普通人也能生財有道 8年賺回一套三房二廳

　　一聽說我們要采訪，“發(fā)哥”連連擺手：“我可不是成功人士，折騰到現(xiàn)在，三十有五，不過是個手頭有點小錢的個體戶。”

　　忙跟他解釋，我們只想搜尋一些生財有道的小人物，好讓大家有所借鑒。

　　“這就好。”發(fā)哥高興了：“大家發(fā)，大家發(fā)！”

　　“發(fā)哥”是個非常肯動腦的人，他最近的一個頗為朋友津津樂道的生財舉措，是在上海影城附近購置了一套二手房，經(jīng)過一套精心切割和包裝，一套差強人意的存量房變成了3套出租房，下半生的養(yǎng)老費從此有了著落。

　　經(jīng)過是這樣的：去年年初，發(fā)哥想為自己添套住房，他天天翻報紙，比較上海各處的房屋價格。一日，在報紙角落里發(fā)現(xiàn)一則不起眼的廣告———番禺路、法華鎮(zhèn)路有棟樓，樓的19層有套二手房，三室兩廳兩衛(wèi)，164平方米，價格僅64萬。告訴朋友，沒人相信有這等好事，都以為是房產(chǎn)中介擺的噱頭。

　　“不試怎么知道。”發(fā)哥電話預約后，懷揣3萬現(xiàn)金立刻尋到那里，不料，房產(chǎn)公司大門緊閉，對方爽約。

　　氣憤不能解決問題，發(fā)哥沒有一走了之，他決定在當?shù)剞D轉，碰碰運氣。也巧，馬路拐彎處有家房屋中介，同一幢樓里的另一套房子售價更低，61.4萬，每平方米只賣3800元。

　　一刻也不耽擱，發(fā)哥找到了房主。進門才知這房有致命弱點———房間太大，3間臥室連同陽臺全部朝向西南。發(fā)哥靈機一動：如果把這套三房兩廳隔成3個單元房出租，沒人會在意朝向。趕緊留下3萬元。

　　精心分割

　　發(fā)哥沒把這事告訴任何人，他相信自己的判斷，也明白人多意見雜。悄悄喊來施工隊，依照自己設計的圖紙開始“割房”———加一堵墻，將兩廳變成三廳；將每個房間一分為二，區(qū)別開臥室和客廳；每套里配齊煤衛(wèi)。

　　同幢樓里，也有房主分割過這樣的房型，結果，利用率都不及發(fā)哥的高，租金也只得他的三分之二。

　　粉紅臥室淡黃客廳

　　在附近工作的外籍人士很多，發(fā)哥以為，不怕價格抬不高，就怕設施不夠完備，格調(diào)不夠高雅。他精心布置，將臥室的墻壁刷成粉色，客廳里是明亮的淡黃。在走廊里添裝飾畫，壁角加小花籃。電視、空調(diào)、微波爐、冰箱、洗衣機統(tǒng)統(tǒng)不缺。成套的木制家具方便簡潔。最周到的還屬VCD和大音響，那是發(fā)哥從二手市場淘來的，VCD只花了他130元，一對音箱也只要350元。“別看這些小小的投入，有音響設備的房間給房客的感覺就是不一樣。”

　　改裝“一式三份”

　　寬帶要裝，但發(fā)哥又動了一個小腦筋。他請人改裝寬帶，將ISDL分成3線進入3個房間，每戶每月120元的寬帶費照收，再次凈賺240元。

　　同樓的房東遇上過這么一次倒霉事，房客打了上萬元的國際長途后溜之大吉，為了杜絕此類現(xiàn)象，發(fā)哥搞來3臺儲值電話。

　　電表、水表、門鈴也都準備了3套，煤氣不能分表，那么就實行包月制，一戶每月60元。租房的人很少自己開伙倉，60元是只賺不賠的。

　　去參觀時，正巧碰上有套房空著，兩小時內(nèi)，居然來了10多位客人看房，發(fā)哥笑得合不攏嘴：“還是我有先見之明吧，一室一廳的房子最好租。”

　　他還算了一筆賬：現(xiàn)在3間屋子的租價分別為2500元、2300元和2200元，加上多賺的240元寬帶費，每月能回收6240元。裝修費用為6萬，家具和家電為7萬，他貸了30萬，5年還清，每月只須交給銀行5300元。

　　根據(jù)投資回報率公式計算出的數(shù)字更驚人：

　　6240×12(月)/(總投資)=12%一般說來，投資回報率在6%—8%之間就非常不錯了，而發(fā)哥的房子只要租上8年，就能收回全部成本，怎么算都是賺啊！

　　成“財”經(jīng)歷

　　很羨慕發(fā)哥吧，不過，千萬別以為理財是靠看一兩個例子就能學會的，發(fā)哥的眼光和感覺也絕非一朝一夕可以練就。來看看這位90年代初畢業(yè)的大學生的成“財”經(jīng)歷。

　　大二：自制石膏像

　　去義烏批圣誕卡，回學校販賣，批發(fā)價1毛，零售價1元。

　　販卡之余，當?shù)氐囊环N觀音模具給了他啟發(fā)。發(fā)哥用四五元一大袋的石膏粉自己灌模具，觀音、趙王爺、彌勒佛……統(tǒng)統(tǒng)大批量誕生，又找來美術系的同學幫忙上色。放寒假后，發(fā)哥在家依樣畫葫蘆，自己涂了幾百個趙王爺、玉觀音，收入頗豐。

　　大三：養(yǎng)魚不忘賣水草

　　大三時，發(fā)哥搞來一批廢舊玻璃，將它們劃成長方形，用膠水粘成魚缸。當時市場上有種魚很熱銷，賣價為幾十元一對，發(fā)哥搞來一對，摸索著將它們養(yǎng)活，并不停地繁衍后代。他將魚寶寶拿到市場上，以五六元一對的價格販賣，非常搶手。

　　發(fā)揮連帶經(jīng)濟效應，發(fā)哥在魚缸里培育了一種同樣熱銷的水草，養(yǎng)長了，剪一段去賣，再用賣草的錢買魚種，財源滾滾而來。

　　大四：刻章寄賣

　　別以為大學期間，發(fā)哥一直忙生意而荒廢了學業(yè)，其實，4年里最讓他得意的一筆買賣恰恰發(fā)揮了他的專業(yè)特長。發(fā)哥學的是文博，在最后一學年里，他淘來一批上好的刻章石頭，自行設計百壽圖案，然后將圖章浸于高錳酸鉀中做舊。這次，他還改變了自產(chǎn)自銷的方法，將圖章批發(fā)給古董店老板代賣，每只自己只賺200元。結果，又成功了。

　　聽發(fā)哥講故事，仿佛遍地都是錢，其實他也被假瓷器坑過、被卷走過錢，也因盲目投資而倒閉，不過，雖然口口聲聲說錢不好賺，但發(fā)哥仍然在不停嘗試新事物。對年輕人，發(fā)哥有些話想說：“做生意需要經(jīng)驗，一點也沒錯，但有時候，‘初生牛犢不怕虎’也是一筆財富，許多當年做過的事，若是放到今天，我肯定不會嘗試，所以，年輕人沒必要為缺乏經(jīng)驗而過分自卑。”

　　“不要在剛起步做一件事時，就把它看得太遠，結果嚇著了自己。走一步算一步，在第一步的基礎上接著走第二步，慢慢就會接近目標，如果還沒動身，就望到了百步之后，那是無論如何都不會有信心的。”

　　財富積累年表：

　　1989—1993，4年大學生涯自給自足，幾次生意都進賬4位數(shù)。

　　1993—1996，在工作之余，從事和工作有關的第二職業(yè)，積累起“第一桶金”6萬元。

　　1996—1998，投身銷售行業(yè)，個人資產(chǎn)從5位數(shù)升至6位數(shù)。

　　1998—2000，投身小家電零售維修業(yè)，個人資產(chǎn)從6位起飛至7位。

　　2000—2004，拓展家電維修的附屬產(chǎn)業(yè)，資產(chǎn)保持穩(wěn)步增長。