近日，多家外地媒體報(bào)道了“銀行或?qū)⑷∠�首套房貸8.5折利率優(yōu)惠”的消息，攪亂了沈城即將購房者的心。昨日，記者采訪得知，沈城首套房貸款利率確實(shí)正在收緊，部分銀行甚至已經(jīng)取消！“房貸利率下浮優(yōu)惠”近期或許將在沈陽謝幕。

　　2011年剛過了半個(gè)月，銀行信貸額度緊張已開始暴露，個(gè)別股份制銀行已取消了首套房8.5折利率優(yōu)惠，而國有大行雖未明確下令取消，但收緊之勢(shì)顯而易見。

　　貸30萬30年月供多還185元

　　兩周前，市民吳先生看中了于洪區(qū)某樓盤的兩套房子，一套是110平方米，另一套是85平方米，單價(jià)均為6500元。由于資金有限，他只能貸款購買。這兩天，他和家人一直在商量選擇買哪套。可昨天一個(gè)突然的消息傳來，“聽說銀行首套房貸利率優(yōu)惠政策要取消，是真的嗎？”

　　他告訴記者，十多天前，銀行信貸員還稱首套房貸款利率打8.5折，首付3成。但昨天再咨詢，銀行人員卻表示，近期可能要取消優(yōu)惠政策，首套房也只能按基準(zhǔn)利率貸款。他算了一下，如果貸款30萬30年，等額本息方式還款，利率打8.5折，每月還款1692元；按基準(zhǔn)利率，月供為1877元，每月要多還185元，總房款累計(jì)多還6.63萬元。

　　得知房貸政策調(diào)整在即，吳先生斬釘截鐵地訂下了85平方米的房子，馬上開始準(zhǔn)備材料，盡快交給銀行房貸部門，以便搭上優(yōu)惠“末班車”。

　　國有大行房貸優(yōu)惠正收緊

　　吳先生購買樓盤的貸款銀行是某國有大行。昨日，記者馬上就“首套房貸利率優(yōu)惠政策”對(duì)各銀行進(jìn)行咨詢。工行、建行、中行、農(nóng)行等國有銀行房貸部人員均表示，目前，銀行仍按央行規(guī)定，對(duì)房貸客戶實(shí)施差別化利率。首套房利率8.5折優(yōu)惠并未明令下文取消，首付仍為3成；二套房首付5成，利率上浮10%。

　　雖說如此，但記者也從這些銀行的個(gè)別支行了解到，首套房利率8.5折優(yōu)惠已開始收緊，有些銀行只對(duì)優(yōu)質(zhì)客戶發(fā)放。審核時(shí)，貸款客戶的工作單位、信用記錄都被列入嚴(yán)格考察范圍；也有些銀行首套房利率已基本從8.5折提至9折。

　　“要貸款這兩天趕緊交材料吧，優(yōu)惠政策說不準(zhǔn)哪天就取消。2011年新增貸款客戶很多都已按基準(zhǔn)利率執(zhí)行，8.5折越來越難貸了。”某銀工作人員說。

　　股份制銀行逐漸取消優(yōu)惠

　　記者采訪了解到，新年過后，沈城部分股份制銀行的營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)就已悄悄上調(diào)了房貸利率的折扣。某股份制銀行信貸員告訴記者，盡管銀行對(duì)外表示首套房仍可打8.5折，但實(shí)際上很少有人能拿到這樣的優(yōu)惠。采訪中，記者也了解到，興業(yè)、光大等銀行目前已徹底取消了首套房利率下浮的優(yōu)惠政策。

　　中信銀行沈陽分行個(gè)貸部人員表示，目前各家支行每月的信貸額度有限，想申請(qǐng)利率優(yōu)惠并非易事。華夏銀行個(gè)貸經(jīng)理也表示，現(xiàn)在申請(qǐng)房貸，絕大多數(shù)客戶的貸款利率都按基準(zhǔn)利率執(zhí)行。如果貸款100萬以上，且其他條件較好，銀行可能考慮給打9折，但手續(xù)相當(dāng)復(fù)雜。對(duì)于二套房貸者，利率上浮百分比也有所提升，從上浮10%提高到上浮20%—30%。

　　浦發(fā)銀行客戶經(jīng)理也表示，雖然現(xiàn)在總行沒有明確下文取消首套房8.5折利率優(yōu)惠，但很有可能隨時(shí)取消。

　　特別解讀

　　銀行信貸規(guī)模收緊 優(yōu)惠取消漸成趨勢(shì)

　　按常理來講，每年年初是銀行信貸規(guī)模相對(duì)寬裕的時(shí)候，為什么此時(shí)醞釀取消房貸優(yōu)惠呢？一位國有銀行信貸人員稱，“去年年底，各家銀行都積壓了一些房貸客戶，新年初，這些客戶基本被消化。去年央行多次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，這使商業(yè)銀行的存貸比不斷提高。所以，今年銀行信貸規(guī)模偏緊已是不爭(zhēng)事實(shí)。為了追求利潤最大化，銀行勢(shì)必取消貸款優(yōu)惠。”

　　采訪中，很多銀行工作人員都表示：“取消首套房貸利率優(yōu)惠已成為今年的大趨勢(shì)，在個(gè)別股份制銀行‘打頭陣’之后，國有銀行亦將陸續(xù)跟進(jìn)。近期很有可能成為房貸者搭乘首套房優(yōu)惠‘末班車’的最后階段。”

　　優(yōu)惠取消后，對(duì)房貸客戶與房地產(chǎn)市場(chǎng)又會(huì)產(chǎn)生哪些影響呢？光大銀行沈陽分行客戶經(jīng)理郭先生表示，每年冬季都是房產(chǎn)市場(chǎng)的淡季，房貸客戶并不多，所以目前未見影響，預(yù)計(jì)要等到3月份房交會(huì)過后方可顯現(xiàn)。一國有銀行房貸部人員表示，房貸優(yōu)惠取消將對(duì)貸款者產(chǎn)生影響，如果不是剛性需求，購房者或?qū)⒁杂^望為主。