近期房市回暖，市民又開始出手購房，然而不少人在再次申請房貸時，卻發現自己由于粗心，在過去的老房貸上留下了太多的逾期還款記錄，無法順利獲得銀行的放貸，或者即使放貸，也無法獲得七折的優惠利率。

　　文 記者方利平

　　案例一  粗心忘還款 申請房貸有困難

　　最近房市回暖，在樓市嘗過甜頭的李女士又開始出手買樓，不過在向銀行申請房貸時，銀行方面卻表示，由于其之前的房貸存在逾期還款記錄，審批起來可能會遇到麻煩。李女士到原貸款銀行打印出詳細的還款記錄后發現，自己的逾期還款記錄居然高達十幾次。李女士表示，其實自己的這些逾期還款記錄都是粗心留下的，有時存折余額不足，沒有及時記起來。

　　案例二  連續兩次忘還款 多付利息幾千元

　　王先生2007年在某國有大型銀行貸了 30萬元商業房貸，當時銀行給了他8.5折的最優惠的利率。今年2月，銀行對近2年內貸款無不良記錄的老房貸，利率優惠幅度自動調整為七折。王先生發現自己的房貸利率仍是八五折，致電銀行個貸人員咨詢時得知，王先生在去年8、9月存在連續兩期逾期還款記錄。盡管王先生貸款余額不到30萬元，但是，由于7折利率和8.5折利率相差0.891個百分點，兩年王先生要多支付的利息高達5640元。

　　銀行回應

　　逾期還款需罰息 利率或上調

　　近日，記者咨詢多家銀行，得知如果房貸逾期還款，不僅會對逾期還款額進行罰息，還會影響七折優惠利率的享受，而在審批新房貸時，銀行也會將以往的還款記錄作為參照依據。

　　銀行表示，一般而言，如果在扣款日供款賬戶余額不足，會導致當日無法扣款，造成逾期還款記錄，次日再按有多少扣多少的原則進行扣款，對于逾期還款金額，則會按照上浮利率罰息。

　　例如某銀行的貸款合同規定，如果因存款余額不足未能在規定日期內還本付息，將按逾期金額和逾期天數，以央行規定的逾期貸款利率計收利息。個貸人員還表示，對于拖欠比較嚴重的客戶，即使之前獲得了7折優惠利率，銀行方面也有權縮小優惠折扣。

　　銀行方面表示，對于非惡意逾期還款的客戶，罰息并不多，但哪怕只差1元錢，造成的逾期還款也會在個人征信記錄上顯示出來。下次再貸款時，銀行方面就會比較謹慎。

　　鏈接

　　征信記錄已實現聯網

　　廣發銀行信用卡中心有關人士表示，個人信用記錄在個人的經濟生活起著越來越重要的作用，有著“第二張身份證”之稱。目前，人行的個人信用數據庫，收錄了 6億多自然人的信息并為他們建立了信用檔案，其中1億多人有與銀行進行信貸交易的記錄。目前個人的征信記錄已實現各銀行聯網，一旦某家銀行出現個人不良記錄，將共享到其他銀行。

　　人行廣州市分行有關人士表示，從目前的不良記錄情況來看，出現較多的是客戶沒有按合同規定的時間進行還款，也就是逾期還款；另一種是信用卡透支消費之后，沒有按照信用卡章程的規定，按照最低還款額進行還款而出現逾期。

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