市民到匯豐、渣打、恒生等外資行辦理房貸均被要求先到房管局開證明,即便房子賣掉也可能被認(rèn)定為二套
南都記者 王晶晶 盡管廣州房產(chǎn)新政基調(diào)溫和,但部分外資行在廣州地區(qū)卻在執(zhí)行最嚴(yán)格的房貸政策:對(duì)房數(shù)認(rèn)定采取認(rèn)房又認(rèn)貸的政策。
一外資行廣州某支行負(fù)責(zé)人昨天對(duì)南都記者表示,在房貸新政后,總行在房貸操作細(xì)則中要求從征信系統(tǒng)和房管局登記數(shù)據(jù)兩個(gè)途徑來審核客戶的貸款條件,“即使房管局證明顯示房子已轉(zhuǎn)讓,都可能認(rèn)定客戶為第二套房!庇秀y行界人士評(píng)價(jià),“這是外資行實(shí)施的最嚴(yán)格的房貸政策!
目前,匯豐、渣打、恒生、東亞、星展等外資銀行,市民在辦理房貸申請(qǐng)時(shí),均要先到房管局開出房屋證明。
部分外資行明確認(rèn)房又認(rèn)貸
“辦理房貸申請(qǐng),銀行要我到房管局開證明才能辦理。”廣州陳女士昨日向南都記者表示,為此她需要多付出40元的證明手續(xù)費(fèi)以及3-5天的等待。陳女士表示,房管局的工作人員還向她展示了東亞、渣打、星展等銀行要求客戶開具房產(chǎn)明細(xì)證明的申請(qǐng)表。
南都記者從一家外資行廣州某支行行長(zhǎng)處了解到,認(rèn)房又認(rèn)貸在過去房貸審核流程中有明確要求,然而執(zhí)行起來具有一定彈性!斑^去是銀行拿著客戶的授權(quán)書自行去房管局查詢,但在總行房貸新政的操作細(xì)則下發(fā)時(shí),該手續(xù)被認(rèn)作必須手續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行!痹撊耸窟補(bǔ)充指出,即使房管證明中顯示客戶房產(chǎn)已轉(zhuǎn)讓,但仍有可能認(rèn)定為二套房。他表示,外資行的房貸政策比中資行還要嚴(yán)格。
南都記者還了解到,該政策為總行下發(fā)的要求,但具體執(zhí)行還要看各地的房貸政策吧。比如上海、北京,都不一樣。不過,記者昨日未能從外資行總行得到官方回應(yīng)。
中資行只認(rèn)貸
南都記者在采訪多家中資行網(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸工作人員了解到,目前中資行仍以征信系統(tǒng)的房貸記錄作為二套房的審核標(biāo)準(zhǔn)!澳壳拔覀兎抠J政策上沒有進(jìn)一步的新消息!蹦隙加浾卟稍L的多家國(guó)有銀行廣東省分行和股份制銀行廣州分行相關(guān)負(fù)責(zé)人并對(duì)該政策予以正面回應(yīng)。廣州一家房產(chǎn)按揭中介總經(jīng)理助理對(duì)記者表示,目前中資行普遍采取認(rèn)貸不認(rèn)房的做法,外資行則有所收緊。另一位地產(chǎn)中介人士對(duì)記者表示,目前渣打、恒生、匯豐、東亞都要求房貸客戶提供房管局的證明,其余外資行則未對(duì)該手續(xù)作明確要求。
認(rèn)房操作仍存難度
記者咨詢了多位房產(chǎn)專家均指出,真正意義的認(rèn)房又認(rèn)貸在操作上具有難度!皬V州房管局出具的證明只能證明客戶在廣州地區(qū)所有房產(chǎn)的記錄,由于涉及不同部門和不同區(qū)域,所有房產(chǎn)數(shù)量的認(rèn)定很難操作。”一位房地產(chǎn)業(yè)資深人士指出,嚴(yán)格意義的認(rèn)房又認(rèn)人應(yīng)該是指在房產(chǎn)權(quán)屬系統(tǒng)無記錄的情況下,銀行再根據(jù)自身的征信系統(tǒng)查詢,以防止因?yàn)闅v史數(shù)據(jù)缺失而給投資炒房者提供漏洞。但是銀行和權(quán)屬部門、民政部門是兩個(gè)系統(tǒng),系統(tǒng)之間以及系統(tǒng)內(nèi)部不同區(qū)域之間未能實(shí)現(xiàn)完全聯(lián)網(wǎng)。地產(chǎn)和銀行人士均對(duì)該政策的可操作性存在疑慮!巴赓Y行采取如此嚴(yán)厲的房貸政策可能是出于對(duì)政府調(diào)控態(tài)度之堅(jiān)定的認(rèn)識(shí)出發(fā),響應(yīng)相關(guān)部門號(hào)召的權(quán)宜之計(jì)吧。”一位資深銀行業(yè)人士分析。