每經(jīng)記者胡俊華發(fā)自上海

　　由于擔(dān)憂購房優(yōu)惠政策取消而產(chǎn)生的末班車效應(yīng)，令滬上房貸中介簽約量迎來小高峰。《每日經(jīng)濟(jì)新聞》12月3日從滬上知名房貸中介凱弈投資處獲悉，該機(jī)構(gòu)11月的貸款簽約金額超過6億元，較10月環(huán)比上漲近40%，成為近3個(gè)月以來該機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)增長量最大的一個(gè)月。

　　末班車效應(yīng)顯現(xiàn)

　　11月業(yè)務(wù)發(fā)展勢頭出乎意料之外。凱弈投資最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，凱弈投資除了11月份簽約金額上漲明顯外，該機(jī)構(gòu)當(dāng)月簽約套數(shù)也迎來3個(gè)月來的最高峰。當(dāng)月超過500套的高簽約量，足足比10月上漲了60%。

　　凱弈投資副總經(jīng)理趙煒對記者表示，由于明年的貸款政策尚不明朗，許多客戶都加緊了購房腳步，希望在11月簽署買賣合同及貸款合同，并爭取在12月底前完成所有的交易過戶手續(xù)，擠進(jìn)樓市優(yōu)惠政策的“末班車”。

　　“年底營業(yè)稅優(yōu)惠政策即將到期，明年房貸7折優(yōu)惠利率可能要取消，這些都會使購房交易成本上漲許多。”趙煒表示，“加上明年一二季度有升息可能性，客戶的還款及投資成本會增加許多，這些因素都是投資客趕在年底前交易的重要因素。”

　　趙煒指出：“造成11月交易量大漲的原因除了趕優(yōu)惠政策‘末班車’外，其實(shí)還有幾點(diǎn)現(xiàn)象是值得關(guān)注的。”

　　“首先是經(jīng)濟(jì)面，”趙煒稱，“近期黃金交易價(jià)格創(chuàng)新高，股市上漲、油價(jià)上漲、電費(fèi)調(diào)整等各類物價(jià)上漲現(xiàn)象，都使人們對通脹的預(yù)期加強(qiáng)，這也導(dǎo)致客戶投資需求熱度不減。”

　　趙煒舉例指出，比如，位于上海四平路、臨平路口的某一新開樓盤，單價(jià)為3萬～3.5萬元，開盤僅一星期就全部售空，銷售勢頭依然迅猛。

　　“另外，中國經(jīng)濟(jì)對全球經(jīng)濟(jì)發(fā)展都有至關(guān)重要的影響，中國經(jīng)濟(jì)的迅猛發(fā)展也使得國際上的熱錢流入股市樓市，”趙煒表示，“在這種情況下，購房者剛性及投資需求存在，短期內(nèi)房價(jià)不太可能深幅調(diào)整。”

　　至于未來業(yè)務(wù)發(fā)展態(tài)勢，趙煒表示，“由于今年12月底至明年1月份，上海新盤開盤量較少，二手房買賣雙方價(jià)格差距拉大，春節(jié)前的樓市交易會陷入淡季，但政策對樓市的影響要到三四月份才會顯現(xiàn)出來。”

　　年底提前還款潮未現(xiàn)

　　除了簽約量高漲，單筆業(yè)務(wù)金額也在上漲。趙煒表示，近幾個(gè)月，隨著房價(jià)一路走高，凱弈受理的平均貸款金額也飆升至120萬元，其中上海浦東、閔行、徐匯三大區(qū)仍是貸款量較大的區(qū)域。

　　趙煒表示，今年的交易高峰期在過了11月后會慢慢回落，因?yàn)?2月的簽約客戶基本都來不及在今年過戶交易或放款，市場交易量會有所萎縮，客戶對明年政策收緊預(yù)期會加強(qiáng)。

　　此外，趙煒談到今年有一個(gè)現(xiàn)象特別值得關(guān)注，“在以往這個(gè)時(shí)候，許多客戶都已經(jīng)要求我們幫忙預(yù)約提前還款了，但今年提前還款潮還未顯現(xiàn)。許多客戶均表示，雖然目前政策的不確定因素較多，但現(xiàn)下貸款所享受的基準(zhǔn)利率已經(jīng)是5年來的最低水平，因此不急于還清房款，看明年的政策走勢再做判斷。”

　　隨著部分銀行對首套房政策進(jìn)行調(diào)整，更多的存量房客戶開始擔(dān)心他們在今年年初獲得的七折房貸是否有可能再次調(diào)整。對此，趙煒表示這需要看貸款合同，如果購房者的貸款合同中注明貸款者的利率要根據(jù)新一年的房貸政策進(jìn)行調(diào)整，明年一旦國家出臺新的樓市貸款政策，抬高首套房購房的貸款利率，貸款客戶有可能在新一年面臨高于7折利率的房貸。

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