藝術(shù)倉(cāng)庫(kù)商業(yè)化 M50六年租金漲10倍難以承受

　　董琳霞 每日經(jīng)濟(jì)新聞

　　藝術(shù)家的工作和理念提高了“莫干山路50號(hào)”的價(jià)值和知名度，但是反過(guò)來(lái)，價(jià)值和知名度的提高又威脅著藝術(shù)家的生存空間，M50逐年上漲的租金令藝術(shù)家難以承受。

　　自從2000年畫家薛松的工作室第一個(gè)進(jìn)駐莫干山路50號(hào)以后，短短幾年，這個(gè)被圈

內(nèi)為M50的地方，已成為蘇州河沿岸最大的藝術(shù)倉(cāng)庫(kù)群。原為上海春明粗坊廠的M50，在2002年被上海市經(jīng)委命名為“上海春明都市型工業(yè)園區(qū)”，2004年更名為“春明藝術(shù)產(chǎn)業(yè)園”。

　　目前，M50的日租金已超過(guò)3元/平方米，幾乎接近上海中心城區(qū)準(zhǔn)甲級(jí)

　　上海春明粗紡廠于1999年底停產(chǎn)，原本只是為了解決下崗職工的安置問(wèn)題而無(wú)奈將廠房出租，誰(shuí)料當(dāng)M50與藝術(shù)搭邊后，出租廠房的生意越做越大。

　　2000年起，莫干山路50號(hào)倉(cāng)庫(kù)群開(kāi)始對(duì)外出租，最初以低租金狂吸客戶，幾乎處于半賣半送狀態(tài)。美聯(lián)物業(yè)商鋪部經(jīng)理張延其透露：“當(dāng)初租金相當(dāng)?shù)土�，大約在0.3-0.4元/平方米/天，進(jìn)駐的租戶除了一些是眼光獨(dú)到的藝術(shù)家，大多數(shù)都是個(gè)體戶和小商販，所以當(dāng)時(shí)這個(gè)藝術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)顯得非常雜亂。”

　　之后的幾年時(shí)間里，不斷有畫廊、設(shè)計(jì)公司、藝術(shù)機(jī)構(gòu)和藝術(shù)家遷入，目前M50已儼然成為上海最具規(guī)模的當(dāng)代藝術(shù)社區(qū)，隨著全球各大媒體的爭(zhēng)相報(bào)道，M50藝術(shù)倉(cāng)庫(kù)群聲名遠(yuǎn)揚(yáng)。“出租方看到市場(chǎng)變化后開(kāi)始不斷調(diào)高租金，6年間租金整整漲了10倍。”張延其表示，由于可租廠房面積普遍偏大，每月租金一般都要達(dá)到5萬(wàn)元以上，但是仍有很多藝術(shù)家“削尖”腦袋往里鉆。

　　“廠房的承重性較強(qiáng)，且都為挑高設(shè)計(jì)，這些優(yōu)勢(shì)為藝術(shù)家大膽發(fā)揮提供了條件。”張延其表示，由于廠房的上下空間較大，許多租戶將內(nèi)部改造成兩層的復(fù)式設(shè)計(jì)，這樣可以使室內(nèi)空間面積翻倍，從而變相的使租金減半，也就是1.5元/平方米/天。

　　出租方和承租方的合同是一年一簽，這也是莫干山路50號(hào)租金逐年上漲的原因，而如今的租價(jià)已經(jīng)讓部分藝術(shù)家承受不起。

　　“由于總面積較大，每平方米租金即使小幅上漲，每月的總租金也會(huì)有較大幅度的提升。目前有一些藝術(shù)家的個(gè)人工作室已搬到青浦、虹橋、楊樹(shù)浦等地區(qū)，那里的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)租金較低。”春明藝術(shù)產(chǎn)業(yè)園相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，這些藝術(shù)家的個(gè)人工作室都是自負(fù)盈虧，資金壓力較大，但他們看中倉(cāng)庫(kù)寬敞的空間；而能夠承受M50租金的公司，對(duì)廠房的不規(guī)整架構(gòu)又不夠滿意。因此，M50的現(xiàn)狀是：看中的客戶租不起，租得起的客戶看不中。

　　創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園提升蘇州河兩岸“含金量”

　　普陀三大創(chuàng)意板塊吸引現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚

　　“《普陀區(qū)商貿(mào)流通業(yè)發(fā)展和布局“十一五”規(guī)劃》目前已由普陀區(qū)政府通過(guò)并執(zhí)行，在普陀區(qū)新一輪區(qū)域城市規(guī)劃發(fā)展中，建設(shè)新興服務(wù)業(yè)集聚區(qū)成為接下來(lái)的工作目標(biāo)。”普陀區(qū)政府相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》表示，“十一五”期間普陀區(qū)確立了三大新興服務(wù)業(yè)集聚區(qū)，分別為真如城市副中心、長(zhǎng)風(fēng)生態(tài)商務(wù)區(qū)及上海國(guó)際摩爾城。

　　真如城市副中心將結(jié)合上海西站大型交通樞紐———滬寧高速和滬寧城際快速鐵路的建設(shè)，發(fā)展形成交通樞紐商業(yè)區(qū)、真如老鎮(zhèn)歷史風(fēng)貌區(qū)等功能區(qū)域；長(zhǎng)風(fēng)生態(tài)商務(wù)區(qū)則依托蘇州河生態(tài)走廊，“水、綠、建筑”完美組合，形成組團(tuán)式商務(wù)商業(yè)設(shè)施；上海國(guó)際摩爾城利用區(qū)域特色產(chǎn)業(yè)的優(yōu)勢(shì)，規(guī)劃標(biāo)志性商務(wù)區(qū)、汽車綜合商貿(mào)區(qū)、主題購(gòu)物商業(yè)區(qū)等。

　　“這三個(gè)新興服務(wù)業(yè)集聚區(qū)是在提升‘大商圈’這一發(fā)展定位的基礎(chǔ)上進(jìn)行建設(shè)的。”該負(fù)責(zé)人表示，除了新建三大服務(wù)業(yè)集聚區(qū)外，普陀區(qū)還將擴(kuò)建和調(diào)整西北綜合物流園區(qū)、真北商貿(mào)群以及長(zhǎng)壽路綜合服務(wù)帶。

　　在現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚區(qū)中，創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)是普陀區(qū)提升蘇州河兩岸“含金量”的法寶。普陀區(qū)將通過(guò)上海啤酒廠和面粉公司等老廠房改造，以及長(zhǎng)風(fēng)地區(qū)的整體開(kāi)發(fā)，培育和發(fā)展創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)。目前，莫干山路50號(hào)藝術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)就是發(fā)展成功的一個(gè)實(shí)例。同時(shí)，這里還將建設(shè)一批主題公園，及上海造幣博物館、上海印鈔博物館、上海印刷博物館、元代水工遺址博物館、上海紡織博物館、蘇州河歷史博物館等一批文化場(chǎng)館，繼承和發(fā)揚(yáng)蘇州河的歷史文脈。

　　長(zhǎng)風(fēng)生態(tài)商務(wù)區(qū)：地產(chǎn)巨頭劃地為陣

　　在普陀區(qū)確立的三大新興服務(wù)業(yè)集聚區(qū)中，長(zhǎng)風(fēng)生態(tài)商務(wù)區(qū)是目前發(fā)展較快的一個(gè)。長(zhǎng)風(fēng)地產(chǎn)有限公司負(fù)責(zé)人透露，長(zhǎng)風(fēng)生態(tài)商務(wù)區(qū)早在去年年中全面啟動(dòng)，不斷有地塊公開(kāi)掛牌出讓，去年3月，北京天鴻集團(tuán)和國(guó)浩集團(tuán)兩大地產(chǎn)巨頭分別拿下了長(zhǎng)風(fēng)生態(tài)商務(wù)區(qū)中的2號(hào)和1號(hào)地塊。從今年起，這些地塊先后進(jìn)入建設(shè)期。

　　2006年1月13日，長(zhǎng)風(fēng)生態(tài)商務(wù)區(qū)首批三個(gè)項(xiàng)目正式開(kāi)工。分別是天鴻集團(tuán)長(zhǎng)風(fēng)國(guó)際商業(yè)娛樂(lè)中心、旭輝集團(tuán)旭輝世紀(jì)廣場(chǎng)和高遠(yuǎn)控股集團(tuán)匯銀國(guó)際商務(wù)中心。2006年4月6日，新加坡國(guó)浩集團(tuán)正式啟動(dòng)長(zhǎng)風(fēng)1號(hào)地塊，宣布將投資60億元人民幣打造國(guó)浩長(zhǎng)風(fēng)城。早在2005年11月24日，國(guó)浩集團(tuán)以12.42億元的總價(jià)，摘得1號(hào)地塊，樓面地價(jià)約3450元/平方米。

　　“依托蘇州河整體改造，可以預(yù)見(jiàn)將來(lái)的長(zhǎng)風(fēng)生態(tài)商務(wù)區(qū)環(huán)境宜人，加之規(guī)劃的超前概念，該項(xiàng)目已吸引了境內(nèi)外多家公司。”長(zhǎng)風(fēng)地產(chǎn)有限公司上述負(fù)責(zé)人表示，地塊內(nèi)僅有少量居民區(qū)，主要是工廠單位，動(dòng)拆遷相對(duì)容易。特別是近三分之二土地已經(jīng)收購(gòu)儲(chǔ)備。搬遷量小，未來(lái)升值空間大，這些優(yōu)勢(shì)成為吸引投資的原因。長(zhǎng)風(fēng)生態(tài)商務(wù)區(qū)位于普陀區(qū)南部，內(nèi)環(huán)和中環(huán)線之間（原為長(zhǎng)風(fēng)工業(yè)區(qū)）。規(guī)劃范圍東起長(zhǎng)風(fēng)公園和華東師范大學(xué)，南臨蘇州河，北以金沙江路為界，西至真北路中環(huán)線。實(shí)際可規(guī)劃開(kāi)發(fā)土地面積220.9公頃，約合3313.5畝。地塊沿河岸線長(zhǎng)約2.7公里。其中辦公樓和商業(yè)娛樂(lè)設(shè)施150萬(wàn)平方米，酒店式公寓、高尚住宅144.6萬(wàn)平方米，中小學(xué)、幼兒園、