理財周報記者 李峻嶺/文

　　2011年11月15日早，鄂爾多斯城從薄霧中醒來。

　　從住所5樓的窗戶向外望去，馬路對過剛剛封頂?shù)囊蛔�大廈掛著巨幅的招商廣告。遠處是一片片由高樓和塔吊組成的建筑工地。

　　在離開住所后驅(qū)車行駛約1000米的距離內(nèi)，共有7輛路虎汽車從對面車道間或駛過。除了路虎，大量豐田、奔馳、寶馬等牌子的越野車穿梭在這個城市的馬路。

　　隨處可見的在建高樓和豪車，是這座人均GDP超香港的富城給所有外來者的第一印象。

　　康巴什靜謐之夜

　　理財周報記者發(fā)現(xiàn)，小區(qū)內(nèi)每幢樓亮燈的房間都不超過25%，保安說，好多買了房子的人不在這里居住，而是回東勝住

　　地廣，樓多，人少。這是關(guān)于“鬼城”——鄂爾多斯市康巴什新區(qū)的傳說。

　　從鄂爾多斯市東勝區(qū)到康巴什新區(qū)有30公里車程。鄂爾多斯市政府新大樓以及大樓前的成吉思汗廣場、大劇院、博物館、圖書館等巨型建筑顯示著財富的力量。

　　街上只有零星行人走過，馬路上行駛的汽車很少。

　　11月15日下午5點許，在鄂爾多斯文化藝術(shù)中心旁邊的巨力廣場一層，康巴什村鎮(zhèn)銀行正在營業(yè)。但是，大堂空空蕩蕩，除了大堂經(jīng)理外沒有一個客戶。

　　在巨力廣場的對面，由鄂爾多斯市呼能煤炭集團投資的呼能商業(yè)廣場已經(jīng)封頂，正在裝修。這被認(rèn)為是2011年康巴什新區(qū)成吉思汗廣場邊上最后一個純商業(yè)項目。項目面積90000平方米，免租期最短一個月，最長達12個月。

　　位于泰發(fā)祥集團大樓一層的榮創(chuàng)典當(dāng)行里，同樣沒人辦理業(yè)務(wù)。這里的一位工作人員說，“從今年10月份開始，典當(dāng)行就沒錢了，停止辦理典當(dāng)業(yè)務(wù)至今。”

　　在文化藝術(shù)中心對面的城市信息發(fā)布欄里，關(guān)于房屋出租或店面轉(zhuǎn)讓的信息吸引了路人的注意。記者了解到，神華小區(qū)一期130平米房屋的年租金為4萬多元；巨力廣場底商一個100多平方米的店鋪年租金為20萬元。

　　晚8點，記者來到地處博物館西面的康澤苑小區(qū)，這是康巴什新區(qū)較早的住宅小區(qū)。小區(qū)內(nèi)停放的各種豪車顯示出主人的經(jīng)濟實力。

　　理財周報記者發(fā)現(xiàn)，小區(qū)內(nèi)每幢樓亮燈的房間都不超過25%，保安說，好多買了房子的人不在這里居住，而是回東勝住。

　　來自河南濮陽的張廣增在今年年初來到康巴什當(dāng)了一名環(huán)衛(wèi)工人。張光增說，剛來的時候，康巴什新區(qū)的環(huán)衛(wèi)工人有近200人，現(xiàn)在則增加到了300余人。“樓房和道路越修越多，好多外地人都來這里打工。”張廣增說，“但在街上還是感到冷清。”

　　張廣增說，當(dāng)?shù)厝撕苡绣X。他認(rèn)識一家住在康巴什的本地人。由于征地拆遷發(fā)了財，現(xiàn)在一家三口三輛車。“有路虎也有四個圈的那種車。”

　　張廣增知道“鬼城”的說法。他說，到了冬天，隨著外來務(wù)工人員回鄉(xiāng)，這里的人會更少。作為環(huán)衛(wèi)工人，他知道鄂爾多斯在爭創(chuàng)文明城市。但老張認(rèn)為，評文明城市得有人氣啊。

　　張廣增透露，由于受到政府鼓勵，他的一些同事把戶口從外地轉(zhuǎn)到了康巴什新區(qū)，還享受了每月一平方米一元錢的廉租房。

　　11月15日，成吉思汗廣場空曠靜謐。當(dāng)晚，康巴什的天空沒有月光。

　　地產(chǎn)調(diào)控中的售樓處沒有人

　　這些毛坯房今年7月開盤，售價為每平方米1.35萬元，后來調(diào)整為1.2萬元，現(xiàn)在則拿出兩棟樓，以均價1萬元對外促銷

　　連續(xù)兩天，記者走訪了包括東勝區(qū)和康巴什新區(qū)的一些樓盤。無法定論鄂爾多斯房地產(chǎn)市場是否存在泡沫，能直觀感受到的就是售樓處的冷清。

　　天潤城市廣場處地處東勝區(qū)的商業(yè)中心。售樓處人員稱，這里的住宅銷售均價為每平方米毛坯房11000元，開盤幾個月來沒有降價。

　　天潤城市廣場對面的觀園，住宅售價在每平方米10800元(毛坯)起，均價在12000元。一位銷售人員稱，這里地處市中心，房價沒有降。

　　在東勝區(qū)什拉烏素河畔，擁有“地王”名聲的“伊泰華府世家”，售價為精裝每平方米2.1萬元。

　　11月16日下午1點半，記者在富麗堂皇的售樓處沒有看到購房人。一位銷售人員稱，這是鄂爾多斯最貴的房子。伊泰集團的實力以及來自北京的營銷策劃團隊被銷售人員多次強調(diào)。“那些中小房地產(chǎn)開發(fā)商不能與伊泰相比。”這位銷售人員說。

　　2009年7月開建，經(jīng)過兩年，位于東勝區(qū)南部的天譽國寶樓盤建成。這些毛坯房今年7月開盤，售價為每平方米1.35萬元，后來調(diào)整為1.2萬元，現(xiàn)在則拿出兩棟樓，以均價1萬元對外促銷。

　　這里的工作人員稱，現(xiàn)在房地產(chǎn)調(diào)控比較緊，老板想看看市場反應(yīng)。2009年7月，房地產(chǎn)市場上行趨勢明顯。但兩年后的今天，景況已是相反。

　　接受采訪的一些當(dāng)?shù)厝苏J(rèn)為，現(xiàn)在在鄂爾多斯人均房屋已經(jīng)達到二三套，基本處于飽和狀態(tài)，正所謂“家家房地產(chǎn)”。如此分析，購買新房子的人更多的是以投資為目的。但是，在房產(chǎn)調(diào)控的大環(huán)境中，鄂爾多斯人開始觀望了。

　　即使在康巴什新區(qū)，樓盤銷售也很冷清。康巴什新區(qū)的房價一般毛坯房8000多元，精裝修房價在1.6萬元左右，一年以來波動不大。

　　位于康巴什新區(qū)軍分區(qū)北側(cè)的“東方紐藍地”全部是現(xiàn)房，但銷售人員稱，市場不景氣，現(xiàn)在不賣了。將來何時開盤以及開盤價都沒定。

　　破碎的民間借貸資金鏈

　　祁有慶案中涉及金額最多的是一個叫“賀荔”的人，本金合計為254萬元，確認(rèn)其已經(jīng)領(lǐng)取利息551950元，應(yīng)發(fā)還金額為1988050元。涉案金額達100多萬元的有若干人

　　錢收回來了嗎？這也許是鄂爾多斯人近來說的最多的話。

　　11月16日上午9時許，位于幸福街派出所旁邊的鄂爾多斯市公安局東勝分局經(jīng)偵大隊二樓人頭攢動。

　　此時已經(jīng)有30多人等待辦理第三次資金清退手續(xù)。一張張臉上沒有笑容，愁眉緊鎖。這些人都是“祁有慶”民間借貸案件的債權(quán)人。他們手里拿著的一張或多張借據(jù)，上面的借款人和擔(dān)保人兩處都有“祁有慶”的親筆簽名。一位債權(quán)人說，祁已被公安機關(guān)控制。

　　這次是他們第三次來辦理領(lǐng)錢的手續(xù)，領(lǐng)取的額度是應(yīng)清退金額的2%。此前，他們已經(jīng)分兩次領(lǐng)取了應(yīng)清退金額的20%和5%。記者注意到，在貼于墻上的關(guān)于祁有慶案的分配方案中，有一些債權(quán)人的名字被涂抹了。

　　“這些人不想讓別人知道自己的事情。”一位債權(quán)人說。

　　據(jù)一位債權(quán)人透露，祁有慶今年70多歲，退休前曾在鄂爾多斯電臺擔(dān)任廣告部主任。祁有慶在當(dāng)?shù)負碛休^多社會關(guān)系，他因此得到很多人信任。于是，祁有慶通過成立擔(dān)保公司，擔(dān)當(dāng)中介角色，左手借貸，右手放貸。

　　眾多債權(quán)人猜測，祁有慶在融資后很可能把錢放給了房地產(chǎn)業(yè)或煤礦企業(yè)，從中獲取利益。由于無法及時償還部分債權(quán)人的錢，引發(fā)擠兌，資金鏈斷裂。4月19日，東勝分局對祁有慶案立案偵辦。

　　經(jīng)東勝分局經(jīng)偵大隊調(diào)查，祁有慶所有放出去的貸款涉及83人，本金1.71億元，現(xiàn)接到報案824人，涉及本金金額1.5億元。現(xiàn)已確認(rèn)利息2830萬元。

　　分配方法是依照往息抵本，按比例清退。這樣計算共需清退1.23億元。已領(lǐng)取利息超過本金的11人，不考慮清退。

　　記者注意到，祁有慶案中涉及金額最多的是一個叫“賀荔”的人，本金合計為254萬元，確認(rèn)其已經(jīng)領(lǐng)取利息551950元，應(yīng)發(fā)還金額為1988050元。涉案金額達100多萬元的有若干人。

　　東勝分局經(jīng)偵大隊大隊長高旭明近來異常忙碌。不斷有債權(quán)人到他的辦公室溝通事情，核心的意思都是希望盡早拿回剩余的錢。高旭明表示，目前警方正全力追償資金。

　　實際上，高旭明還面對與“祁有慶”案類似的多起民間借貸案。最新的是“蘇葉女案”。“蘇葉女案正在偵破中，涉案金額大概在10個億。”高旭明說。理財周報記者了解到，蘇葉女是鄂爾多斯當(dāng)?shù)匾幻駹I企業(yè)主，于今年9月20日向當(dāng)?shù)毓�安機關(guān)自首。

　　東勝分局副局長劉建平11月16日向理財周報記者表示，這些民間借貸案件涉及眾多當(dāng)事人，處理起來很棘手，但仍在全力偵破中。

　　對于近兩個月前中富房地產(chǎn)開發(fā)公司法人王福金自殺一事，劉建平表示，王福金在精神方面患有抑郁癥。該公司資可抵債，相關(guān)債務(wù)問題已經(jīng)解決。

　　典當(dāng)行關(guān)門

　　外界多形容鄂爾多斯“戶戶有典當(dāng)”。這實際上是在說典當(dāng)行所從事的一種非法吸收公眾存款再放高利貸的行為

　　鄂爾多斯人的富裕來源于“羊煤土氣”的資源優(yōu)勢，也得益于在此基礎(chǔ)之上的征地拆遷等城市化變革。

　　擁有財富的鄂爾多斯人希望讓錢生出更多的錢，這是高利貸盛行的原因之一。眾多需要錢的企業(yè)，特別是中小企業(yè)為何鋌而走險通過民間借貸甚至高利貸融資？

　　接受采訪的鄂爾多斯當(dāng)?shù)囟辔汇y行界人士表示，當(dāng)?shù)卮笃髽I(yè)由于資金實力雄厚，一般不需要民間資金。高利貸資金的最終流向了煤炭、房地產(chǎn)、汽車、建筑等行業(yè)的中小企業(yè)。

　　理財周報記者發(fā)現(xiàn)，由于觀念、文化和機制的原因，鄂爾多斯當(dāng)?shù)貛状筱y行對小型、微型企業(yè)的支持力度比較小。這些大銀行更愿意和當(dāng)?shù)氐囊恍┐笃髽I(yè)合作。

　　據(jù)包商銀行鄂爾多斯分行行長韓征介紹，鄂爾多斯全市有小微企業(yè)8萬多戶。包商銀行基本掌握了這些企業(yè)的運營狀況。截至目前，短短三年時間該行已支持了8000多戶小微企業(yè)的創(chuàng)業(yè)和發(fā)展。

　　目前，鄂爾多斯民間借貸市場的利率水平一般在30%—40%。韓征認(rèn)為，正規(guī)金融對中小企業(yè)的支持力度越大，就會在客觀上拉低民間借貸的利率水平，對高利貸等非法行為也是一種打擊。

　　多位受訪者稱，現(xiàn)在鄂爾多斯市場上的資金已經(jīng)吃緊，大家都想著往回收錢，不往外放錢了。

　　目前，鄂爾多斯當(dāng)?shù)氐囊恍┬☆~貸款公司已是“門庭冷落車馬稀”，受資本金限制以及市場環(huán)境的變化等，這些小貸公司也在收緊銀根。比如一家小額貸款公司的貸款額度目前以30萬元居多，而在兩個月以前以50萬元居多。

　　典當(dāng)融資也是中小企業(yè)融資渠道之一。但理財周報調(diào)查了解到，鄂爾多斯市萬立典當(dāng)、元通典當(dāng)、世元典當(dāng)、天浩典當(dāng)?shù)鹊洚?dāng)行目前“已經(jīng)沒錢了”，無法開展收當(dāng)業(yè)務(wù)。

　　外界多形容鄂爾多斯“戶戶有典當(dāng)”。這實際上是在說典當(dāng)行所從事的一種非法吸收公眾存款再放高利貸的行為。有消息稱，鄂爾多斯有關(guān)部門現(xiàn)在對典當(dāng)行的關(guān)注度極高。記者走訪的一些典當(dāng)行謹(jǐn)慎表示：現(xiàn)在不吸收存款。