近日有讀者爆料：花都有銀行口頭承諾利率7折

　　本報訊 (記者李鳳荷)近日，記者在多個一手盤踩盤，在花都某項(xiàng)目遇到購房者張先生。他無意中告訴記者一個“重磅”消息，他年前準(zhǔn)備與多名同事一起買房，他們與公司業(yè)務(wù)往來銀行聊過此事，有關(guān)人士口頭向他們承諾：可辦到利率7折優(yōu)惠。據(jù)記者向多個樓盤的銷售人士、駐場的銀行按揭人員以及資深按揭專家求證，這些人士均表示，未聽說有7折優(yōu)惠，但按揭專家表示，銀行對不同資質(zhì)的客戶采取差別化利率，這是利率競爭的手段，如果對于某些VIP級別的重要客戶，不排除有更優(yōu)惠的措施，從目前來看，9折優(yōu)惠算“給力”，8.5折都非常少，7折優(yōu)惠更是“罕中之罕”。

　　讀者爆料：

　　銀行口頭承諾 目前尚未兌現(xiàn)

　　張先生表示，當(dāng)時銀行承諾的7折利率，這是給他們同事“團(tuán)購”房屋中的一兩間房屋的特殊優(yōu)惠，其他房屋估計只能8.5折或9折。他告訴記者，銀行明確告訴他們，取得貸款優(yōu)惠有附帶條件，或許需給有關(guān)支行帶來存款和理財產(chǎn)品。張先生表示，有關(guān)銀行人員告訴他們，能夠給予房貸利率7折的貸款，有可能不是以房屋貸款的形式發(fā)放，而是以行業(yè)扶持的名義發(fā)放特殊貸款。

　　第二天，記者致電張先生是否取得有關(guān)貸款。張先生表示，他和同事相中的一手盤已有指定的貸款銀行，貸款銀行并非是與他們有密切業(yè)務(wù)往來的銀行，故此所憧憬的7折利率也未實(shí)現(xiàn)。

　　記者求證：

　　多個樓盤未見“首置”利率下調(diào)

　　記者隨后在張先生所看樓盤的銀行駐場點(diǎn)以及廣州市海珠區(qū)某新盤進(jìn)行求證。張先生看樓的項(xiàng)目位于花都，有關(guān)項(xiàng)目指定某國有大銀行作為貸款銀行。記者以張先生的案例向駐場的銀行按揭人員進(jìn)行求證，這位人士斬釘截鐵地表示，他們花都支行不可能做到首次置業(yè)利率7折優(yōu)惠，目前該銀行一般給首次置業(yè)者基準(zhǔn)利率，省行不可能批準(zhǔn)利率7折的優(yōu)惠幅度。不過這位銀行按揭經(jīng)辦人員也表示，貸款申請人最終獲得的利率與申請人的資質(zhì)有很大關(guān)系，銀行VIP客戶或許可以有更大的優(yōu)惠。記者從這位經(jīng)辦人員處了解到，銀行對房貸會有不少“搭車”服務(wù)，申請房貸的人士必須同時開通電話銀行、手機(jī)短信通、網(wǎng)絡(luò)銀行等4大業(yè)務(wù)。

　　記者在海珠區(qū)江南大道某新盤咨詢樓盤銷售人員，有關(guān)人士也表示完全沒有聽說到利率7折優(yōu)惠的傳言，首次置業(yè)者享受基準(zhǔn)利率，二套房貸依然要基準(zhǔn)上浮10%，二套房貸首付也要60%。

　　專家分析：

　　或是銀行吸儲“箍大客”出狠招

　　良策按揭副總經(jīng)理阮學(xué)林表示，他也是第一次聽說有7折優(yōu)惠的出現(xiàn)，此前從來沒有聽說過。他對張先生的話有點(diǎn)懷疑，因?yàn)閺埾壬�轉(zhuǎn)述銀行的說法，特殊優(yōu)惠的住房貸款不是以住房貸款的名義發(fā)放。據(jù)了解，銀行給企業(yè)發(fā)放的貸款若不需要在基準(zhǔn)利率上浮，已是很大的優(yōu)惠，一般來說不可能低過基準(zhǔn)利率，除非是特殊的國家扶持行業(yè)。

　　阮學(xué)林認(rèn)為，張先生是年前從有關(guān)業(yè)務(wù)往來銀行獲得此口頭承諾，不排除當(dāng)時是銀行額度非常寬裕，且張先生所在的企業(yè)對該銀行非常重要，占其存貸業(yè)務(wù)比重非常高，加上張先生與同事的團(tuán)購房屋套數(shù)較多，才有可能獲得如此大的房貸利率優(yōu)惠。

　　記者觀察：利率松動有跡可循

　　近日據(jù)同城媒體報道，自2月24日起央行下調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點(diǎn)后，廣州市大部分銀行亦跟進(jìn)調(diào)整綜合貸款利率，有多家或取消融資顧問費(fèi)或下調(diào)5%至20%的利率。億誠按揭總經(jīng)理助理陳廣雄分析，以前在額度不緊張時，銀行也是很正常的利率水平，沒有金融服務(wù)費(fèi)類的收費(fèi)，現(xiàn)在各銀行額度充裕，大家都在比服務(wù)比價格，供求關(guān)系自然會影響銀行的利率和收費(fèi)。

　　從純抵押貸款利率上浮幅度收窄到花都“驚現(xiàn)”7折利率優(yōu)惠，法定存款準(zhǔn)備金率數(shù)次下調(diào)所帶來的資金充裕情況已明顯看出，相信利率松動已裂開口子，本報的“大膽預(yù)測”或許會成真。