本報記者 楊中華 北京報道

　　房貸優惠政策會否終止的各種傳聞不斷沖擊著購房者的神經，購房者為此坐立不安。而政府相關部門至今仍未明確表態。

　　各個部門頒布的有關房貸優惠的政策包括首套房和改善型住房利率7折優惠、公積金貸款購房享受利率優惠、契稅根據不同房產實行不同優惠、營業稅根據不同情況享受不同的優惠和個人所得稅減免等，在這些優惠政策中，只有營業稅一項優惠政策在發布時給出了執行時間的截止日期，即2009年12月31日，其它優惠政策并未給出終止執行的時間點。

　　11月15日，中國銀監會副主席蔣定之在參加某金融論壇時表示，二套房政策并沒有改變。市場專家認為，如果取消了房貸優惠政策，對首次購買住房和購買改善型住房的購房者來說將增加較多利息支出。

　　銀監會屢點“二套房貸”

　　從11月初，關于“二套房貸收緊”、“首套房貸利率優惠措施將要取消”和去年頒布的房貸優惠政策將在今年年底到期等傳聞的不斷涌現，攪動著購房者的神經。

　　這些不知道從何處飄來的傳聞，沒有得到任何政府部門的出面澄清。蔣定之在參加一金融會議時表示，關于二套房政策沒有改變。這次不太正式的回應安撫了市場的擔憂，被媒體和市場解讀為房貸政策不會發生變化。

　　蔣定之的回答只是提到了關于二套房貸政策沒有變化，而這一聲明并沒有出現在中國銀監會的官方網站上。此次回答是僅代表個人意見還是銀監會的間接表態？

　　銀監會主席劉明康曾在最近的經濟金融形勢通報會上告誡商業銀行，要嚴格執行“二套房貸”政策不動搖。而對于再次購買房產的家庭不能提供家庭住房面積有效證明的，也嚴格執行“二套房貸”。商業銀行要不折不扣地與借款人“面談”、“面簽”。

　　銀監會內部人士告訴《華夏時報》記者，銀監會每次開會時都要提及商業銀行要嚴格地執行“二套房貸”政策。但房貸利率優惠的幅度則是由中國人民銀行來確定，銀監會是監管部門。而出臺“二套房貸”的初衷就是為抑制房地產的過度投機。關于其它房貸利率優惠政策，銀監會近期開會并未提及。

　　11月16日，中國社科院發布了《住房綠皮書》。中國社科院財貿所城市與房地產研究室主任倪鵬飛認為，2010年房地產市場會春暖秋涼、震蕩增長，經濟將持續復蘇，住房投資作用增強。他解釋說，從總體來說，明年宏觀經濟還需要房地產的帶動。因此國家有關房地產政策，特別是優惠政策不會有太大的改變。

　　《綠皮書》也指出，未來貨幣政策將繼續寬松，但為遏制房價快速上漲帶來的泡沫，建議上調二套房以及多套房的貸款利率。

　　商業銀行房貸返點依然

　　在房貸收緊傳聞不斷涌現的情況下，有些大型商業銀行對房產貸款申請人加強了審查和篩選。但有些中小股份制商業銀行對二套房購買者仍能給以7折的利率優惠，而首付比例也并非是監管層要求的四成。

　　監管層在檢查中發現，有些銀行為了盲目搶占市場，出現了商業銀行向房產中介甚至開發商支付房貸返點的現象，有些地方商業銀行向中介支付返點的比例最高接近1%。

　　記者上周陪同朋友前往某房產中介簽訂了購買二套房協議。該中介業務經理明確表示，其已經向銀行詢問清楚，目前，二套房購買者仍能從銀行貸到七成，其中有一家小型銀行還答應可以貸給八成，放款后還能夠給予貸款人所貸金額0.9%—1%的返還金。

　　對房貸優惠政策或將在年底終止的擔憂直接推高了二手房的成交記錄。從數據顯示來看，從10月下旬開始，北京二手房市場異常火爆起來。10月下旬，北京二手房成交量達到了14349套。而11月上旬，北京二手房成交量13283套，環比增長了103.82%。記者這位朋友從看房到與中介簽訂購房協議不過2天的時間。

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