月薪6000元的外企行政總監(jiān)理財方案

　　背景材料：

　　姓名：陳倩　　年齡：30歲，已婚。

　　職業(yè)：外企公司的行政總監(jiān)。

　　月薪：人民幣6000元(不含通訊、交通、餐飲費)

　　工作年限：7年

　　個人積蓄：人民幣8萬元

　　家庭存款：人民幣12萬元(不含其個人積蓄)

　　原理財方案：

　　1、生活基本開支：1500元

　　2、交納醫(yī)療保險：200元

　　3、不可預(yù)見開支：500元

　　4、儲蓄：3500-3800元

　　根據(jù)陳小姐情況，我們可得出如下基本結(jié)論：

　　1、工作性質(zhì)與性格決定，不適合做股票投資

　　2、單純靠儲蓄投資，雖無風(fēng)險，但收效甚低

　　3、進(jìn)入生育年齡、將增加新的消費，但工資將無明顯提升

　　建議投資方案：

　　投資房地產(chǎn)，其特點如下：

　　1、一次投入，終生受益。

　　2、保值又升值，風(fēng)險低，收益大

　　3、前期投入時需慎重選擇，后期省時省力

　　具體建議如下：

　　以每月剩余3600元為基礎(chǔ)：

　　1、儲蓄投入：1800元(占總額的50%左右)

　　2、投資地產(chǎn)：1800元

　　原則：不必購買黃金地段的豪華公寓，如CBD商圈內(nèi)，因其價高，不適合陳小姐。

　　投資背景：但可選擇如東三環(huán)、四環(huán)；北三環(huán)、四環(huán)的較高品質(zhì)的物業(yè)：

　　交通一定要便利，在成熟的大社區(qū)內(nèi)，環(huán)境綠化好；面積不宜過大，但戶型要設(shè)計合理，功能齊備、舒適好住；

　　一定要有高品質(zhì)的物業(yè)管理、最好有涉外權(quán)；

　　例如：購買靠近燕莎商圈的東三環(huán)邊的高檔住宅，其平均售價為6000元左右，戶型為兩室兩廳一衛(wèi)，面積為90平方米；則總房款為：90*6000=54萬元

　　按照現(xiàn)在通用的貸款方法：8成20年按揭

　　首付：540000*(1-80%)=108000(元)；

　　余款月供：540000*80%*0006924=2900元

　　裝修及電器投入：10萬元

　　出租回報：(按最保守租金計算)

　　月租金：USD800/月，則等于800*8.3=6650元/月

　　月盈余：6600-3400=3700元

　　這樣，陳小姐用每月的租金輕輕還貸之余，還可凈賺3700元。

　　首付款+裝修款=108000+100000=200000元

　　200000(3700+1800)=36(個月)

　　即三年時間就收回全部前期投入，且可坐收每月6600元的租金收入，20年后，又擁有了一套自己的房產(chǎn)，可以留給子女、亦可繼續(xù)出租受益。

　　友情建議：

　　1、前期投入稍重，首付款與裝修款共約20萬，相當(dāng)于其家庭積蓄之和。

　　2、但收益極佳，除首付款需暫借助家人資助外，月供款陳小姐個人工資已可輕松支付。

　　3、之所以購買有涉外權(quán)的物業(yè)，是可以比單純內(nèi)租物業(yè)獲得更好的租金匯報。