首套房貸利率優惠僅限幾家銀行

　　■新快報記者 楊金霞

　　隨著部分銀行出現首套房貸利率8.5折優惠，不少正處在按揭節骨眼上的市民不淡定了。據廣州大型按揭公司人士介紹，最近一批正在辦理首套房貸的買家紛紛中途要求更換貸款銀行。因為這些買家申請的銀行還未推出利率優惠，所以要求換到能有8.5折利率優惠的銀行重新申請。“畢竟利率打個8.5折，總利息就可以少還幾萬到幾十萬元。一些已經放款的市民，也在咨詢能否通過轉按換到有利率優惠的銀行。”

　　申請房貸中換銀行

　　只要沒有遞件過戶都可換

　　“太坑爹了，我剛選定申請房貸的銀行恰巧沒有利率優惠。”廣州白領小宋在3月7日買下人生第一套房，當天簽買賣合同，選了某商業銀行做房貸，利率為基準利率。沒幾個星期就聽說，中行、農行、招行、民生銀行等部分銀行首套房貸利率可以有8.5折優惠。“我貸了60萬元，計劃還15年，如果利率8.5折，利息要比現在少十來萬。申請按揭的銀行說很快也會有利率優惠，但等了一個星期還沒有，所以還是決定換銀行。”

　　據大源按揭公司的鄭先生介紹，類似小宋的情況并非個案，近期陸續出現類似客戶要求換銀行的情況，比例雖然不算很高，但也不少。“換銀行并不涉及任何費用，加上8.5折的利率優惠可以節省好幾萬甚至幾十萬的利息，因此不少正在按揭過程中的買家，在了解情況后，都會主動向按揭公司提出換銀行做按揭。”

　　據記者了解，通過按揭公司申請房貸的買家，即使銀行出了同貸書，只要沒有遞件過戶，都可以通過按揭公司換銀行，在有利率優惠的銀行申請房款。“不過出了同貸書后辦理轉銀行，原來申請的銀行不一定會退還按揭資料，而且每家銀行要求提供的資料也不一樣，所以買家在辦理換銀行時可能需要再補一份收入證明、婚姻證明等資料。也有些買家貸款額度小，基準利率和8.5折利率支付總利息差別不太大，為了省事就懶得換銀行。”

　　以轉按方式換銀行

　　難轉且不一定有利率優惠

　　不僅正在申請房貸的買家想要換銀行，一些沒有享受到利率優惠的存量房貸的市民也想通過轉按爭取8.5折利率優惠。

　　據記者了解，業主要做轉按，需要看原來的按揭銀行和打算轉按揭銀行的雙方意愿。“如果一方銀行不同意就沒辦法辦理轉按。”中行房貸負責人告訴記者，根據中行的政策，如果想轉按到中行是行不通的。“因為按揭會涉及到用途，這種為了利率優惠轉按根本通不過。”招行的工作人員則表示，類似的轉按是可行的，不過現有的情況不一定能保證申請到首套房貸利率8.5折的優惠。

　　億達按揭李翔宇告訴記者，現在轉按申請到優惠利率的幾率不高，而且買家如果能成功轉按，也需要支付一筆不小的費用。“除了按揭費(一般為貸款總額的1%)，轉按還涉及墊資贖契，會有一筆擔保費用，一般是貸款余額的3%；此外，對于原來的按揭銀行，轉按屬于提前還款，還會有一筆違約金，一般是一個月的利息，具體要看貸款合同約定。”以首套房按揭100萬元剛剛放款為例，基準利率、還款期20年，總利息是867927.29元，月供為7783.03元。如果轉按到有利率8.5折的銀行，總利息是718396.27元，利息支付減少了149531.02萬元，但涉及的成本有擔保費3萬元、按揭費1萬元、原銀行違約金7783.03元。那么，轉按的總成本為47783.03元，最終可以省101747.99元。

　　提醒

　　半途換銀行要掌握好放款時間

　　記者了解到，廣州目前推出首套房貸利率8.5折的銀行，主要有中行、農行、招行、民生銀行等。一位業內人士表示，目前8.5折利率優惠已經成為銀行吸引房貸業務的一大優勢，市場上已經出現不少還是基準利率的銀行流失按揭客戶的現象。“為了爭奪市場，銀行陸續跟進首套房貸利率優惠是大趨勢，不過每個銀行還是會根據自身的信貸額度和業務重點制定不同的利率優惠。”

　　為了減少客戶的流失，部分銀行則以已經有利率優惠和近期就會推出利率優惠來挽留按揭客戶。“其實有些銀行只是為拖延住客戶，現在還是有不少等待按揭銀行下調利率的客戶。”李翔宇提醒，買家在選擇更換銀行或者等待優惠利率時，一定要考慮到時間成本，要按照買賣合同約定的時間完成房貸申請。“否則會拖延放款時間，可能導致違約，不僅買賣合同會取消，還會產生違約金。”

　　100萬元房貸利息可省15萬

　　比一比

　　首套房貸款100萬元，還貸期20年

　　申請房貸中換銀行

　　利率 月供 總利息

　　基準 7783.03 元 867927.29 元

　　8.5 折 7159.98 元 718396.27 元

　　差額 623.05 元 149531.02 元

　　以轉按方式換銀行

　　轉按成本：47783.03元，包括擔保費(貸款額3%)3萬元、按揭費(貸款額1%)1萬元、原銀行違約金(一個月利息)7783.03元，節省總利息：101747.99元