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這兩年，西安的商業地產尤其是商鋪的開發呈現出蓬勃發展的態勢，也為眾多的投資者提供了廣闊的投資機會，每當一個新的商業地產項目推出，人們都會趨之若鶩，面對投資者的極大熱情，有業內人士認為，購買商鋪應當理性對待，不可盲從；在選擇商鋪時可以從望聞問切四個方面來把握，以減少投資風險。
望 區域商業規劃
經營商鋪一般來說是一種長線投資，是在投資未來。因此，購買者應當有長遠的眼光。也就是說，不管是自營還是準備倒手轉賣，投資者除了要關注項目本身的地段、建筑結構、規模、定位外，還需要了解這個區域未來的商業發展規劃和城市規劃狀況，如交通、道路的改善、老城區改造、市政動遷，以及整個城市的商業網點的分布規劃等等，這些規劃對于決定在什么地點投資商鋪起著決定性的作用。畢竟商鋪投資對所處環境的要求很高，在客觀上要求投資者必須對該商鋪未來的環境有深入的了解，以保證商鋪本身的價值提升。另外，如果購買的是4000平方米以上的商業項目，投資者還要看該項目是否通過了相關部門的布點聽證會，沒有進行聽證的話，建議不要購買或租賃。
聞 商圈綜合環境
在了解了整個的區域規劃后，就要著手商圈綜合環境的考察和判斷。業內人士指出，在分析商鋪綜合環境時，不能獨立地橫向比較，而要把多種因素結合起來。一般來說，社區商業的消費者比較固定，地段、交通對商鋪經營的影響較��；而大型的商場或者商業街就跟地理位置、交通狀況緊密相關。
首先要考慮地理位置。俗話說，“金角銀邊”，臨街、臨出口的店鋪會比其他位置的要好，人流量大，產生消費者的概率就越大。但不是所有的人流都能轉換成顧客，如果過往的人都不能在商鋪前停留，再大的人流量也不會推動經營。其次就要看周圍是否有相互補的業態業種，如娛樂、休閑、餐飲等設施，不但可供消費者休息歇腳，而且往往延長了消費者的停留時間，也就增加了顧客的消費機會。再次就是要看有沒有便利的停車位和交通進出口�，F在許多人購物都有車輛，假如停車不方便的話，也很難吸引消費者前來購物。
問 項目五證與業態
具體到某個商業項目，作為投資者，無論是買還是租，首先要看該項目是否有“五證”。也就是要對方出示相關的土地證、預售證等，如果手續齊全，就可以放心投資了；反之，就要謹慎為妙。當然，還要看清楚土地的使用年限，年限越長，投資的價值就越高。
業態方向是關系到能不能獲利的另一個關鍵。投資者明確自己想投資的業態方向后，如果是有相關的從業經歷、經驗和成熟的渠道，則可以選擇自營類的商鋪投資，這樣的經營自己可以控制，收益也會相應多一些；如果一點相關的條件都不具備，建議還是投資可以進行委托經營的商鋪，收取穩定的收益。但是需要當心的是，這類商鋪的投資一定要看經營團隊是否具備專業管理和運營水準，富有從業經驗和品牌影響力、創造力等等。
切 購物行走線路
所謂“切”，就是去準備投資的商鋪區域親身進行體驗，看看準備投資的商鋪是否符合人們的行走習慣，是否在人們的購物精力和時間適當范圍之內。通常情況下，人們的消費所用的時間和精力一般只有兩三個小時，超出了這個時間段，人們的消費欲望就會減弱或者消失，因此，選擇的商鋪最好在這樣的行程范圍之內。同時，商鋪還應選擇與交通方向相一致的這一邊，以利于人們和車輛的進入，如果相反，就會大大減少消費的機會，因為沒有人愿意為了消費而違反交通法規。最后一點，就是要看商鋪的所在位置有沒有停車場、公交車的站牌、地下通道的進出口，以及未來規劃的地鐵的進出口等，這些都在一定程度上影響著商鋪所在地方的人流量。
投資專家還指出，在進行投資的時候，如果自己對市場狀況不了解，最好咨詢專業的顧問公司，以避免投資失誤造成損失。(記者 治平)
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