□本報(bào)記者 萬(wàn)晶

　　首套房貸8.5折優(yōu)惠正在成為“過(guò)去時(shí)”。中國(guó)證券報(bào)記者近日走訪深圳多家商業(yè)銀行發(fā)現(xiàn)，深發(fā)展深圳分行率先將首套房貸利率上浮至基準(zhǔn)利率的1.1倍，興業(yè)銀行、光大銀行、民生銀行等中小商業(yè)銀行深圳分行也取消了首套房貸的利率優(yōu)惠，四大國(guó)有銀行深圳分行首套房房貸利率優(yōu)惠也從最低8.5折調(diào)至9折以上。

　　中國(guó)指數(shù)研究院副院長(zhǎng)黃瑜表示，首套房貸利率提高至1.1倍只是剛剛出現(xiàn)的個(gè)別現(xiàn)象，尚未聽(tīng)說(shuō)北京、上海等其他城市出現(xiàn)同樣情況。

　　優(yōu)惠取消趨勢(shì)或蔓延

　　“首套房貸利率上浮10%，是分行根據(jù)深圳地區(qū)信貸額度緊張、房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫較明顯等因素制定的政策。”深圳發(fā)展銀行相關(guān)人士表示，該行在全國(guó)其他分行仍舊執(zhí)行首套房貸8.5折的優(yōu)惠政策。

　　除了深發(fā)展提高首套房貸利率，有消息人士稱，工商銀行深圳分行或?qū)⒃诮�期將首套房貸利率上浮10%。

　　“房貸遲遲沒(méi)有批下來(lái)，估計(jì)8.5折首套房貸利率優(yōu)惠是享受不到了。”正在等待房貸發(fā)放的毛小姐十分焦慮。毛小姐1月上旬簽約購(gòu)買(mǎi)首套房產(chǎn)，當(dāng)時(shí)申請(qǐng)房貸時(shí)，客戶經(jīng)理還表示能夠享受8.5折優(yōu)惠，不料近期態(tài)度開(kāi)始模棱兩可，貸款申請(qǐng)還沒(méi)有結(jié)果。

　　像毛小姐這樣遭遇房貸難的購(gòu)房者還有不少。1月中旬以來(lái)，許多商業(yè)銀行出現(xiàn)房貸額度緊張，貸款申請(qǐng)審批難，銀行只有通過(guò)提高利率手段控制房貸。

　　北京、上海、天津等地不少商業(yè)銀行都在悄悄取消首套房貸8.5折優(yōu)惠。繼光大銀行上海分行首先取消首套房8.5折利率優(yōu)惠后，中國(guó)銀行上海分行也悄然取消了首套房8.5折利率優(yōu)惠。北京的多家商業(yè)銀行雖然并未取消首套房貸利率優(yōu)惠，不過(guò)優(yōu)惠幅度比之前有所“縮水”，能夠獲得8.5折優(yōu)惠的必須是資質(zhì)非常好的客戶。

　　世華地產(chǎn)分析人士稱，根據(jù)現(xiàn)在的趨勢(shì)，各家銀行還會(huì)逐步上調(diào)房貸利率，許多銀行開(kāi)始認(rèn)識(shí)到房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，房貸在銀行貸款業(yè)務(wù)中的配比有所下降，使得房貸額度更為緊張。

　　有業(yè)內(nèi)人士指出，在信貸資金趨緊的背景下，銀行要追求更大的利潤(rùn)空間，不可能繼續(xù)執(zhí)行8.5折優(yōu)惠，銀行具有提高利率的沖動(dòng)和操作空間，首套房貸優(yōu)惠利率取消的趨勢(shì)很可能會(huì)蔓延到多數(shù)一二線城市。不過(guò)黃瑜認(rèn)為，國(guó)家政策強(qiáng)調(diào)鼓勵(lì)首次置業(yè)，抑制投資投機(jī)型購(gòu)房，首套房貸利率上浮10%不會(huì)成為普遍現(xiàn)象。

　　購(gòu)買(mǎi)力下降影響成交

　　首套房貸利率優(yōu)惠取消，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)相當(dāng)于加息1個(gè)百分點(diǎn)左右。目前5年期以上的貸款利率為6.4%，如果享受8.5折優(yōu)惠，實(shí)際利率為5.44%，利差接近1個(gè)百分點(diǎn)。“利率水平是決定樓市走勢(shì)的關(guān)鍵因素，一旦利率連續(xù)上升，將大大降低消費(fèi)者的購(gòu)買(mǎi)力，同時(shí)加大開(kāi)發(fā)商的資金成本。”金地集團(tuán)內(nèi)部人士表示。

　　新年伊始，深圳就出現(xiàn)新盤(pán)密集上市現(xiàn)象，僅元旦當(dāng)天就有華嶸榕公館、閱山華府、和諧家園和港澳8號(hào)四個(gè)新盤(pán)開(kāi)盤(pán)，預(yù)計(jì)整個(gè)1月份將有13個(gè)項(xiàng)目上市，較去年12月份明顯增加，還出現(xiàn)了高檔樓盤(pán)熱銷(xiāo)的場(chǎng)景。

　　對(duì)于2011年房地產(chǎn)市場(chǎng)整體資金情況，有深圳上市房企表示，預(yù)計(jì)2011年房地產(chǎn)調(diào)控會(huì)更加嚴(yán)格，房企資金鏈會(huì)逐步吃緊。密集開(kāi)盤(pán)是為趁年初信貸相對(duì)寬松之際快速銷(xiāo)售。除了銷(xiāo)售回籠資金，開(kāi)發(fā)商還全方面爭(zhēng)奪開(kāi)發(fā)貸款額度。

　　深圳中原地產(chǎn)近期發(fā)布報(bào)告稱，2011年深圳樓市受到較多不利因素的影響，成交壓力將會(huì)明顯增大，房?jī)r(jià)維持高位或小幅下滑的可能性較大。對(duì)于不少購(gòu)房者特別是投資投機(jī)性購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，低息環(huán)境是吸引其購(gòu)房一大原因。2010年兩次加息，意味著央行重新啟用利率工具來(lái)調(diào)節(jié)市場(chǎng)，2011年還有加息空間，持續(xù)加息的可能性較大。一旦利率水平上升，購(gòu)房者不得不更多考慮月供因素，進(jìn)而影響其購(gòu)房意愿。

　　報(bào)告還指出，以深圳為例，2005年至2010年平均房?jī)r(jià)累計(jì)上漲193%，而居民人均可支配收入累計(jì)僅增長(zhǎng)51%，房?jī)r(jià)的持續(xù)上漲已經(jīng)把越來(lái)越多的人阻擋在商品房市場(chǎng)之外。