近段時間，深圳樓市遇冷，然而在藏界，類似于現代房產證的古、近代產權證件―――地契，卻以其蘊涵的歷史和文化價值日益嶄露頭角，成為藏家矚目的新貴。

　　拍賣市場地契走俏

　　我國雖是世界上出現地契較早的國家，但以前地契卻不太受藏家重視。近年來，受到國內外拍賣市場上地契走俏以及它本身所承載的歷史價值影響，地契才在我國藏界升溫并崛起。

　　已經有七八年地契收藏經驗的周煥斌告訴記者說，由于地契收藏是一個較新的領域，在深圳問津地契的藏家還不多，所以目前它的普通品種價格便宜，市民的入市門檻不高，“如民國時期到解放初期的地契存量比較多，一般價格在百元左右，要是普通民契的話，100元還可以買回好幾份。”收藏地契幾十元可以，數百元也行，關鍵看個人的實際情況。

　　“也許很多人對這種小紙片不屑一顧，甚至認為它是廢紙，但是市場正在給它應有的待遇。”周煥斌說，比如一份1951年我國政府發放的“中國人民土地房產所有證”，自己4年前花了1000多元買的，但是現在的市場價格已經到了近4000元。“這張地契是土地革命時期頒發的，地契下面還注有‘請把這張《中國人民土地房產所有證》貼到你的家里！’字樣，非常有特色，買來時花費不低，但升值也很快。”周煥斌還介紹說，他在2005年時花800元錢買進了一份宣統二年的“官契”，契據周邊印有龍紋圖案，加蓋6個連縫章，其目前的開價也幾乎翻了一番。

　　“老”“官”“紅”地契最具潛力

　　目前市面上地契種類繁多，集藏者不可能面面俱到，只能采取有的放矢的方式收集有價值的地契，周煥斌建議市民在地契收藏的過程中注重“老”、“官”、“紅”。

　　“老”，即地契年代久遠。據了解，民契起源很早，秦漢以前就有了田宅交易，而官契至少起源于晉代。“由于時間距離太遠，幾乎不可能收到那時候的地契，所以清朝的地契是老地契中的重點。”周煥斌說，清朝嘉慶、道光、光緒、宣統年間的地契都是比較有升值潛力的老地契，這些地契一般寫在宣紙或棉紙上，即使紙張泛黃甚至破損，但只要地契上有清晰可見的毛筆字等，都有較高收藏價值。

　　“官”是指應盡量收藏“官契”。“民契中容易出現仿品，它由私人協商訂立，無法反映當時政府對產權的管理制度，也不能反映時代特色，尤其是缺少稅票，體現不出當時的賦稅制度，因此價值不太高。”周煥斌介紹說，如民國二十四年頒發的“清文執照”官契，上面貼有印花稅票，還畫有標識清楚的土地地圖，很有特色，可信度高，是集藏的重點。

　　“紅”，是指上世紀中期土地改革時期的地契，它屬于紅色收藏類。比如1950年都陽縣人民政府頒發的臨時土地執照、1961年的鎮遠縣桐林公社社員自留地管理證等，都是紅色地契，時代特色鮮明，是市場上藏家追捧的熱點。

　　此外，周煥斌表示說，近年來我國各地都在建立文史檔案，一些城市鄉鎮博物館屢屢征集當地的地契物證，因此，具有歷史考證價值的土地證契已成為被收購的對象，價格也扶搖直上，應引起藏家的關注。

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　　“民契”“官契”大有不同

　　地契，反映著古代或近代的社會歷史、文化和經濟的變遷，它因不同背景形成不同的法律效力。地契分為“民契”和“官契”，即雙方在買賣時訂立的契據，未經官府驗證，不具備法律效力的叫做叫“民契”，而官府收稅后辦理過戶、過稅手續，在“民契”上粘貼由官方排版統一印刷的文書，最后在粘貼處加蓋州縣官印的地契則叫做“官契”。