張帆的店就坐落在趙登禹路與平安里西大街的交匯處，取名為“順益興文化四合院專賣”，開闊的門臉里，全是仿古家具。

　　作為四合院專營店的老板娘，張帆既是專業的四合院租售中介，又是四合院的發燒友和投資者。用她的話說，購買四合院的人都有四合院情節，其中大多數是她這樣的老北京。當然，年僅30歲的張帆一點都不老，像她這樣從小生長在胡同中的孩子總喜歡以“老北京”自居。

　　文化增添價值

　　從事二手房中介十年，專營四合院租售五年，張帆經手的四合院非常多。當然，這個“多”只可能出現在流通環節上，因為北京的四合院是越來越少了。

　　據張帆介紹，目前北京城內存留的四合院不足千套，并且這個數字還在減少。盡管北京市政府已將四合院作為重點保護對象，但是在城市建設過程中，難免有一些與新規劃沖突，最終仍被拆遷掉。在剩下的四合院中，只有一小部分是私產可以買賣，其余的產權歸屬單位或市政府，這些公產是不得買賣的。

　　顯而易見的是，目前在北京，真正能夠進入市場流通的四合院少之又少，這種稀缺性增加了四合院的附加值。目前，在張帆名下的四合院有兩套，一套為東直門八寶坑胡同的300平方米院落，另一處則臨近著名的北海公園。

　　兩處四合院的位置均具有代表性，北京四合院多坐落于二環以內，是大北京城最中心的區域，張帆在八寶坑四合院上花了700萬元，“真算揀著個便宜”，她很得意地表示。

　　二環以內是北京歷史風貌保存相對完整的區域，而這歷史風貌主要由各個飽經歷史風霜的四合院構成。“文化韻味是北京四合院最大的價值。”張帆表示，很多北京四合院都有著豐富的歷史背景。

　　張帆位于北海公園附近的四合院，原為清朝冰窖王的宅邸，當初為皇宮里干活的人家，皇上會賞一處宅子，冰窖王是清朝為皇宮做冰窖最好的兩戶之一。經歷了幾百年的風雨，冰窖王家族不斷生育繁衍，最后分裂成了很多戶，都生活在這處宅子里。由于空間有限，各家各戶只好在院子里搭建起了臨時建筑，使真正意義上的四合院最終變成了大雜院。

　　去年，張帆途徑冰窖王宅邸，一眼便相中了。她主動找上門去，花了5個月時間與宅內各戶調停，最終以上千萬元的代價買下了院子。“那些明末清初的雕梁畫棟都還在，這些價值都是難以估算的。”

　　投資與收益

　　“不要以為購買四合院，付清房款就算完了。真要住進去，還早著呢。”據張帆介紹，根據兩處四合院的不同情況，她將采取兩種不同的裝修方式。八寶坑胡同四合院的原有風貌已經被損壞殆盡，因此只能采取全部拆除翻建的模式。而冰窖王四合院的原有風貌尚有保存，最好采用修舊如舊的方式。

　　和世人理解的恰好相反，修舊如舊往往比拆除翻建成本高很多，因為其中涉及工藝要求極高，張帆預計，在冰窖王宅子上她至少還要投入500萬元修繕費用。

　　值得注意的是，無論是購買四合院還是后期裝修，都必須是由購房人的自有資金投入。由于在銀行體系內，對于四合院的價值難以評估，所以四合院買賣是無法獲得銀行貸款的。換句話說，四合院投資絕對是有錢人的游戲，因為一套四合院至少在百萬元以上。

　　當然，四合院的投資收益也十分可觀。據張帆介紹，早年中介公司可以吃差價時，一套四合院從購進到賣出，兩個月間加價幾百萬元是常有的事情。

　　中國有句古話“盛世藏古董，亂世藏黃金”，在經濟繁榮、社會穩定的今天，投資四合院有點類似于收藏古董，但是和古董也有所不同，購買四合院既可以自住，也可以收藏，還能夠出租收益。目前，四合院的年租金收益率突破了10%。在北京高檔公寓租金收益率逐年下降的背景之下，四合院投資顯然頗具誘惑力。

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　　北京四合院概況：

　　目前，北京四合院保有量為20000座左右，由于北京市大規模的舊城改造，老城區內的四合院迅速減少，目前僅剩300萬平方米，被明確保護的院落只有658座。買主當中，國外顧客（包括中國人有海外背景）的占到60％以上。

　　目前北京傳統四合院主要分布在東城、西城、崇文和宣武四城區，四合院的價格也因地段的不同而有所區別。比如，東城、西城多是以商賈富豪或者政界重要人士的身份保留下來，因此整體結構良好，占地面積多在300~500平方米左右，價格約在400萬~600萬元之間。宣武、崇文兩區的四合院相對較小，占地面積多在200~300平方米左右，價格也相對較低，多在200萬~300萬元之間，是那些鐘愛四合院卻經濟并不十分充裕的人士的較好選擇。

　　產權清晰是四合院上市交易的前提。由于歷史原因，四合院產權十分復雜。目前北京四合院產權超過5人的占總數的一半以上，有的四合院產權人甚至有三五十個。目前四合院的產權主要有四種：混合產權（即包括私產、公產、單位產）、單位產權、房管局產權和私產。

　　資料來源：北京萬德成不動產經紀有限公司