張月

　　繼20日住建部發(fā)布通知稱，個人住房公積金存款利率上調(diào)0.2%至1.91%，貸款利率五年期以下(含五年)上調(diào)0.17%至3.50%，五年期以上上調(diào)0.18%至4.05%。10月22日， “鏈家地產(chǎn)”從合作的銀行了解到，不論是國管公積金還是市屬公積金，各家銀行均執(zhí)行如下標(biāo)準(zhǔn)：在2010年10月20日以前所有沒有放款的業(yè)務(wù)，基本都在2010年10月20日以后(包含20日)執(zhí)行新利率；在2010年10月20日前已經(jīng)放款的業(yè)務(wù)，大多數(shù)銀行將新利率的執(zhí)行日期延長到2011年1月1日起開始執(zhí)行。

　　執(zhí)行新利率

　　時間有區(qū)別

　　10月22日，北京已經(jīng)有9家銀行執(zhí)行新的標(biāo)準(zhǔn)，分別是浦發(fā)銀行、工商銀行、交通銀行、中信銀行、深圳發(fā)展銀行、北京銀行、光大銀行、華夏銀行以及農(nóng)業(yè)銀行。其中深圳發(fā)展銀行對于2010年10月20日前已經(jīng)放款的業(yè)務(wù)與其他銀行有所不同，新利率執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)以放款日開始計算，一整年之后開始執(zhí)行。例如客戶的放款日期為2010年8月1日，新利率將于1整年后的2011年8月1日起執(zhí)行，而非2011年1月1日。

　　在辦業(yè)務(wù)收入

　　證明不足需補(bǔ)齊

　　各銀行執(zhí)行新利率的標(biāo)準(zhǔn)有所不同，對于10月20日前沒批貸業(yè)務(wù)，貸款需要補(bǔ)齊不夠的收入證明，有的銀行要求在批貸前補(bǔ)齊，有銀行要求在放款前補(bǔ)齊，其中只有深圳發(fā)展銀行對于收入證明不夠的未做要求。在放貸前補(bǔ)齊的客戶需要注意，要提早準(zhǔn)備補(bǔ)齊不夠的收入證明，尤其是要求批貸前補(bǔ)齊的客戶，補(bǔ)件時間交為緊張，以免影響放款速度，從而推遲過戶及入住。

　　公積金老用戶

　　及早補(bǔ)足還款賬戶

　　對于2010年10月20日前已經(jīng)放款的客戶，新標(biāo)準(zhǔn)將在2011年的1月1日開始執(zhí)行。由于利率變化，公積金貸款20年，月還款最高將會增加75.73元；貸款30年，月還款最高將會增加82.81元。因此應(yīng)注意賬戶余額，避免客戶由于還款賬戶余額不足，造成貸款逾期不還，影響個人信用記錄。(張月)

　　北京各銀行執(zhí)行細(xì)則總結(jié)

　　銀行名稱 新利率 利率 10月20日之前已放款業(yè)務(wù)利率調(diào)整日期 在途業(yè)務(wù)處理

　　執(zhí)行時間 執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)

　　浦發(fā)銀行 2010－10－20(含) 所有沒放款的業(yè)務(wù) 2011－1－1 10月20號前沒批貸業(yè)務(wù)，按新利率執(zhí)行，收入證明如有不夠的批貸前補(bǔ)齊

　　工商銀行 2010－10－20(含) 所有沒放款的業(yè)務(wù) 2011－1－1 10月20號前沒批貸業(yè)務(wù)，按新利率執(zhí)行，收入證明如有不夠的放款前補(bǔ)齊

　　交通銀行 2010－10－20(含) 所有沒放款的業(yè)務(wù) 2011－1－1 10月20號前沒批貸業(yè)務(wù)，按新利率執(zhí)行，收入證明如有不夠的放款前補(bǔ)齊

　　中信銀行 2010－10－20(含) 所有沒放款的業(yè)務(wù) 2011－1－1 10月20號前沒批貸業(yè)務(wù)，按新利率執(zhí)行，收入證明如有不夠的批貸前補(bǔ)齊

　　深圳發(fā)展銀行 2010－10－20(含) 所有沒放款的業(yè)務(wù) 以放款日開始計算，一整年之后 10月20號前沒批貸業(yè)務(wù)，按新利率執(zhí)行，收入證明如有不夠的不用補(bǔ)齊，按原收入證明走

　　北京銀行 2010－10－20(含) 所有沒放款的業(yè)務(wù) 2011－1－1 10月20號前沒批貸業(yè)務(wù)，按新利率執(zhí)行，收入證明如有不夠的放款前補(bǔ)齊

　　光大銀行 2010－10－20(含) 所有沒放款的業(yè)務(wù) 2011－1－1 10月20號前沒批貸業(yè)務(wù)，按新利率執(zhí)行，收入證明如有不夠的批貸前補(bǔ)齊

　　華夏銀行 2010－10－20(含) 所有沒放款的業(yè)務(wù) 2011－1－1 10月20號前沒批貸業(yè)務(wù)，按新利率執(zhí)行，收入證明如有不夠的批貸前補(bǔ)齊

　　農(nóng)行銀行 2010－10－20(含) 所有沒放款的業(yè)務(wù) 2011－1－1 10月20號前沒批貸業(yè)務(wù)，按新利率執(zhí)行，收入證明如有不夠的批貸前補(bǔ)齊

　　以上數(shù)據(jù)由“鏈家地產(chǎn)”市場研究部提供