本報訊 記者 周喆 近日，首套房貸8.5折利率優(yōu)惠可能取消的消息引起了眾多購房者的密切關注。在房貸利率看高的同時，為節(jié)省利息，諸如“氣球貸”、“存抵貸”等一些個性房貸產品重新受到關注。

　　個性房貸產品受關注

　　“聽說有些銀行二套房也可以執(zhí)行基準利率，是不是真的？”某論壇上有網友這樣問道。而“懂行”的網友則回復道：雖然號稱是基準利率，但其實是類似于“氣球貸”的業(yè)務。“氣球貸到底好不好？哪些銀行能辦？”在房貸利息走高之際，這些以往并不被許多人所了解的房貸產品重新引起了一些購房者的關注。

　　深發(fā)展銀行的一位個貸經理告訴記者，現在首套房不能進行“氣球貸”，但二套房可以疊加“氣球貸”。此外，這位個貸經理還向記者推薦了另一種可以省錢的還款方式，即存抵貸。“存抵貸”是指客戶還款賬戶上的活期存款，首先可以按照全額計算活期存款利息，超過5萬元的部分還可以按照一定的比例抵扣貸款本金，抵扣貸款節(jié)省的貸款利息，將以理財收益的形式返給客戶。“5萬元以外的部分就相當于購買了理財產品，收益和貸款利率相同，所以還是比較劃算的。”

　　并非適合所有用戶

　　據了解，現在除了深發(fā)展銀行之外，一些國有大行也可以針對信用記錄較好的客戶提供類似的房貸產品。雖然個性房貸產品被視作省錢的途徑，但業(yè)內人士提醒，這些產品并非適合所有客戶。比如氣球貸，是一種“長貸短供”的方式，累計尾款所需償還金額較大，到最后一期時還款有一定的壓力。此外，整體來看氣球貸雖然省利息，但是每月月供也相對較高，更適合中高收入的還款人。而存抵貸產品則更適合手中資金充裕，又無暇進行其他投資的借款人。

　　那么普通用戶該選擇怎樣的房貸產品來節(jié)省利息呢？一位個貸經理推薦，“雙周供”是相對門檻較低的一種還款方式，即由傳統的每月還款一次改為每兩周還款一次，每次還款額為原來月供的一半。由于還款頻率的提高，還款總額可獲得有效的減少，即通過還款周期的縮短，來達到省下利息的目的。當然，這樣一來月供也會有所增加，貸款人還是需要根據自身情況來謹慎挑選。