投資商承認(rèn)投資失敗 北京時(shí)尚巨庫(kù)陷困境

　　晨報(bào)訊 (記者 馬小森) “巨庫(kù)”的投資商首創(chuàng)資產(chǎn)管理公司日前公開承認(rèn)“巨庫(kù)”的投資失敗，并宣布將改投資新項(xiàng)目“白云生活廣場(chǎng)”。

　　“人流太少，生意不好做，現(xiàn)在很多小業(yè)主都對(duì)開發(fā)商有意見。”這是巨庫(kù)現(xiàn)在狀況的真實(shí)寫照，業(yè)主李先生昨天告訴記者，他正準(zhǔn)備將其去年花20多萬元投資的13平方米商鋪轉(zhuǎn)賣掉。去年，號(hào)稱打造北京首家新青年時(shí)尚賣場(chǎng)的巨庫(kù)在長(zhǎng)達(dá)幾個(gè)月的重磅廣告轟炸下， 短時(shí)間即銷售一空。

　　然而，今年4月開業(yè)后，經(jīng)營(yíng)的順暢局面沒有出現(xiàn)，問題卻接踵而來。

　　開業(yè)后，巨庫(kù)的廣告投入與前期銷售相比銳減，原來開發(fā)商承諾商場(chǎng)由美國(guó)一家富有商業(yè)地產(chǎn)管理經(jīng)驗(yàn)的公司管理，然而最后卻變成了一家國(guó)內(nèi)公司。業(yè)主李先生稱：“看到這種情況，我沒有去經(jīng)營(yíng)，而是返租給商場(chǎng)兩年，商場(chǎng)一次性給了我租金3萬多元，將來從房款中直接扣掉。像我這樣返租給商場(chǎng)的占了三分之一。”原本地上三層、地下一層的商場(chǎng)如今冷冷清清。

　　不久前，巨庫(kù)商戶代表與發(fā)展商首創(chuàng)資產(chǎn)管理有限公司進(jìn)行了談判，提出改變商場(chǎng)布局、更換管理方、增強(qiáng)有效廣告宣傳以及成立商戶委員會(huì)等多項(xiàng)要求。業(yè)主們表示，如果明年還是這樣的經(jīng)營(yíng)狀況，500多個(gè)小業(yè)主不滿的情緒可能會(huì)集中爆發(fā)，發(fā)展商與當(dāng)初承諾不符的行為我們肯定會(huì)向相關(guān)部門投訴。可現(xiàn)如今投資商公開表示要轉(zhuǎn)投其他項(xiàng)目，顯然用心早已不在巨庫(kù)身上，可以預(yù)見的是，巨庫(kù)將面臨更大的經(jīng)營(yíng)困難。

　　投資商還可以轉(zhuǎn)投其他項(xiàng)目，可是那些租賃攤位的小業(yè)主則被套牢，只得跟著巨庫(kù)“同生共死”。

　　新聞鏈接

　　巨庫(kù)位于安定門附近，是在“北京嘉信長(zhǎng)城小商品批發(fā)市場(chǎng)”原址上變身而來的時(shí)尚賣場(chǎng)。

　　新聞分析

　　盲目投資導(dǎo)致小商戶被套牢

　　談到投資商鋪熱還要從兩三年前的女人街、美人街說起，當(dāng)是為了可以租到一個(gè)攤位；很多人甚至要連夜排隊(duì)。新秀水最高的攤位拍到了5年395萬元；富力城“美食ZONE”售價(jià)每平方米4.5萬元；建外SOHO某商鋪每平方米拍出4.7萬；即使是地理位置不佳的巨庫(kù)有的商鋪每平方米也賣到了3萬至4萬元……

　　商鋪的開發(fā)熱和銷售熱帶來一系列后遺癥。其中受到傷害最大的就是小投資者。

　　問題一：做完巨額廣告無人負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)

　　現(xiàn)在很多的市場(chǎng)運(yùn)作模式是一個(gè)投資商進(jìn)行投資，然后交給另外一家咨詢或經(jīng)營(yíng)公司進(jìn)行運(yùn)作招商。一般這些咨詢公司前期會(huì)采用夸大宣傳的方式來吸引小投資者租賃攤位。一旦攤位全部以高價(jià)租出去了?這些咨詢公司拿了開發(fā)商給的錢就甩手不管了。而作為開發(fā)商則根本不懂市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)，廣告宣傳也沒有了，只能慘淡經(jīng)營(yíng)。就算有些咨詢公司在市場(chǎng)開門后繼續(xù)經(jīng)營(yíng)，但由于不是自己投資，他們也不會(huì)盡心盡力地去經(jīng)營(yíng)，結(jié)果也是一樣的。

　　問題二：出售商鋪產(chǎn)權(quán)經(jīng)營(yíng)各自為政

　　巨庫(kù)的開發(fā)商一直在遵循房地產(chǎn)開發(fā)的大原則，選擇了租售結(jié)合的方式，將賣場(chǎng)分割成10平方米左右的面積，租賣給不同的個(gè)體經(jīng)營(yíng)者40年的經(jīng)營(yíng)權(quán)。這種方法容易失敗的主要原因是：產(chǎn)權(quán)分割出售后很難統(tǒng)一所有投資人的意愿去經(jīng)營(yíng)什么，大量的廣告促銷費(fèi)由誰來投入并不明確。

　　業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)：這兩年積聚的問題會(huì)在明年或后年有一個(gè)集中的顯現(xiàn)，到時(shí)可能會(huì)有更多的市場(chǎng)面臨倒閉。

　　晨報(bào)記者 馬小森