嚴守4成首付 北京二套房貸門檻提高
每經實習記者張瑋發自北京
近日，坊間盛傳8月可能成為房貸政策的拐點，二套房貸將在本月1日全面收緊(本報曾作報道)。記者昨日采訪北京多家銀行和地產中介公司發現，銀行的收緊動作并不完全統一，利率優惠情況也有不同，但各銀行都嚴格執行首付不低于4成的規定。
4成首付關卡難突破
“目前我行二套房貸執行標準按照首付4成、利率為基準利率0.71倍進行操作，目前還沒有收到相關變更標準的通知。”民生銀行客服中心人員向記者介紹。
交通銀行北京分行營業部相關負責人則告訴記者，首付最低為4成，原則上利率最低可以打到7折，具體能不能下浮到基準利率的30%，需要視貸款支行對客戶資信情況的審批情況而定。
中大恒基某業務人員向記者表示，目前該公司所合作的銀行中，在客戶還款記錄良好的情況下，除了工商銀和中信銀行利率可以下浮30%以外，其他銀行利率只能下浮15%，但首付絕對不能低于4成。
隨后記者咨詢了中信銀行和招商銀行的業務人員，得到的說法均是：“第二套房貸首付不得低于4成，利率可以打到7折�！�
某房地產經紀公司業務人員向記者表示，目前他經手的二套房貸業務，近期多以利率8.5折成交，也不排除部分銀行仍有7折優惠情況，各個銀行利率優惠情況并不統一。
二套房利率仍有彈性
隨著我國銀行業貸款規模迅速擴張，貸款高速投放積聚的風險隱患也在增加，據悉，銀監會近期下發《關于進一步加強按揭貸款風險管理的通知》，重申要嚴格遵守二套房貸有關政策。
監管層要示，要嚴格控制房地產貸款風險，嚴格執行二套房貸標準，嚴格按規定執行住房按揭貸款首付款比例和貸款利率。
某商業銀行房貸部負責人在接受記者采訪時表示，所謂的收縮二套房貸，只是在首付成數方面嚴格執行，利率并沒有一個明確的規定，是否會執行基準利率的1.1倍，需要銀行具體決定。
“目前三令五申強調的是首付問題，首付四成的關卡難突破，但利率仍能打折�！彼J為，目前的形勢只是比以前稍微緊縮了一點，利率方面并沒有正式下文做出具體規定。
某股份制商業銀行北京分行行長表示，自上月銀監會強調要控制房地產貸款風險，嚴格執行“二套房”標準后，各家銀行都比較重視，在二套房貸方面更加謹慎，但“打擦邊球的事情總是會有的�！彼赋觯刂聊壳�，監管層并沒有再下發具體的通知。
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