銀監會近期口頭警示，商業地產貸款叫停并非監管層授意。IC圖片

　　年中銀監會將商業地產貸款納入嚴控監管對象以來，近期個別城市出現的銀行暫停商業地產按揭貸款被視為監管升級的信號。昨日，廣東地區有銀行業人士對記者稱，廣東也有銀行暫停受理客戶的商業地產貸款申請，但據靠近監管部門人士稱，銀監會近期曾口頭提示銀行注意該業務的風險，但叫停并非是監管層授意。一位地方銀監局人士對記者表示，有銀行暫停商業地產按揭貸款業務與額度緊張和信貸結構調整有關，目前該領域風險暫未到“急剎車”的地步。

　　據多位銀行人士透露，廣州地區商業地產抵押貸款條件與二套房貸要求近似，但在銀監會監管新要求落地后，貸款利率有不同程度上浮，最高出現基準上浮50%的幅度。

　　銀監會口頭警示暫未叫停

　　近期曾有媒體報道，江西南昌有7家銀行暫停辦理商業地產按揭業務，其中包括工行、中行、農行、民生、興業以及部分城商行。結合銀監會下半年數度提及商業地產抵押貸款風險的態度，市場推測該舉措或源于監管部門的口頭授意。

　　記者從廣東地區多家銀行了解到，近期的確有四大國有商業銀行暫停對商業地產抵押貸款放款，而個別股份制銀行亦暫停受理該業務的申請。一位來自四大行的個貸部經理對記者表示，暫停放款主要是受到額度限制，該業務還在正常受理和審批。但他亦坦承，受理和放款的進度緩慢，大部分客戶需要排隊。

　　另一家股份制銀行信貸人士也對記者表示未接到叫停商業地產按揭貸款的通知，他對記者稱，臨近季末銀行額度基本上用完，很多銀行都暫停放款，并非僅針對商業地產貸款。

　　而一位靠近監管部門的人士也否認銀監會對銀行下了叫停令。“最近暫停放款的業務肯定不只商業地產貸款，有銀行其他貸款業務的額度也很緊。”而一位來自地方銀監局的人士對記者稱，銀監會近期的確有向銀行再度警示風險。“主要針對個別地區以及商業地產貸款量較大的銀行，但叫停一說屬子虛烏有。”

　　今年7月，銀監會召開的2011年第三次經濟金融形勢通報分析會上強調，需加強對商業物業抵押貸款、個人消費等非住房類貸款的監測。上述靠近監管部門人士表示，監管收緊令銀行調整信貸結構時將傾斜于風險較低的資產，尤其是新的銀行資本管理辦法下，個人住房按揭貸款一套房權重降至45%，二套房僅為60%，而商業地產按揭貸款的風險權重為100%，銀行也會主動調整信貸資源的分配。

　　利率上浮遠超住房貸款

　　在7月的監管會議上，銀監會還首次提出“銀行對商業地產抵押貸款的房貸標準應大幅高于住房按揭”，記者昨日了解到銀行已經執行這一新規定。

　　一位地產中介人士對記者表示，目前商業地產按揭貸款的首付比例依然為5成，但貸款利率上漲的幅度驚人，已經遠高于住房貸款。個別銀行對商業地產按揭貸款利率調高至較基準上浮50%。

　　此外，商業地產的監管還在不斷收緊。此前，上海銀監局發文要求各銀行嚴禁個人消費貸款用于購買商業用房，且今后凡是利用貸款購買的商業用房應為已竣工的房源。業內人士指出，目前商品房(包括住宅和商業)都遵循結構封頂就可以申請預售許可證繼而開盤銷售的規則，通常商業用房從結構封頂到竣工驗收周期約需1年至1年半，這一要求也將延長房地產開發商資金回籠的時間。

　　南都記者王晶晶