如何投資甲級寫字樓 專家提醒五點該注意

　　王君

　　在今天市場形勢下選購甲級寫字樓要注意幾點。首先了解最新市場行情：上海甲級寫字樓租金從2001年開始穩步上升，近期人民廣場商務圈報出3000~3600美元的單價，位于徐家匯商務圈的飛洲國際廣場報出2800～3200美元單價。上述兩地區寫字樓都吸引許多買家，而飛洲國際廣場5個月時間銷售3萬平方米，20層以下中低區樓層已全部售完。

　　目前不少公司認識到花10年租金已可以購置50年產權的寫字樓，如果選擇中心城區日趨緊缺的樓盤，對公司未來戰略布局更有必要。而且寫字樓受宏觀調控的影響較小，加上該項物業的投資尚未被市場普遍接受，因此近期外資企業選購中心城區甲級辦公樓日趨增多。

　　其次看商務配套狀況：特別要注意周邊是否有星級酒店以及酒店式公寓？是否有商務休閑娛樂配套，包括高級咖啡吧、娛樂中心、休閑會所、高級中餐廳、西餐廳等，以便方便接待訪客、居住和餐飲。

　　第三看車行人行交通：包括是否有高架道路和主干道便利性以及人行交通即通達地鐵以及公交站點的便利情況。

　　第四看景觀：購買寫字樓與住宅不同，更關注窗外的景觀、視野和朝向。

　　第五看硬件配置：包括電梯數量和速度。甲級寫字樓標準一般每4000平方米安置一部電梯，平均候梯時間30秒左右。吊頂凈高一般2.5米以上。單層建筑面積一般配置2000平方米以上，可獲得較好的走道距離以及得房率。機動車位數量一般每200平方米提供一個機動車位為標準配置。空調以及新風系統要看是否四管中央空調，品牌如何，還要看后備電源等。