否認(rèn)收緊二套房政策，稱都在悄悄執(zhí)行“成數(shù)管理，利率放開”，不排除未來(lái)收緊。

　　近期樓市快速升溫，使二套房貸重新收緊的傳聞驟起。據(jù)杭州媒體報(bào)道，最近杭州多家銀行開始收緊二套房貸政策，一些“擦邊球”政策被嚴(yán)令禁止，首付4成、利率上浮10%的二套房貸政策被重新搬出。

　　上海二套房貸政策是否會(huì) “變調(diào)”？晨報(bào)記者連日采訪并未發(fā)現(xiàn)銀行房貸變緊的跡象，多數(shù)銀行對(duì)二套房貸仍能 “網(wǎng)開一面”，“成數(shù)管理，利率放開”已成滬上銀行房貸的“潛規(guī)則”。

　　房貸額度仍有“余地”

　　根據(jù)杭州媒體的報(bào)道，銀行收緊房貸是因?yàn)槎鄶?shù)銀行已超額完成全年信貸目標(biāo)，同時(shí)也為了規(guī)避房?jī)r(jià)快速上漲的風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)此說(shuō)法，滬上多位銀行房貸部門管理人士口徑一致——房貸政策并沒有收緊。

　　一位上市銀行上海分行零售業(yè)務(wù)部副總稱，最近銀行并沒有下文要求收緊房貸，而所謂“上半年放貸過(guò)多，用光全年額度”的說(shuō)法與房貸收緊與否并沒有直接關(guān)系。

　　該人士解釋說(shuō)，銀行上半年陡增的放貸量主要投向了對(duì)公領(lǐng)域，而年初既定的房貸全年額度還有“余地”，“實(shí)際上，房貸好轉(zhuǎn)也僅是最近兩三個(gè)月的事，銀行目前不會(huì)主動(dòng)拒絕像房貸這樣的傳統(tǒng)優(yōu)質(zhì)業(yè)務(wù)”。

　　優(yōu)質(zhì)客戶還能首付兩成

　　某國(guó)有銀行消費(fèi)信貸部主管則透露，國(guó)有銀行的房貸政策近期沒有變化，“既沒放松也未收緊�！痹撊耸客瑫r(shí)表示，二套房貸款人只要資信優(yōu)良，就可獲得優(yōu)惠利率。

　　在接受采訪時(shí)，某股份制銀行高管表示，目前，絕大多數(shù)滬上銀行的房貸任務(wù)都未完成，房貸收緊基本不可能，“直接證據(jù)就是利用轉(zhuǎn)按揭挖角的還存在”。

　　該高管同時(shí)透露，滬上銀行針對(duì)二套房貸的態(tài)度目前已開始分化：一部分年初利用返點(diǎn)、轉(zhuǎn)按揭等優(yōu)惠政策大舉沖量，率先實(shí)現(xiàn)全年信貸指標(biāo)的銀行，在任務(wù)基本完成的情況下，對(duì)房貸審批的管理開始嚴(yán)格起來(lái)。

　　采訪中，多數(shù)銀行均默認(rèn)二套房貸政策并未嚴(yán)格執(zhí)行，且二套房貸目前正處于“成數(shù)管理，利率放開”的狀態(tài)中，“實(shí)際操作時(shí)，各行普遍‘網(wǎng)開一面’，資信優(yōu)良的客戶甚至可以獲得首付2成、利率7折的‘超級(jí)優(yōu)惠’”。

　　中介稱可搞定“7折”

　　就二套房首付、利率，晨報(bào)記者采訪在售樓盤及房產(chǎn)中介，得到的答復(fù)也基本是“能令購(gòu)房者滿意”。

　　一家位于浦東乳山路上的樓盤銷售人員表示，在該處購(gòu)房置業(yè)，售樓處可協(xié)助購(gòu)房者向合作銀行申請(qǐng)首付3成、利率7折的貸款。至于是否二次置業(yè)，售樓處并不認(rèn)為是“關(guān)鍵因素”。

　　記者還隨機(jī)采訪了滬上幾家房產(chǎn)中介公司。喜地房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司銷售員表示，可以保證拿到7折的二套房貸利率。而洋君—信立好房屋的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)也表示，二套房貸申請(qǐng)打7折的難度不大。

　　不排除未來(lái)收緊

　　有關(guān)人士分析，之所以市場(chǎng)判斷二套房貸將重新收緊，歸根結(jié)底是因?yàn)闃鞘薪�期過(guò)快升溫。一位滬上銀行高管認(rèn)為，隨著樓市的急速回暖，銀行房貸投放已大幅放量，面對(duì)再度接近歷史高位的樓價(jià)，銀行不能降低防控風(fēng)險(xiǎn)的意識(shí)，“不排除下一步收緊房貸的可能”。

　　也有銀行人士認(rèn)為，目前各家銀行為爭(zhēng)奪市場(chǎng)份額，執(zhí)行二套房貸政策過(guò)于混亂，“大家都游走在政策邊緣，說(shuō)不定哪天監(jiān)管部門嚴(yán)查，大家就收緊了”。

　　值得關(guān)注的是，在上海樓市全面復(fù)蘇初期，上海銀監(jiān)局于4月下旬向滬上銀行發(fā)文，明確要求銀行嚴(yán)格執(zhí)行此前國(guó)務(wù)院、央行、銀監(jiān)會(huì)等公布的有關(guān)首付款比例和利率的相關(guān)規(guī)定，除首套自住型普通住房和首套自住改善型普通住房外，貸款首付款比例不得低于40%，且貸款首付款比例應(yīng)隨套數(shù)的增加而提高。

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