廣州地區銀行給予客戶首套房貸款利率的優惠已經是岌岌可危，貸款額度呈不斷告急之勢

　　理財周報零售銀行實驗室研究員 李雯珊/文

　　存款準備金率的幾番上調“突擊”，已經開始從總行層面波及影響到分行地區。經過記者的連番調查后發現，廣州地區銀行給予客戶首套房貸款利率的優惠已經是岌岌可危，貸款額度呈不斷告急之勢，銀行房貸市場正趨向“有客無貨”的發展狀態。

　　首套房8.5折利率優惠隨時變為“歷史”，基準利率唱主角

　　“首套房7折利率的優惠早就消失得無影無蹤，現在根據人民銀行的相關規定首套房最低的折扣優惠只能到8.5折，如果低于這個折扣銀行就算違規了，而且有8.5折的優惠已經算是不錯了，現在有部分銀行要不就是沒有優惠要不就是根本不接生意。目前房貸市場根本就不愁沒生意，反而是客戶催著銀行希望能夠盡快地把貸款批下來。”農業銀行廣州天河區一支行行長表示。

　　該農業銀行人士向記者表示，“農業銀行8.5折的優惠目前在廣州地區還有，但過一段時間就很難說了。現在很多銀行對首套房的利率優惠都已經沒有了，有一大部分都只是基準利率。”

　　像工商銀行、招商銀行、華夏銀行等這些在廣州地區占有較大部分房貸市場份額的銀行，對于首套房的貸款利率都幾乎打出了基準利率的牌章。在上年11月份到年底的時候，上述銀行會有不同分支行給予不同利率優惠的情況出現，而現在記者調查多家上述銀行的分支行發現每家分支行的口吻都一樣。

　　天河區一招商銀行個貸負責人陳先生表示，“首套房的貸款利率上升到基準利率這個水平早在上年第四季度就已經開始了。當時之所以出現不同分支行有不同的優惠政策，是因為有些支行貸款業務沖得比較猛，有些支行業務量又并不是太大，這里面就經過了一個均衡的過程。后來國家通過一系列政策收緊銀根，政策層層傳達產生效應，所以現在基本上沒有一家支行的貸款能夠有利率打折的優惠了。”

　　建設銀行作為一家在廣州地區占有房貸市場份額名列前茅的大行，利率優惠的底線已經調到8.8折，該行廣東省分行一專管房貸業務內部人士透露，“現在能夠達到8.8折這個利率優惠已經很不錯了，但在內部這項利率優惠政策隨時在變，很有可能在春節附近又要上調利率優惠了。現在很多銀行都已經沒有優惠了，不過像廣州農商行這家貸款不是沖得太猛的銀行應該還有優惠。”

　　記者致電廣州農商行海珠與天河等地區支行相關信貸人士了解到，該行目前還能夠給予客戶首套房貸款利率8.5折優惠。而據了解，早在上年年底到今年一月上旬，有部分分支行還能夠做到8折左右優惠，不過現在已消失了。

　　同時，在調查中有不少受訪的個貸經理都認為，“國家提高銀行存款準備金的效應已經開始切實影響分支行層面，估計今年上半年內首套房利率的優惠將會徹底消失，貸款利率會以基準利率或上浮一定比例。”

　　民生華夏停止受理貸款申請額度告急，客戶排隊等候放款

　　一邊是顧客頻頻的電話咨詢，一邊是銀行已無額度可放的無奈狀況，像華夏銀行廣州一支行的個貸經理馮小姐最近就處于這樣的狀況。

　　“放貸額度緊張現在成了與同行經常交流的問題，現在每天都有不少客戶打電話等進行咨詢或想辦理，但最起碼差不多有一個多星期沒有批下貸款了，所以我根本不敢接業務。現在分行還壓著去年年底一大堆公司與個人的貸款審批申請，有很多都還沒放下來，都在排隊等候。上年12月辦理的貸款可能要等到今年3月才能放款，現在公司貸款或個人貸款似乎處于一種停滯的狀態，因為沒有額度都不敢隨口答應客戶。”華夏銀行上述個貸經理表示。

　　除了華夏銀行的個貸經理遇見這樣的情況外，民生銀行廣州地區的分支行也處在同樣的處境。民生銀行廣州分行一內部人士告訴記者，“房屋貸款目前已經沒有額度放出去了，很多貸款額度都轉戰到商貸通等主打業務上去了，現在不要說能夠有利率優惠打折了，連房貸貸款申請能否受理都是一個問題。”

　　位于廣州環市東路的一民生銀行支行高級經理表示，“現在都不敢隨便受理客戶的貸款申請，因為根本批不下來。如果受理了客戶的貸款申請又批不下來，那會把客戶弄得非常慘。所以干脆就不受理客戶申請，現在大部分的貸款額度都集中在商貸通，個人貸款方面都沒有額度放下來了，利率有優惠就更不可能了。”

　　像中國郵政儲蓄銀行的部分支行則在電子屏幕上打出了二手房交易費用減免等相關費用上的優惠，而目前郵儲銀行主要在二手房交易上希望多占領市場，但受到流動性收緊的影響，最近在首套房貸款利率的優惠也開始受到影響。廣州越秀區一郵儲銀行支行客戶經理向記者表示，“客戶的首套房(購買二手房)的市場是目前主要開發的市場，目前在利率上的優惠最低只能打到8.5折的水平，但在一些二手房的交易費用上可能會有一點減免，不過目前額度已經越來越緊張了，估計這種狀況還會持續比較長的時間。”

　　建議首套房貸款有需求要趕緊，銀行可支配貸款額度不容樂觀

　　雖然目前貸款需求非常旺盛，但銀行沒有額度卻感到犯愁。東亞銀行廣州分行行長梁志偉曾表示，“在目前的國家政策情況下，銀行的貸款成本肯定會高，這對貸款客戶來說當然也會受到影響，我們現在貸款的對象最主要針對一些有真正剛性需求的用家。銀行的總體貸款額度肯定會增長，但只是增長的幅度并不會太大。”

　　而對于早前傳出的只要在銀行存款或購買一定數量的理財產品等就會獲得一定的貸款折扣優惠，現在也基本上不存在了。廣州農商行上述人士表示，“其實現在客戶通過加大給銀行的存款金額想獲得貸款利率優惠都已經是很難了，因為額度緊張，而且存款吸收的金額遠趕不上貸款金額的增長。”

　　建行上述房貸內部人士表示，“如果要做首套房貸款的客戶就要盡快了，按照目前的發展情況優惠很快就要消失了，而且額度非常緊張，說不定會有一段時間有許多銀行會因為貸款額度不足而停止放款或接受申請。”