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吳程濤
近段時間來，盡管國家目前尚未有權威消息出臺，但社會各界卻已不斷傳出有關加息的討論聲。9月10日，據搜房網發布的最新一項大型調查結果表明：如果房貸加息，上海市民將有77%的購房計劃受到影響，只有23%的購房打算仍將按原定步驟實施。與此同時，更有媒體報道，目前在國內個別地區已出現了市民風聞加息忙還房貸的情況。
那么，在加息預期的傳聞之下，廣州的房貸狀況又是怎么樣的呢？如果加息，最先受影響的群體又會是誰？為此，記者特地走訪了廣州各銀行部門及房產商。銀行專家分析指出，即使預期銀行加息，購房者也無需過分緊張，加息只會對炒家有較大影響，對置業自住的普通購房者影響甚微，無需急于提前還貸而影響個人的理財安排。
廣州暫未出現還貸潮
據中國銀行廣東省分行行長辦公室外事宣傳科及建設銀行廣東省分行行長辦公室宣傳科的有關負責人介紹：目前，在廣州并沒有出現提前還貸潮，市場反應平靜。至于市民是否應該提前還房貸，他們表示，關鍵還是要看其具體的經濟狀況，不能一概而論，而市民就算提前還房貸，也不一定就是直接受加息傳聞的影響。
但某國有銀行廣東省分行房貸部人士則告訴記者，目前對相關房貸政策進行咨詢的市民明顯比以往增多了，但對市民來說，提前還貸則并不一定劃算。他分析指出：首先，即使人民幣加息，個人貸款利率也并非是馬上提高。因為根據央行有關規定，利率調整需從下一年度的1月1日起執行，即從2005年1月1日開始。另外，如果購房者提早還貸，部分銀行還將收取加付的手續費，如果手續費大于利息增加，提前還貸同樣可能增加成本支出。
而針對越吹越緊的加息風，有房產商表示，廣州的房地產消費者絕大部分都屬于置業加投資型，專業的炒家是相當少的，所以在廣州不會出現像某些城市那樣的還貸潮。另外，在廣州存在大量的自主經營者或創業者，即使他們手中有足夠支付房貸的閑余資金，也會把它們用于商業投資上，因此市民一般不會提前還房貸，這也是廣州不會出現還貸潮的一個原因。
住家影響微小
有銀行內部人士認為，對于自住購房者來說，特別是總樓價低于100萬元的購房者來說，即使加息后預期利率上升，但市民每月的還款壓力增加并不大。他給記者舉例：比如一市民購房向銀行貸了20萬元、20年期的貸款，按現在4.2%的貸款利率計算，貸款人每月需歸還貸款本息是1324.33元；如果按目前市場人士普遍預測的利率上升0.5%(即5.54%)計算，每月則需歸還貸款本息1380元，即每月增加60元不到。
但對于一個炒家，特別是靠借錢來運作的炒家來說，利息的變動會馬上牽動他們的神經。因為利率變動對他們利息所負擔的絕對數的變動影響很大。該銀行人士指出，就算是有人受加息預期影響而提前還貸，那也應該是以炒家居多，因為月供成本可能增加，而迫使了部分炒家紛紛提前套現。
銀行提醒：提前還貸需量力而行
在采訪的過程中，記者發現由于市場對加息預期日益強烈，仍然有部分市民因為擔心加息后多付房款，而考慮提前償還住房貸款。對此，銀行界人士認為，提前還貸可以少付利息的觀點是正確的，但市民完全可以按照自己正常的生活節奏安排還款資金，不必過多擔心會受到貸款利率上升的影響。與此同時，提前還貸還需量力而行，不要因此而影響了正常的工作生活。
最后，銀行人士建議，如果借款人手上有筆閑錢而又沒有好的投資方向，則可以選擇提前還款；如果借款人具備一定的投資能力，可以利用借款能得到較高的投資回報率的話，則不妨好好利用貸款，進行再投資獲得利潤。
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