廣州首套房貸利率上浮四成外資銀行還可打九折

http://www.sina.com.cn 2011年10月19日 07:36 金羊網(wǎng)－新快報(bào)

　　部分外資行仍有九折優(yōu)惠

　　■新快報(bào)(微博)記者張瀟見(jiàn)習(xí)記者黎華聯(lián)

　　從今年年初開(kāi)始，上海、杭州等地就普遍傳出首套房房貸利率上浮消息，而近期廣州各銀行也已跟隨漲價(jià)。新快報(bào)記者在昨日調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，與普遍執(zhí)行基準(zhǔn)利率1.1倍的標(biāo)準(zhǔn)相比，廣州已有銀行的首套房貸利率需上浮20%至40%，而且額度依然緊張。按照100萬(wàn)元貸款20年來(lái)計(jì)算，利率上浮40%意味著將比基準(zhǔn)利息下多付出逾42萬(wàn)元的利息，每月增加了1781元的房貸支出。

　　深發(fā)展、交行(微博)大幅上調(diào)

　　雖然四大行目前的首套房利率執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)還維持在基準(zhǔn)至1.1倍的范圍內(nèi)，但受困于額度限制，部分中小銀行的首套房利率早已大幅提高。

　　“現(xiàn)在首套房利率要上浮30%，一般資料齊全3至5個(gè)工作日可以申請(qǐng)下來(lái)。”昨日，深發(fā)展天河區(qū)某網(wǎng)點(diǎn)的客戶(hù)經(jīng)理告訴記者，由于額度緊張，很多非房貸產(chǎn)品利率上浮更高，甚至可以達(dá)到50%至70%。而在深發(fā)展越秀區(qū)的另一家網(wǎng)點(diǎn)，其工作人員開(kāi)出的首套房貸利率則為基準(zhǔn)的1.4倍，而即便如此也不能保證能審批通過(guò)。除深發(fā)展外，交通銀行的首套房房貸利率也有大幅提高，其網(wǎng)點(diǎn)工作人員就表示，目前的標(biāo)準(zhǔn)是“需要上浮15%至20%”。

　　“總行給首套房貸定的標(biāo)準(zhǔn)是基準(zhǔn)利率的1.1倍，但也給予各家分行風(fēng)險(xiǎn)定價(jià)的權(quán)利，可以根據(jù)當(dāng)?shù)氐耐瑯I(yè)情況、房?jī)r(jià)走勢(shì)以及額度等來(lái)定價(jià)。”深發(fā)展相關(guān)負(fù)責(zé)人坦言，目前廣州地區(qū)深發(fā)展的房貸業(yè)務(wù)開(kāi)展并不多，主要額度傾向于小微貸款和個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款，也是房貸利率走高的原因。而其內(nèi)部人士也透露，該行首套房貸利率最高曾執(zhí)行過(guò)1.6倍的標(biāo)準(zhǔn)，但依然有客戶(hù)愿意申請(qǐng)。

　　外資銀行還可打九折

　　記者在調(diào)查中也發(fā)現(xiàn)，雖然中資銀行全面收緊首套房貸，但廣州的首次置業(yè)者還是可以從部分外資銀行拿到基準(zhǔn)利率的九折優(yōu)惠，但前提是需要滿(mǎn)足“大額按揭”、“優(yōu)質(zhì)客戶(hù)”等條件，起步貸款金額至少需要達(dá)到50萬(wàn)元。

　　例如，匯豐(微博)、恒生、花旗等銀行都表示，申請(qǐng)首套房貸的最低利率為基準(zhǔn)利率的九折，需要客戶(hù)滿(mǎn)足一定的條件。匯豐、恒生一般受理50萬(wàn)元以上額度的貸款，而花旗則要求達(dá)到60萬(wàn)元貸款額。“貸款在50萬(wàn)元以上，而且需要符合優(yōu)質(zhì)客戶(hù)的標(biāo)準(zhǔn)，比如您的工作是不是在政府單位、事業(yè)單位或者知名外企，月收入需要是月供的兩倍以上，這樣我們可以幫您申請(qǐng)基準(zhǔn)利率下浮10%的優(yōu)惠。”恒生銀行網(wǎng)點(diǎn)的工作人員表示。當(dāng)然，也有外資銀行無(wú)法提供折扣，東亞銀行方面就表示首套房貸利率也需要上浮10%，而渣打銀行(微博)網(wǎng)點(diǎn)工作人員也表示，雖然利率規(guī)定并未變化，但目前額度緊張，不建議客戶(hù)申請(qǐng)辦理房貸。

　　算賬

　　利率上浮40%

　　100萬(wàn)貸20年月供增1781元

　　記者算了一筆賬，目前5年期以上貸款基準(zhǔn)利率為7.05%，而利率上浮40%將大大增加首次置業(yè)者的貸款壓力。以貸款100萬(wàn)元，貸款期20年來(lái)計(jì)算(等額本息)：目前基準(zhǔn)利率下需要月供7783元，20年下來(lái)支付的總利息為86.79萬(wàn)元；如果利率上浮四成，則月供也升至9564.24元，需支付129.54萬(wàn)元的利息，相比之下每個(gè)月需要增加1781元的月供。

　　不同房貸利率的月供情況

　　執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn) 利率月供總利息還款總額

　　基準(zhǔn) 7.05% 7783 元 86.79萬(wàn)元 186.79 萬(wàn)元

　　九折 6.345% 7363.76 元 76.75萬(wàn)元 176.75 萬(wàn)元

　　1.1 倍 7.755% 8212.57 元 97.10萬(wàn)元 197.10 萬(wàn)元

　　1.4 倍 9.87% 9564.24 元 129.54萬(wàn)元 229.54 萬(wàn)元

　　各銀行首套房利率情況

　　銀行首套房利率標(biāo)準(zhǔn)

　　工行基準(zhǔn)利率

　　建行基準(zhǔn)上浮 5% 至10%

　　農(nóng)行基準(zhǔn)上浮 5%

　　中行基準(zhǔn)上浮 5% 至10%