次新房悄然崛起 二手房市場再掀波瀾

　　目前，在京城百姓爭相追逐二手房之時(shí)，一個被人忽略的次新房市場正在悄然迅速崛起。據(jù)資料顯示，在上海、南京等幾大城市中，次新房市場在二級市場上都占有較大份額：其中上海二手次新房交易約占總交易量的50%，南京二手次新房交易也在逐漸遞增，漸漸成為二手房市場的重要組成部分。

　　在北京，次新房卻不為大眾所知。據(jù)“我愛我家”專業(yè)人士介紹，所謂次新房，也就 是年代較新的二手房或空置房，是指竣工后房齡在5年之內(nèi)的房屋。其中涵蓋一部分尾房、債權(quán)房等空置房，也包含入住時(shí)間較短又再上市交易的二手房。次新房與年代久遠(yuǎn)的二手房相比較，在規(guī)劃設(shè)計(jì)、房型戶型、樓盤質(zhì)量、小區(qū)環(huán)境、物業(yè)管理等方面更為合理、完善，房屋較新；同比新建商品房的高昂價(jià)格，次新房價(jià)格相對低廉又是其最大優(yōu)勢。

　　次新房上市的原因較為復(fù)雜，我愛我家的置業(yè)專家歸納起來主要分為以下六個方面：

　　次新房中包含一些尾房、債權(quán)房等空置房

　　尾房是樓盤前期推廣力度不夠，銷售不力所形成的房屋。當(dāng)然，空置房也有一部分是開發(fā)商用于抵債的債權(quán)房及被法院罰沒、羈押的房屋。

　　購房者最初購買時(shí)不夠理性

　　有些購房者在選擇購買房屋時(shí)，過于沖動或“跟風(fēng)”而買。一旦收房使用入住后，便會發(fā)現(xiàn)并不適合自己居住，造成生活、工作的諸多不便，進(jìn)而轉(zhuǎn)手出售。

　　投資客回報(bào)收益不理想

　　近幾年北京的高端物業(yè)回報(bào)率逐漸縮水，已從上世紀(jì)90年代20%至30%的高回報(bào)率降至現(xiàn)在的5%至8%左右，投資回報(bào)收益并不十分理想，造成投資者出售購買入住不久的房屋。

　　經(jīng)濟(jì)狀況改變，負(fù)擔(dān)過重變賣房產(chǎn)

　　一部分人已經(jīng)置備房產(chǎn)，由于薪金的變動，貸款金額過高，還貸壓力太大，物業(yè)管理費(fèi)過高等，收入與支出嚴(yán)重失衡，已無能力再承擔(dān)如此龐大的費(fèi)用，只好將入住不久的房子脫手。

　　生活、工作發(fā)生重大變動

　　現(xiàn)在很多企業(yè)的中高層人士在京工作穩(wěn)定，收入可觀，因此選擇在北京安家置業(yè)。但由于公司發(fā)展需要，可能突然調(diào)遷去其他城市；或因個人原因需要出國留學(xué)；或者家中有變故，生活發(fā)生變化等原因，只能將購買不長時(shí)間、較新的房屋轉(zhuǎn)手賣掉。

　　投機(jī)炒作，獲利出局

　　某些次新房的業(yè)主是在項(xiàng)目的內(nèi)部認(rèn)購階段或期房的早期階段購買的房產(chǎn)，而當(dāng)時(shí)購買的價(jià)格較低，即便現(xiàn)在以二手房的價(jià)格出售，也能獲取可觀的理想收益。這部分業(yè)主希望獲利出局，也使得部分次新房流入市場。

　　次新房的特點(diǎn)及優(yōu)勢較為明顯，專家認(rèn)為主要有以下四大優(yōu)勢：

　　價(jià)格低廉落差大

　　首先，次新房再上市時(shí)的房屋價(jià)格與當(dāng)初開發(fā)商開盤時(shí)的價(jià)格相比較，已有較大回落；其次，有80%以上的購房者在出售手中房屋時(shí)，售價(jià)普遍要低于當(dāng)初的購買價(jià)。因此，次新房的價(jià)格低廉奠定其絕對優(yōu)勢。如我愛我家公司代理的“千鶴家園”、“北辰綠色家園”等，再上市價(jià)格低于當(dāng)初購買價(jià)每平方米1000至2000元不等。由于其房齡短、價(jià)格優(yōu)惠，所以深受客戶歡迎。

　　現(xiàn)房入住無期房風(fēng)險(xiǎn)

　　消費(fèi)者如今一般買的都是期房，不知道將來房子蓋好了會是什么樣。而次新房卻大不相同，它看得見、摸得著，所見即所得。無論是房型、采光、通風(fēng)、綠化，都實(shí)實(shí)在在，省去了買期房的風(fēng)險(xiǎn)，免除常有的擔(dān)心與煩惱。

　　即買即住免除裝修

　　對于外地來的高收入人士及本地白領(lǐng)一族而言，買房都希望盡快入住、安頓下來。一是并無太多時(shí)間，二是不愿多花精力在一些瑣碎的細(xì)節(jié)上面。次新房最大的特點(diǎn)則是即買即住，能夠滿足購買者的所需。由于很多次新房的裝修水準(zhǔn)高，成色新，家電、家具配套齊全，很有點(diǎn)“買房送裝修、家電”的意思。

　　環(huán)境優(yōu)美配套方便

　　次新房大多源自新建商品房，因此其社區(qū)環(huán)境及配套設(shè)施極為齊全與便利。如：小區(qū)內(nèi)綠化面積大，定期的保潔、清潔，兼?zhèn)涞厣稀⒌叵峦＼嚕�講究行人與車輛的分流；24小時(shí)熱水供應(yīng)，24小時(shí)保安巡查；衛(wèi)星電視、寬帶網(wǎng)接入；周邊配備高檔會所、健身中心、購物及休閑場所等一應(yīng)俱全，為購房者業(yè)余生活提供更多休閑好去處。

　　隨著二手房交易量的穩(wěn)步上升，二手房市場細(xì)分將是必然過程。在未來的存量房市場中，次新房以其房齡短、品質(zhì)好、配套全、價(jià)格上比一手房低廉，建筑年代上又比其它普通二手房近等優(yōu)勢占有不可取代的重要地位。記者 徐德新