漫畫/曾小舟

　　“最近聽說北京首套房貸利率又可以享受到7折優(yōu)惠了，我準(zhǔn)備年前在長沙買套房子，請問長沙目前首套房貸利率是個什么情況，具體可以享受到幾折優(yōu)惠。”11日，一位在外經(jīng)商多年想回長沙買房的王榮先生給本報打來電話咨詢。

　　記者通過調(diào)查長沙地區(qū)部分銀行和房地產(chǎn)售樓部了解到，首套房貸款利率最大優(yōu)惠為8.5折，一些銀行為9.5折或不打折，按照基準(zhǔn)利率執(zhí)行。對于今年首套房貸利率優(yōu)惠重回7折，各大銀行多數(shù)表示幾乎不可能，甚至前兩年辦理的“老”房貸，當(dāng)初的七折優(yōu)惠都面臨縮水。

　　■記者 陳張書

　　【部分銀行】 房貸按基準(zhǔn)利率執(zhí)行

　　“重回7折不可能。”多數(shù)銀行個貸部人士一致表態(tài)。華夏銀行長沙分行個人業(yè)務(wù)部個貸審批官尹進(jìn)表示，盡管年初銀行重獲信貸額度，但都是按月進(jìn)行投放，額度基本能夠滿足貸款客戶需求，相對來說有些偏緊。但可以肯定的是，首套房貸7折優(yōu)惠的條件不可能在今年重現(xiàn)。

　　據(jù)了解，建設(shè)銀行北京分行對首付四成的首套房貸，其貸款利率可以給出7折優(yōu)惠；而交通銀行北京分行則對三成首付，但客戶資質(zhì)優(yōu)良的首套房申請也可做到7折。而交通銀行湖南省分行個貸部相關(guān)負(fù)責(zé)人顯得非常謹(jǐn)慎，對此消息未置可否。建設(shè)銀行湖南省分行個貸部相關(guān)信貸人員則表示，該行湖南轄區(qū)內(nèi)對優(yōu)質(zhì)客戶執(zhí)行最大的首套房貸優(yōu)惠為9折，普通客戶為9.5折。

　　據(jù)三湘華聲全媒體記者了解，目前中國銀行湖南省分行、工商銀行湖南省分行首套房貸款還可享受利率8.5折優(yōu)惠，大部分銀行和華夏銀行一樣，一般客戶只能享受9.5折優(yōu)惠，而光大銀行已取消首套房貸利率折扣，目前按照基準(zhǔn)利率執(zhí)行。

　　【長沙樓盤】 8.5折利率優(yōu)惠是底線

　　自2010年11月初首套房貸款利率優(yōu)惠不得低于基準(zhǔn)利率的0.85倍之后，個人房貸政策全面收緊。然而2011年初始，北京部分銀行個人房貸門檻卻有所降低，貸款者可享受7.5折甚至7折的利率優(yōu)惠。然而記者近日從長沙各銀行了解到，首套房貸利率不低于8.5折的監(jiān)管令并未松綁。

　　“要想拿到房貸利率8.5折優(yōu)惠，就要抓緊時間了，聽說馬上就要取消了。”鳳凰城售樓部宋先生表示。目前長沙部分樓盤房貸利率已經(jīng)沒有折扣，長房時代城售樓部溫小姐進(jìn)一步解析說：“對于是否可以享受到房貸利率8.5折優(yōu)惠，還要根據(jù)貸款人的條件，工作狀況、工資收入等。并不是所有人都可以享受到8.5折利率優(yōu)惠。”記者在調(diào)查湘府十城、湘域熙岸等樓盤發(fā)現(xiàn)，無論首付幾成，長沙部分樓盤首套房貸利率將按照基準(zhǔn)利率執(zhí)行，也就是說沒有了利率優(yōu)惠折扣。

　　【老房貸客戶】 合同決定是否仍享利率7折

　　對于即將買房的長沙市民來說，目前首套房貸要想享受利率7折優(yōu)惠，只能是一個美夢了。但對于已經(jīng)享受房貸利率7折優(yōu)惠的老房貸客戶來說，在去年兩次加息后，今年1月1日各大銀行開始執(zhí)行新利率，五年期以上貸款利率從5.94%一舉升至6.40%，月供顯然是增加了，但是否還享受以前的7折優(yōu)惠呢？

　　“今年二季度，我們將有一大批客戶由基準(zhǔn)利率7折向上調(diào)整至8.5折優(yōu)惠。”中國銀行湖南省分行個金部副總經(jīng)理向志敏接受記者采訪時稱，該行與客戶簽訂的按揭貸款，一般每兩年評估一次利率方式。以首套房為例，如果2009年簽訂合約，今年二季度到期就將按照合同約定調(diào)整利率，即由基準(zhǔn)利率7折向上調(diào)整至8.5折。據(jù)了解，個人住房貸款在簽訂合同時部分銀行會約定明確的“利率調(diào)整周期”，這個周期一般會約定1年，或者是第二年的1月1日等。此外，房貸利率浮動比例調(diào)整關(guān)鍵還是看合同約定的情況，只有合同約定中曾經(jīng)涉及才能執(zhí)行，銀行不會單方面擅自調(diào)整。

　　“如果客戶后來經(jīng)過申請，簽訂過補(bǔ)充協(xié)議，合同注明‘每滿一個浮動周期后，以重新定價日適用的中國人民銀行公布施行的相應(yīng)檔次的法定貸款利率下浮30%計息。’這部分客戶能一直享受該利率優(yōu)惠。”向志敏補(bǔ)充道。據(jù)記者了解，如果合同中注明利率優(yōu)惠有一定期限的，則房貸利率調(diào)整的主動權(quán)在銀行手里，并且大部分銀行將由基準(zhǔn)利率7折向上調(diào)整至9折，或9折以上的折扣，也有部分銀行自動將客戶房貸利率打7折。在此情況下，銀行提醒市民，最好簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

　　“是否享受7折優(yōu)惠還得看貸款時簽訂的具體合同，有明確的合同約定。”建設(shè)銀行湖南省分行個貸部相關(guān)人士告訴記者，因為樓盤不一樣，合同約定不同。如果老房貸客戶對自己是否享受7折利率優(yōu)惠不是很清楚，最好是查看自己的貸款合同或向貸款銀行進(jìn)行咨詢。工商銀行湖南省分行信貸部負(fù)責(zé)人唐成表示“如果沒有相關(guān)的政策要求調(diào)整利率折扣，老房貸客戶可以一直享受7折利率優(yōu)惠”。

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　　逾期還款，

　　可能取消7折優(yōu)惠

　　除了合同約定明確的“利率調(diào)整周期”外，老房貸客戶如果逾期還款，可能會取消7折優(yōu)惠。唐成表示，一般而言，如果在扣款日供款賬戶余額不足，會導(dǎo)致當(dāng)日無法扣款，造成逾期還款記錄，次日再按有多少扣多少的原則進(jìn)行扣款，對于逾期還款金額，則會按照上浮利率計息。

　　例如某銀行的貸款合同規(guī)定，如果因存款余額不足未能在規(guī)定日期內(nèi)還本付息，將按逾期金額和逾期天數(shù)，以央行規(guī)定的逾期貸款利率計收利息。中國建設(shè)銀行湖南省分行個貸人員表示，對于拖欠比較嚴(yán)重的客戶，即使之前獲得了7折優(yōu)惠利率，銀行方面也有權(quán)取消優(yōu)惠折扣。

　　銀行方面表示，如果房貸逾期還款，不僅會對逾期還款額進(jìn)行罰息，還會影響七折優(yōu)惠利率的享受，而在審批新房貸時，銀行也會將以往的還款記錄作為參照依據(jù)。對于非惡意逾期還款的客戶，罰息并不多，但哪怕只差1元錢，造成的逾期還款也會在個人征信記錄上顯示出來。下次再貸款時，銀行方面就會比較謹(jǐn)慎。