。(記者 方芳)