在外資銀行辦房貸，不僅可以免手續(xù)費、送保險，二套房貸利率甚至可下浮29%！近日，在中資銀行普遍收緊房貸之時，不少外資銀行卻悄然增加了優(yōu)惠項目，爭奪市場的意圖非常明顯。

　　二手房直接貸款有困難

　　昨日，記者以辦理房貸客戶的身份，走訪了天津市多家外資銀行。在某外資銀行的營業(yè)網(wǎng)點，理財經(jīng)理非常熱情地介紹房貸方面的業(yè)務(wù)，其中第一套房的首付款比例和優(yōu)惠利率基本與中資銀行一致。“如果辦理一套房貸款，首付兩成，利率最多可下浮30%。”當記者咨詢二套房貸政策時，該理財經(jīng)理表示，首付是四成，優(yōu)質(zhì)客戶的利率可下浮29%。

　　與之相對應(yīng)的是，進入9月份各中資銀行紛紛收緊了房貸，特別是二套房貸的利率，中資銀行普遍表示在基準利率到上浮10%之間。

　　不過，多家外資銀行表示，現(xiàn)在辦理二手房貸款比較困難，部分外資銀行建議購房者先去中資銀行辦貸款，再去外資銀行辦理轉(zhuǎn)按揭。此外，外資銀行房貸只能進行按揭貸款，不能進行公積金貸款。

　　新產(chǎn)品可減少所還利息

　　目前，外資銀行推出了多項優(yōu)惠政策來吸引房貸客戶。比如有的銀行表示可全免手續(xù)費，包括律師費、評估費、公證費等，算下來能省去2000多元，還可以再贈送家庭財產(chǎn)保險。

　　此外，外資銀行還紛紛開發(fā)新房貸產(chǎn)品，減少還款利息、縮短還款時間。某銀行推出的新型房貸產(chǎn)品，客戶只要將每月多余出來的閑散資金存入房貸還款賬戶中，這筆資金便被視為提前還款金額，房貸所產(chǎn)生的利息以剩余本金計算。當然，這筆資金只是存在該賬戶中，并沒有實際發(fā)生提前還貸行為，如果客戶有需求仍可提取，銀行每日根據(jù)資金變化計息。