省外有銀行暫停商用物業貸款，記者調查發現

　　新快報訊 記者 黃穎 報道 近日，建行上調首套房貸款利率，另有媒體報道稱，中國房地產協會一匿名高層人士透露，銀監會以口頭形式對個別商用物業貸款量較大的銀行進行“窗口指導”，導致部分銀行暫停商用物業貸款。記者采訪廣州部分銀行、按揭公司和地產商發現，廣州各大銀行并沒有暫停商用物業貸款，但部分銀行把商用物業貸款的年限從原來的最長10年縮短至5年，貸款利率最高上浮50%。

　　江西七銀行暫停商用物業貸款

　　據悉，受下半年銀行進一步收緊貸款額度影響，加上商用物業市場不斷升溫，銀行開始收緊商用物業貸款。

　　8月初，上海銀監局下發通知，明確要求，今后各銀行須嚴禁個人消費貸款用于購買商業用房，且今后凡是利用貸款購買的商業用房應為已竣工的房源。

　　隨后，江西南昌便出現了中國銀行、農業銀行、工商銀行、民生銀行、興業銀行等7家商業銀行暫停商業用房按揭貸款的情況。

　　9月份，中國房地產協會一匿名高層人士更透露，銀監會以以口頭形式對個別商用物業貸款量較大的銀行進行“窗口指導”，導致部分銀行暫停商用物業貸款。

　　廣州部分銀行縮短貸款年限

　　記者調查發現，廣州暫未出現商業銀行停止商用物業貸款的情況，但貸款條件卻在不斷收緊。“我們旗下幾個商用物業項目由建設銀行辦理案件貸款，近期貸款年限都從原來的最長10年降到最長5年。”廣州某商業地產開發商相關負責人表示，銀行對商用物業的貸款申請審批的確越來越嚴。另一家商業地產開發商營銷負責人吳先生也表示，公司旗下的商場項目，現在能申請到的貸款年限最長為5年、8年、10年不等。“不同銀行給到的貸款最長年限不同，但像建設銀行等好幾家銀行都縮短了商用物業貸款的最長年限，可能是擔心貸款的風險。”

　　二手物業貸款更難

　　記者也發現，目前廣州一手商用物業貸款還是相對有保證的。保利旗下多個寫字樓項目目前都能申請到交易額五成10年期的貸款，貸款利率上浮10%-20%；富力旗下寫字樓項目也能申請到交易額五成10年期的貸款，貸款利率上浮15%-30%。

　　不過，二手商用物業貸款則相對困難。美聯物業工商鋪副總監林泊山表示，今年7月以來，很多個人辦理的二手商用物業都批不下來，主要原因是銀行收緊了貸款額度，與銀行簽了協議的開發商的二手商用物業還能申請到貸款，沒有擔保協議的個人二手物業就很難獲批了。

　　一按揭公司黃先生則表示，因為二手商用物業的評估價和實際成交價相差很遠，銀行即使愿意批出貸款，但也只是按評估價來定貸款額，所以買家申請到的貸款額很低，遠低于五成。“所以現在很多商用物業二手交易，都是先一次性付款買入后再申請商用物業抵押貸款。”