二套房貸政策將集中調整、申請第二套房貸難以獲批、首套房貸七折利率即將被取消……隨著房地產優惠政策“大限”的臨近，市場關于房貸政策的傳聞也甚囂塵上。記者近日了解到，自監管部門重申二套房貸政策后，滬上銀行已全面收緊房貸優惠，如今，在進行房貸審批時也較之前嚴格不少。

　　二套房貸申請屢屢被拒近幾個月來，銀監會反復重申了二套房政策，明確表示“各銀行不得以征信系統未聯網、異地購房難調查等為由放棄‘第二套房貸’政策約束，不得自行解釋‘二套房貸’認定標準。”在監管層如此“三令五申”之下，相比前幾個月的放貸高峰時期，如今各家銀行對“二套房”的認定明顯嚴格不少。

　　據銀行人士介紹，年初以來，各銀行為了爭奪房貸業務，在“二套房”認定標準上大打“擦邊球”，有的以“個人”為單位認定，有的則將“二套房”視為“改善型住房”給予利率優惠……不過，這一段時間來，對于二套房貸客戶的審核明顯趨緊，獲批二套房貸也變得愈加困難。

　　有近期購買第二套住房的市民向記者反映，在最初申請貸款時中介公司還信誓旦旦地表示，要獲得利率優惠或許有些困難，但申請到貸款絕對沒有問題。可是一段時間過后，房產中介竟然告知說由于目前二套房貸審批非常嚴格，其貸款申請相繼被幾家大銀行拒絕了，還有一家股份制銀行也因為全年額度放完而無法接受申請。

　　此外，記者從一些銀行獲悉，對二套房貸客戶的審核，銀行做得比以前更加嚴格。“以前對客戶的收入證明并沒有嚴格要求，只要客戶有穩定還款來源就可以，比如其他房產的租金收入等。但是現在，銀行會對客戶的收入、資產、負債、還款能力等做出綜合評分，不達標的申請肯定會被退回。”某銀行個貸人士如此告訴記者。

　　優惠利率越來越難獲得二套房貸審批全面從嚴已是眾所周知，首套房貸的申請人也面臨著優惠利率越來越難獲得的尷尬。

　　本月初，已有外省市銀行率先下發通知，明確首套房貸利率優惠由原來的七折上調為八折。與此同時，市場上也流傳著明年開始，房貸七折利率將取消的消息。對此，記者從銀行處了解到，雖然目前上海首套自住普通住房七折優惠利率尚無改變，但能否獲得七折利率與申請人的貸款成數、貸款金額有很大關系，一般來說，很難獲得。而多家銀行房貸部門負責人均不愿就這個敏感話題接受采訪。

　　另一個值得關注的現象是：隨著年底臨近，大部分銀行均用完了全年放貸額度，與此同時，貸款受理量依舊不小，這使得貸款的審批速度明顯放慢。

　　滬上某銀行個貸部門工作人員向記者透露，目前首套房貸的確仍在執行七折利率的優惠政策，銀行方面暫時還沒有接到相關部門要調整政策的通知。“在上面沒有最新指示前，一切按原來的政策執行。但由于銀行全年額度幾乎快要放完，使得現在申請速度大幅減慢，而且申請人要獲得優惠利率非常困難———即使是首套住房，七折利率優惠也不一定能保證，除非貸款金額特別大，比如達到三、四百萬。”該人士同時表示，原則上首套房最多可貸到房屋總價的八成，但現階段“兩成首付是肯定批不下來的”。

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