部分銀行上半年房貸增長已接近全年目標

　　證券時報記者 唐曜華

　　本報訊 隨著樓市成交量回暖，深圳各家銀行房貸業務紛紛走出此前負增長的陰影。記者從深圳多家商業銀行房貸部門了解到，深圳各個銀行前5月住房按揭貸款增勢喜人，與此同時，因各家銀行年初以來政策松緊不一，導致各銀行房貸業務量差距也在逐漸拉大。

　　樓市小陽春助房貸翻身

　　近幾月積極拓展市場份額的銀行取得不錯的“戰績”。興業銀行深圳分行一人士告訴記者，“3月、4月、5月份房貸業務量明顯上來了，主要是樓市小陽春帶動了房貸業務增長。”1月、2月份該行房貸余額相對今年年初還是負增長，最近幾個月每月開始有約1億元的增量。

　　據記者了解，一些國有大行在網點眾多優勢下房貸增長更為可觀，以中行為例，該行前5月深圳地區房貸增長接近70億元，離全年目標100億元已經不遠，其中4月、5月房貸余額增量均達20億。中行并不是房貸增長最快的銀行，深圳地區房貸份額最大的建行在前5月房貸增量方面亦居前列。

　　記者從相關渠道獲得的數據顯示，截至今年3月末，深圳銀行業機構個人住房按揭貸款余額為2524.52億元，比年初增加136.7億元。而去年同期，勉強維持住房按揭貸款余額正增長的銀行則寥廖無幾。

　　銀行業務差距拉大

　　隨著二手房交易趨于活躍，這意味著一部分存量住房按揭貸款將在各家銀行重新“分配”。年初活躍的非交易性轉按揭也是促成房貸重新分配的主要因素。在重新分配過程中，貸款條件寬松、優惠的銀行無疑對購房者吸引力更大。

　　年初以來，隨著樓市成交量回升，一些銀行為了爭奪更多的房貸業務量不惜通過變通的方式放松貸款標準，給其他銀行帶來較大的競爭壓力。

　　“現在優質客戶議價能力很強，如果其他銀行給出的條件更加優惠，那么客戶就可能選擇其他銀行。”深圳某股份制銀行總行房貸部門負責人稱。由于該行堅守二套房貸標準不放松，并堅持實行集中審批，該行在深圳地區5月份房貸余額較年初依然是負增長。

　　而采取變通手法的銀行，據中原地產按揭部人士介紹，這些銀行變通二套房貸政策的主要突破點是“家庭”、“人均”。

　　“比如一些銀行幫客戶把已婚的做成單身的，本來是家庭的第二套房就可以做成個人名義的首套房貸款。后臺審核方面，由于一些銀行將房貸審批權限下放給分行，分行出于業務量的壓力而不嚴格審核�！蹦炽y行業內人士稱，“人均”也可以作為二套房政策的突破點，比如將父母作為“人頭”也算進去，人均住房面積可能就低于當地平均水平。

　　也有的銀行通過同時發放信用貸款突破首付的限制。銀行變通二套房貸的動力來自于，購買二套及以上房產的客戶通常購買力很強，一般是銀行的優質客戶。而隨著樓市成交回暖，二套房置業需求上升。據某股份制銀行人士透露，今年以來向該行提交的按揭貸款申請中，第二套及第二套以上的房產貸款需求占了大部分。

　　為打擊一些銀行暗自放松二套房貸的做法，山東銀監局、上海銀監局近日紛紛強調非改善型二套房貸首付不得低于4成，利率則按風險合理確定。

　　對后市出現分歧

　　對于后市，一些銀行表現樂觀，認為房價接下來即使出現調整，幅度也不會很大。銀行希望借樓市成交回暖的契機增加房貸業務量。

　　也有一些銀行房貸部門人士認為，深圳一些地區房價已經出現不小漲幅，風險逐漸加大，因此該行已經逐漸采取相對保守的做法。

　　在房價上漲的背景下，一些銀行房貸部門人士也表達了對樓市成交量回升能否持續的擔憂，“走一步看一步”成為一些銀行房貸部門人士的心態。

　　業內人士指出，對市場的看法偏樂觀或悲觀一定程度影響了銀行在房貸政策上把握的尺度。

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