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春節過后，京城二手房市場的第一個房屋租賃高峰期比往年要來得更早一些。據“我愛我家”統計數據顯示：春節后與春節前相比，可供出租房源數量增長了208%，客戶需求量也比春節前增長了268%，房屋租賃成交量比春節前增長了130%。隨著房屋租賃高峰期的不斷推進，新的租賃熱點區域也悄然顯現。
東部——霄云路區域
霄云路地處東三環與四環之間，地理位置獨特。由多條公交線路織就的交通網絡每天輸送著人們通往京城的東西南北，為日常工作、出行的人們帶來便利。霄云路區域內寫字樓云集，如南銀大廈、幸福大廈、發展大廈等皆坐落于此。這些寫字樓內的白領階層成為該地區租賃市場的主力人群，霄云路區域房屋以上世紀80年代末90年代初的板樓居多，小區內物業成熟，配套設施齊全。
據統計，該地區一居室面積在40平方米，租金價格在1500—1600元／月；二居室面積在60平方米，租金價格在1800—2000元／月，與去年同期相比，霄云路區域房源量增長210%，客戶需求量增長近三倍，成交量增長180%，租賃熱點地區集中在新源里、麥子店。同時，該區域周邊商圈成熟，京客隆、家樂福超市成為人們日常生活必不可少的一部分；此外，霄云路附近餐館云集，酒吧眾多，為白領階層、上班一族的休閑生活提供了好去處，這也是吸引許多年輕租客在此租住的重要因素之一。
西部——甘家口區域
甘家口地處西三環，隨著政府加大力度整治新疆村，將該區域的道路拓寬、修建之后，甘家口區域嚴重擁擠的交通狀況得以緩解，在為日常出行、工作的人們提供了便利條件的同時，使得該區域的價值得以提升。據“我愛我家”統計資料顯示，該地區一居室面積在40平方米，租金價格在1400—1500元／月；二居室面積在60平方米，租金價格在1800—2000元／月，與去年同期相比甘家口區域房源量增長93%，客戶需求量增長70%，成交量增長62%。
據了解，甘家口區域內小區集中，可租房源較為充足。這些小區內大多物業配套設施完善，環境優美，其周邊購物也極為方便，大型的購物商場——甘家口商場就坐落于此。此外，大到超級市場、小到菜市場也比比皆是，其周邊配套設施也很完善，能夠充分保障人們日常生活所需。除此之外，甘家口小區環境優美，購物方便，因此，吸引了許多甘家口周邊寫字樓大廈內的白領階層、普通職員來該地區租房。
南部——雙井區域
位于CBD輻射區域的雙井地區交通網絡范圍廣，但路面交通時而擁堵問題卻常常困擾著出行的人們。不過，隨著地鐵10號線的修建，將會使該地區的路面交通狀況得以提升，其優勢也將逐漸突顯出來。與國貿、大北窯、CBD遙相呼應的雙井區域，其得天獨厚的地理優勢吸引著外地進京工作的求職人員，經商者以及工作調動在京的外地人士的眼光。同時，雙井地區的租金價格較低廉也是吸引租客在此租住的主要因素。
據統計，該地區一居室面積在40—50平方米，租金價格在1200—1400元／月；二居室面積在60—70平方米，租金價格在1600—1700元／月，與去年同期相比雙井區域房源增長261%，客戶需求量增長近4倍，成交量翻了兩番。雙井區域內的租賃熱點集中在勁松、潘家園。此外，在雙井區域內居住、生活、購物等也是極為方便的。如：超市世紀聯華、家樂福、百安居等，餐館、銀行、大醫院、幼兒園、小學、中學等也是一應俱全。不論是年輕夫婦還是三口之家在此租住都會感到十分方便。因此，雙井地區的房屋越來越受到更多租客的歡迎。
北部——二里莊區域
二里莊隸屬海淀區，位于四環外。路面交通的四通八達加之城鐵十三號線的經過使得二里莊的交通環境得以較大改善。交通的便利為在這里居住、生活的人們提供了諸多方便。二里莊周邊名校云集，北京科技大學、北京農業大學、中國石油大學等匯集于此，人文氣息較濃郁。由于二里莊區域與這些名校毗鄰，因此，該地區租賃人群以學生居多，除了外地籍學生、研究生外，還吸引了許多韓國留學生在此租住。
據統計，該地區一居室面積在40—50平方米，租金價格在1350—1450元／月；二居室面積在65平方米左右，租金價格在1800—2000元／月，與去年同期相比，二里莊區域房源量增長73%，租賃客戶需求量增長45%，成交量增長36%。二里莊小區內物業成熟，周邊配套設施完善，商圈成熟，物美超市、五福超市、餐館等能夠保障在此居住人們的日常生活需要。因此，除了許多學生喜歡在此租住外，二里莊還憑借其自身優勢吸引著許多來自中關村的白領階層以及周邊寫字樓內的上班一族。
“我愛我家”的租賃專家在接受記者采訪時表示，除了上述新的租賃熱點區域外，隨著新的地鐵、城鐵、公交線路的規劃和開通，通州、昌平等郊區房屋租賃市場格局將有較大改觀，租賃需求也會隨之上升，更多新的租賃熱點地區將會源源不斷地涌現出來。同時，“我愛我家”提醒廣大業主：在租賃旺季來臨之際，雖然“隨行就市，水漲船高”是必然的，但也要適可而止，不要因為盲目提高租金而造成房屋空置，以至于在房屋租賃高峰期錯失了房屋出租的最佳時機。
(陳志平)
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