原因：銀行提前一個季度完成房貸指標，再無放貸動力

　　看法：可能是“階段性”措施

　　李強 實習生 白瀟

　　距今年年底還有近兩個月，滬上銀行在房貸投放上開始“猛踩剎車”，在收緊信貸審批的同時，近期又開始大面積停付房產中介的返傭。

　　記者連日調查發現，到目前為止，僅兩家國有銀行和少數股份制銀行照舊支付房產中介返傭；其他滬上銀行均已通知房產中介，明年之前將停止支付“中介渠道費”(返傭)。

　　相關銀行及房產中介透露，至今仍堅持支付返傭的銀行，其費率也較上半年大幅降低。在返傭無望的情況下，對于房屋買賣的中介費，多數中介公司變得 “斤斤計較”，買房人如今想要減免中介費，難度大大增加。

　　記者調查：

　　多數銀行不再付返傭

　　滬上銀行明顯關緊信貸閘門，只是最近一個月的事情。今年“十一”過后，被銀行界定為“第二套房貸”的客戶，貸款利率普遍上浮，首付成數至少40%。即便如此，客戶的貸款想要順利獲批，仍然相當不易。

　　連日來，記者走訪了龍陽路、三林等地的房產中介。在談到中介費時，不少中介表示，由于多數銀行不再給返傭費，中介的日子也不好過，如果需要中介費打折，至少需要分店經理簽字才行。

　　物業顧問張先生透露，目前，除了兩家國有銀行外，其他銀行都停止返傭。“那兩家(國有)銀行的返傭也降了，而且返點速度很慢，國慶節前我賣出去的兩套房子，到現在都沒有拿到銀行的返點。”

　　據浦東新區錦安東路某房產中介負責人李先生介紹，上個月，公司至少接到四家銀行停止返傭的通知。

　　李先生還表示，除非買房客戶指定到哪家銀行做商業貸款，否則，他只把客戶推薦給少數支付返傭的銀行。業內預測：

　　明年返傭可能卷土重來

　　多名銀行內部人士分析認為，前三季度房貸投放“井噴”，滬上銀行幾乎都提前完成了年度任務，這是目前信貸收緊的主要原因。此外，銀監會近期多次下發“從緊放貸”及風險警示等指令，也督促銀行減少投放。“完成指標后的銀行，實際上在第四季度已無費用返給中介。”一名股份制銀行信貸部主管表示，多數銀行停付中介返傭也是不得已的事，估計這只是“階段性”的政策，明年年初返傭仍會盛行。

　　一名銀行業內人士認為，想讓返傭從此消失，難度頗大。他透露，對于銀行向中介支付渠道費的問題，有關部門其實已多次協調過，也希望銀行之間不要過度競爭，并達成一個相對較低的標準。但是，如果不是今年情況特殊——房貸指標提前一個季度完成，恐怕返傭暫時還不會“退出”。

　　一名國有銀行信貸部負責人認為，讓各家銀行在返傭問題上達成一致幾乎不可能。房貸是目前銀行業內競爭最激烈的業務之一，為了爭奪優質的二手房貸客源，各家銀行付給房產中介一定的營銷費用，已是公開的“行規”，一些銀行為了搶攻市場，曾甚至不惜開出近2%的返傭比率。部門聲音：

　　將制訂全市“統一價”

　　一位資深房貸業務專家算了一筆賬：目前，在房貸利率7折的情況下，即便按一年期存款的成本(2.25%)和5年以上的優惠貸款利率(4.158%)來核算，銀行從房貸上獲得的毛利仍不足2個百分點，再減去人工、房租、管理等成本，實際獲利肯定低于1個百分點，因此在返傭問題上，銀行給出1%以上的返傭無異于賠本經營。

　　近日，上海銀監局下發了一份《關于進一步維護上海銀行業良好競爭秩序的通知》，再度強調了支付房產中介營銷費用(返傭)的問題，并希望由上海市銀行同業公會出面協調返傭比例。據有關管理部門的負責人介紹，監管部門此次整治房貸返傭亂象的決心很大，至今已經開會討論數次，雖然最終結果仍未公布，但未來的趨勢肯定是制訂全市“統一價”，甚至不排除強制取消的可能。

　　知情人士透露，去年，上海市銀行同業公會出面召集滬上中資銀行開會，討論統一返傭標準，會上達成了千分之六的“統一價”。但會后不久，就有幾家銀行“單干”，“君子協議”被輕易撕毀。

　　上海市銀行同業公會有關人士表示，對于違反行業規范的銀行，公會將通過行業勸勉、業內通報和公開譴責等方式履行其行業自律職能。對于已被核實的不正當競爭行為，上海銀監局將依法追究相關單位和個人的責任。

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