柳九邦

　　臨近年末，面對(duì)不斷高漲的房?jī)r(jià)，不少地方政府開(kāi)始為完成年度房?jī)r(jià)控制目標(biāo)發(fā)愁。

　　日前，深圳市召開(kāi)了房地產(chǎn)宏觀調(diào)控領(lǐng)導(dǎo)小組聯(lián)席會(huì)議，部署下一階段調(diào)控工作，其中，“加強(qiáng)差別化信貸政策執(zhí)行力度，抓緊研究調(diào)整第二套住房貸款的首付比例和利率”成為最受關(guān)注的內(nèi)容。這意味著在房?jī)r(jià)上漲的巨大壓力之下，深圳提高二套房貸首付比例和利率的政策或呼之欲出。

　　一位資深業(yè)內(nèi)人士對(duì)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者分析稱(chēng)，目前各地的樓市現(xiàn)狀存在明顯差異，全國(guó)性的新一輪調(diào)控新政出現(xiàn)的概率較小，隨著年底的臨近，地方政府或?qū)⒏鶕?jù)自身實(shí)際情況調(diào)整當(dāng)?shù)氐臉鞘姓�策。“深圳房�(jī)r(jià)同比漲幅已經(jīng)接近20%，進(jìn)一步收緊樓市政策可以理解。”

　　除了研究收緊二套房貸外，深圳此次共出臺(tái)了8條措施，包括繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行住房限購(gòu)、限貸政策，確保今年普通住房用地供應(yīng)在以往5年平均供地量的基礎(chǔ)上增加20%以上，強(qiáng)化商品住房預(yù)售管理，引導(dǎo)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)理性定價(jià)等。

　　其實(shí)，今年9月以來(lái)，國(guó)內(nèi)主要城市便紛紛傳出房貸收緊的消息。不過(guò)，多數(shù)銀行表示，暫沒(méi)有收到相關(guān)文件要求配合樓市調(diào)控，房貸相對(duì)收緊只是和年底額度不足有關(guān)。

　　上海多家大型中介的相關(guān)負(fù)責(zé)人均對(duì)本報(bào)記者稱(chēng)：“目前還沒(méi)有確切信息顯示上海的房貸政策在收緊，即房貸利率及辦理時(shí)間基本和前期一致。”

　　“現(xiàn)在仍一切正常，但如果再往后拖，額度肯定會(huì)比較緊張。”交通銀行的一位信貸經(jīng)理對(duì)記者稱(chēng)，資質(zhì)較好的人士購(gòu)買(mǎi)首套房還是可以享受8.5折的利率優(yōu)惠。

　　“我們公司正在建議客戶(hù)盡量抓緊時(shí)間辦理房貸業(yè)務(wù)。”德佑地產(chǎn)研究總監(jiān)陸騎麟告訴記者，從目前的趨勢(shì)上看，接下去房貸相對(duì)緊張會(huì)是大概率事件。“很多年底辦理的，放貸時(shí)間就要拖到明年了。”

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)的一位內(nèi)部人士告訴記者，大型中介一般都會(huì)跟指定銀行簽署年度房貸總額度。“協(xié)議都是與總行簽，所以一般來(lái)講支行之間是可以調(diào)度額度。現(xiàn)在我們的合作銀行還沒(méi)有收緊房貸的動(dòng)作，但確實(shí)聽(tīng)說(shuō)已經(jīng)有其他銀行在收緊了。”

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭[微博]表示：“房貸吃緊這個(gè)現(xiàn)象具有周期性，主要還是跟房?jī)r(jià)、樓市的冷暖有關(guān)系。明年我認(rèn)為房?jī)r(jià)的熱度比今年要降一點(diǎn)，明年市場(chǎng)會(huì)有所降溫，降溫主要是受供需關(guān)系影響，今年是需求透支了，明年需求會(huì)緩一緩。政策的一些壓力也會(huì)導(dǎo)致明年整個(gè)市場(chǎng)有所降溫，在這個(gè)情況下，明年房貸可能沒(méi)現(xiàn)在這么緊了。”

　　一位銀行內(nèi)部人士稱(chēng)，央行每年都會(huì)為銀行規(guī)定貸款額度以及存貸比限制，各個(gè)銀行再根據(jù)自身情況和市場(chǎng)行情規(guī)劃房貸、中小企業(yè)貸款、大企業(yè)貸款的資金額度。今年資金面趨緊，吸收存款和同業(yè)借款的成本高企，銀行必然要將錢(qián)更多用在收益較高的領(lǐng)域，而不是微利的房貸業(yè)務(wù)。